楼市破晓！广州这波买家，踩准点了！
广州楼市正在踏入重要的“转折点”。
新政呼之欲出，仿佛一缕微光照进黎明前的黑暗，楼市前景逐渐明朗。
随后，新版广州“十六字”空间发展方针也应运而出，为买家指明了置业方向。
在“两洋南拓”方针之下，广州南部的番禺和南沙，又起风了。
｜云雾逐渐散开
｜广州楼市发布摄
壹
“两洋南拓”
广州依然向南发展！
楼市风声愈紧，任何风吹草动都牵动着买家敏感的神经。
不过，楼市大招固然值得期待，但如果拉长周期来看，政策刺激不过是一剂猛药，作用明显却不长效。
真正能够决定一个区域楼市中长期发展的最底层逻辑，在于土地，在于人口，在于一个城市的空间规划。
二十多年前，“南拓北优东进西联”8字方针首次提出，搭建起广州现代化城市的骨架，珠江新城便是其最辉煌的成就。
二十多年后，新版广州16字空间发展方针横空出世——两洋南拓、两江东进、老城提质、极点示范，被视为决定广州未来二十多年发展方向的指引。
｜8字方针确立起广州的骨架
｜广州楼市发布摄
特别是围绕狮子洋和伶仃洋的“两洋南拓”，第一次将海洋纳入方针，进一步将广州从一个内河城市向海洋城市推进。
这也意味着广州要通过“两洋南拓”打通番禺、南沙发展的通道，并加强与珠江口两岸城市的联系，更好地融入大湾区黄金内湾。
“狮子洋-伶仃洋”沿岸的番禺南沙，共同迎来历史性发展机遇。
贰
风口之上
番禺南沙率先抢跑
新政预期+规划发布，在这两股力量共同作用之下，广州楼市也开始暗暗躁动起来。
特别是“两洋南拓”直接利好的番禺和南沙，楼市近来吹起了暖风！
不少买家们表示：相比于等待新政落地，他们更愿意把握广州未来发展的二十年。
根据世联东一研究院统计，广州南部主要项目来访量，从七月下旬开始就陆续回升，涨幅领跑全市其他区域。
在八月初十六字方针提出后，广州南部近两周来访量环比增加了5.4%！
而就在广州南部的这片置业热土上，保利“双子星”——保利领秀海和保利时光印象率先抢跑。
数据显示，今年广州南部600万总价以内成交TO5中，保利领秀海和保利时光印象分别番禺区和南沙区的销冠，成为广州南部市场的绝对焦点。
这种热销态势，无疑是保利双子星实力的最好明证。
在十六字方针出台后，保利双子星的售楼部，更是经常上演人从众。
｜项目人气实拍
叁
置业窗口期来袭
买房要靠“真功夫”
在新政预期以及规划利好落地的背景下，基本等于告诉你置业的窗口期已经来到。
但为什么是保利跑到了市场最前面？
最新的销售数据，或许能告诉我们保利的硬核实力的答案。
在今年1-7月，保利以2678.2亿的全口径销售额，领先第二名433.8亿，排名房企第一！
同时，保利还是操盘金额、操盘面积、权益金额等多个层面当之无愧的No.1！
目前，广东保利正在举行818“真功夫”购房节活动，20盘联动，千万好礼大放送，最高可获得10年物管费奖励！
作为广东保利布局广州南部的尖子生，保利领秀海和保利时光印象也纷纷升级推新，无疑给置业广州南部的买家提供了绝佳的机会。
莲花湾桥头堡
滨海大城上新
LINGXIUHAI
先说保利领秀海所在的番禺莲花湾板块。
近期，莲花湾板块迎来多重重磅利好，规划能级大跃升，仿佛一颗冉冉升起的新星。
一来，在番禺国土空间总体规划中，莲花湾提高到与万博同级，均定位为城市核心。
这也意味着番禺从单核心的万博，正式迈入万博-莲花湾的“双核”格局。
二来，根据新版十六字方针中的“两洋南拓”，更是战略性提出了“狮子洋增长极”，为沿“狮子洋-伶仃洋”南拓发展提供“中继”支撑。
位于狮子洋畔的莲花湾板块，随之成为广州未来二十多年南拓发展的“桥头堡”。
｜莲花湾航拍
｜广州楼市发布摄
就在近期，连接万博与莲花湾双核心的东西大动脉——南大干线，也将实现全线开通，番禺正式打通“任督二脉”。
不仅可以将莲花湾、国际创新城、万博及广州南站之间的时空距离缩短，如同催化剂一般，南大干线也让番禺的三大产业集群更加紧密联系。
以莲花湾板块的汽车行业为例，2022年产值首次超千亿，占全区规模以上工业产值的38.3%！
广汽埃安、小鹏汇天、中航光电...一大批企业集聚，形成了汽车与智能制造、人工智能与数字经济集群，莲花湾板块的全新增长点也将被激发。
于是，莲花湾上、狮子洋畔的保利领秀海，顶着多重光环，成为聚光灯下的焦点。
不仅如此，保利领秀海还为买家提供了一种全新的生活方式。
通过南大干线、8号线东延段（在建）、穗莞深城际琶洲支线莲花站等多维交通体系，保利领秀海与万博、琶洲CBD保持着一集新闻联播的通勤。
再加上约12万平的园林绿化和约1.5公里的海岸线，共同构成了保利领秀海的“后花园”。
这种一面是CBD繁华生活，另一面是狮子洋诗意海居的“折叠”生活方式，正是保利领秀海所独有的。
｜保利领秀海海景航拍
｜广州楼市发布摄
保利领秀海得以持续热销，自然也离不开保利的硬核产品。
在今年的广东保利818“真功夫”购房节活动上，保利领秀海拿出了最后的海园双景小户型，给买家送福利。
即将加推的6栋户型涵盖建筑面积约74-88平的2+1产品，低门槛即可上车莲花湾板块核心。
6栋的景观更是一绝，不仅内部可一览超百米楼距的园林景观，而且东南向高层还可享受狮子洋一线海景景观。
在产品设计上，保利也走在市场前列。
大量飘窗、阳台的使用，将得房率拉到了满格，U型厨房、超长阳台都是标配，甚至连最小的74平户型都做到了四开间采光、1.5卫！
为了保证居住体验，保利领秀海84平的主卧甚至完全占据单边位，私密性、空间感、采光通风和景观视野都升级了！
对比市面上常见的小户型，保利领秀海的产品设计基本站在了小户型进化路线的金字塔塔尖水平。
据悉，6栋产品还在原有的基础上进行了优化，升级了阔景阳台，产品值得期待。
楼市君还了解到，项目将于本周末迎来园林/板房/泳池的正式开放，用泳池音乐狂欢趴，点燃青年置业者的热情。
最后楼王加推
南沙销冠收官
SHIGUANGYINXIANG
而保利时光印象所在的南沙区，被定位为广州“双核”之一，咖位自然不低。
“双核”驱动之下，南沙被赋予了再造一个新广州的历史使命。
在这片决定广州发展未来的热土之上，成交排名TOP1的保利时光印象，走在了市场的最前端。
项目所在的金洲-蕉门板块，本就是南沙的最成熟的区域，大半市政配套集聚于此。
南沙区政府、南沙图书馆、南沙体育馆、南沙中心医院、广州外国语学校...荟萃一城精华。
并且在今年，星河cocopark、南沙环宇城等商业体也将陆续开业，南沙的商业配套能级将进一步提高。
不过，作为南沙最醇熟的区域，金洲-蕉门已经多年没有土地供应，未来能在城芯置业的机会越来越少。
从整个市场看，目前整个板块仅有3个新盘在售，与动辄总价200多万起的项目不同，保利时光印象入手门槛低至12X万！
这种醇熟配套下的极致性价比，让保利时光印象跑出了加速度。
据悉，保利时光印象仅用9个月时间就卖了全盘近4/5，接近清盘，演绎了销冠盘的巅峰实力。
而现在，这个网红盘推出了最后的收官之作——7栋楼王单位。
如果从位置上看，7栋妥妥位于整个项目的C位。
楼栋东南向是超200米的视距，私家园林一览无余；南向高层远眺蕉门水道和明珠湾CBD景观；而北侧则是4A级黄山鲁森林公园郁郁葱葱的绿意环绕，西向则可以一览蕉门-金洲的城芯景观...
｜技术生成
更重要的是在户型上，保利时光印象在原来创新户型的基础上，又做了迭代升级。
其中，86平户型四开间朝南，采光通风极佳，主套甚至可以做到南北对流，三房做到了改善户型才有的格局。
不过，86平户型全盘仅有25套，加推预计要靠抢。
118平四房可以说是全楼盘景观视野最佳的户型，东南向拥有超200米无遮挡视距，并可以望中央园林，主卧270°飘窗，南向望江，与明珠湾CBD对望。
此外，全南沙最高性价比的70平望山三房全新补货，12X万即可上车，无疑是刚需福音。
在《广州市建筑工程容积率计算办法》出台背景下，老旧二手房楼领高、户型差，明显不具备竞争力。
而保利时光印象出色的设计，产品力更优，基本处于吊打其他项目的水平，未来的保值增值能力也更强。
目前，保利时光印象全盘仅剩这最后一栋，卖一少一，想要入手的，真的要拼手速了。
｜保利时光印象效果图
广州向南，市场已经给出了最好的答案。
抢在置业的窗口期，保利领秀海和保利时光印象都是买家买入广州南部的优选。
再加上广东保利818“真功夫”购房节活动，真金白银让利购房者，诸多福利，都代表着保利最大的诚意。
据悉，活动期间到达广东保利项目现场即享真补贴、真豪礼、真保障等置业真福利！最高可享10年物管费、抢先购房更有额外折扣优惠。
不过提醒一下，购房节优惠截止8月28日，若有心水好房，不妨尽快行动起来~