龙湖CFO赵轶:今年债务压力已过,明年预计到期债务230亿,2027年才有到期美元债
出品 | 搜狐地产&焦点财经
作者 | 王迪
编辑 | 吴亚
8月18日下午，龙湖集团举行2023年度中期业绩会。董事会主席兼 CEO陈序平，执行董事兼CFO赵轶，执行董事、高级副总裁兼地产航道总经理张旭忠出席业绩会。
针对目前龙湖的融资策略，赵轶表示，银行端是融资的主力，截至上半年，银行融资占比为55%。经营性物业贷方面，已经开业天街有76个，还有30个未来持续做，未来还有40多个天街持续开出来，可以做接近900亿元的经营性物业贷，明年新增400亿元经营性物业贷非常轻松。
此外，他指出，境外银团也是以银行为主 ，上半年提取31亿港币的银团，整体策略还是还得多、借得少。在境内债券融资方面，龙湖主要聚焦中债增的债券发行，公司已经发行35亿，最近15到25亿在密集准备。
针对近日龙湖集团股价、债券价格波动的问题，赵轶则回应称，目前因为一些同行的风险暴露事件，民营企业的债券的价格，还没有恢复到应有的信用水平。
在赵轶看来，海外美元目前在整个市场关口是关闭的，2027年龙湖才有到期的美元债公司短债占比11%，龙湖提前还了很多债券，同时正在提前还明年到期的海外银团贷款。
他认为，龙湖今年债务压力已经过去，只有1.19亿在11月偿还，明年到期的银团贷款大概还剩下80亿港币，龙湖正计划按部就班的去偿还。明年龙湖到期债务可能在230亿元左右，明年到期的境外债务几乎为0 ，从2027年开始才有美元债到期。
“明年预计开发贷会下发100多亿元，经营性物业贷预计会增加100多亿元，中债征信可能会下发20亿至30亿元，能够偿还明年到期债务。”
赵轶指出，从近期政策可以看出，央行、证监会一直对优质民营房企给予融资层面的支持，未来龙湖也将深化与银行等金融机构的合作。
从债务层面来看，截至2023年6月底，龙湖集团的综合借贷总额为2070.9亿元，规模稳中有降；平均借贷成本为4.26%，保持行业低位；负债结构亦保持合理，平均贷款年限为7.19年，进一步拉长；净负债率为57.2%，现金短债比为1.96，剔除预收款的资产负债率61.9%，创近五年新低，并连续七年满足“三道红线”要求，一系列指标均维持行业内的较高水准。
就总体业绩来看，2023年上半年，龙湖集团实现归属于股东的核心净利润同比增长0.6%。今年上半年，龙湖集团实现归属于股东的净利润80.6亿元，剔除公平值变动等影响后的股东应占核心溢利达65.9亿元；毛利额实现139.0亿元，毛利率为22.4%；核心税后利润率为12.6%，核心权益后利润率为10.6%。
