房讯九点｜突发！碧桂园：上半年预亏450-550亿
01 行业与政策
广东惠州：未来两年拟批售新房21万套 实施更加积极宽松落户政策
8月9日，惠州市住房和城乡建设局对《惠州市住房发展规划（2023—2025年）》公开征求意见。根据意见稿，规划期内，惠州市批准预售新建商品住房21万套左右，招拍挂供应住宅用地265公顷左右；新增筹建公共租赁住房560套，发放租赁补贴1173户，新增筹建保障性租赁住房不少于16000套（间），力争达到21000套（间）；住房公积金新开户职工人数34.25万人，住房公积金新增缴存额170.86亿元。
建行住房租赁基金累计出资54.4亿 撬动地方子基金总规模近300亿
8月10日消息，截至6月末，建行住房租赁基金已累计出资54.4亿元，与经营主体共同设立8只地方子基金，子基金总规模近300亿元。基金的撬动效应初步显现，带动越来越多的社会资本参与住房租赁投资。
02 城市与市场
江苏：支持刚性和改善性住房需求 落实降低首付及贷款利率
江苏省发改委近日发布了《关于促进全省经济持续回升向好助力高质量发展继续走在前列的若干政策措施》的公告。措施提到，支持刚性和改善性住房需求。支持各地因城施策适时调整限制性房地产政策，综合采取购房补贴、房票安置、购房团购等方式，更好满足居民刚性和改善性住房需求。
金融监管部门辟谣深圳现大量断供房
近日，有消息称“越来越多的人选择弃房断供，目前深圳断供房数量为146549套”。针对该传言，深圳金融监管部门回应，视频内容严重失实，纯属谣言。
据了解，目前，深圳市房地产贷款按揭不良率为0.23%，一直保持在较低水平，没有明显变化。如果按照传言中的深圳断供房数量，以断供房平均未偿贷款100万元/套的保守假设测算，仅按揭不良贷款就超过1400亿元，这与实际情况严重不符。
03 投资与交易
拉萨王府井购物中心启动改造
8月10日消息，近日拉萨王府井购物中心正式启动装修、改造工程，预计在今年12月重新开业。据了解，拉萨王府井购物中心位于驻拉萨市柳梧新区北京大道，总建筑面积30.2万平方米，集购物中心、居民住宅、精品写字楼等功能于一体。其中，购物中心建筑面积18.2万平方米，可出租面积近8万平方米，是拉萨乃至西藏最大的商业体。
招商蛇口完成发行13亿超短期融资券
8月10日，招商局蛇口工业区控股股份有限公司披露公司2023年度第九期超短期融资券发行情况，债券申购价位区间为2.00%-2.26%，有效申购金额8亿元，有效申购家数7家。本期融资券简称“23招商蛇口SCP009”，实际发行总额13亿元，利率为2.26%，于2023年8月10日起息，起息180天，将于2024年2月6日到期兑付。
中铁置业4.81亿首次拿下西安曲江新区宅地
8月10日，中国中铁置业以底价48060万元竞得陕西西安曲江新区QJ3-2-29号宅地，成交楼面价8258元/平方米。这是中铁置业首次布局曲江。该宗地位于曲江新区北池头一路以北、广德路以东，占地20784.12平方米（31.176亩），地上总建筑面积不大于58195平方米，为住宅用地。
04 公司与项目
港股内房股午后回落 富力地产跌超7.5%
8月10日，港股内房股午后回落，板块整体下滑1.1%。截至发稿时间，富力地产下跌7.58%，现报1.22港元；碧桂园下滑5.41%，现报1.05港元；佳兆业集团下跌5%，现报0.228港元；雅居乐集团下跌4.9%，现报0.97港元。碧桂园服务、融创中国、越秀地产、远洋地产等股跟跌。
金隅集团取消发行25亿元中期票据
8月10日，北京金隅集团股份有限公司发布公告，公司2023年度第三期中期票据取消发行。北京金隅集团股份有限公司2023年度第三期中期票据基础发行规模为0元，发行金额上限为25亿元，申购区间为2.50%-3.50%，发行日为2023年8月8日-2023年8月9日。牵头主承销商为招商证券股份有限公司，联席主承销商为中国国际金融股份有限公司、中信建投证券股份有限公司、北京农村商业银行股份有限公司。
碧桂园公告上半年预亏450-550亿
8月10日，碧桂园控股（02007.HK）突然发布公告，披露公司上半年预计出现较大亏损，未经审计的亏损额度大约介乎约450亿元至550亿元（人民币，下同）。导致亏损原因主要是由于房地产行业销售下行的影响，业务结转毛利率下降，物业项目减值增加，以及外汇波动造成预期净汇兑损失所致。
同时，碧桂园还透露，当下公司遇到了自成立以来最大的困难，受近期销售额与再融资环境持续恶化的影响，账面可动用资金持续减少，出现了阶段性的流动压力。
05 房企与业绩
世茂股份：前7月累计销售额约52亿元
8月9日，世茂股份发布2023年7月房地产项目经营情况简报。2023年1~7月，世茂股份无新增房地产储备项目；实现销售签约面积约32万平方米，同比下降15%；销售签约金额约52亿元，同比下降6%。
旭辉控股1-7月合同销售额466.4亿元
8月9日，旭辉控股（集团）有限公司发布2023年7月未经审核营运数据。2023年1月至7月，该集团录得合同销售（连合营企业及联营公司的合同销售）金额约人民币466.4亿元及合同销售面积约325.94万平方米，分别同比减少41.14%、38.28%；合同销售均价约人民币15200元/平方米，及公司股东权益应占合同销售金额约人民币242.3亿元。
上坤地产前7月合约销售额共17.3亿
8月9日，上坤地产集团有限公司披露截止2023年7月31日止未经审核营运数据，该集团连同合营公司及联营公司的累计合约销售金额约为17.3亿元，合约销售面积约15.80万平方米。合约平均销售价约10920元/平方米。
绿地香港1-7月合约销售约97.71亿元
8月10日，绿地香港发布2023年1月至7月未经审核营运统计数字。数据显示，2023年前七个月，绿地香港、其子公司及其联属公司合约销售约为人民币97.71亿元，已售合约总建筑面积约为83.05万平方米。
正荣地产：2023年1-7月合计交付共计23000户
8月10日获悉，正荣地产官微显示，2023年1-7月合计交付共计23000户。2023年1-7月合计23000户交付。7月、6月、5月、4月、3月和2月分别交付2094户、12682户、1362户、762户、3424户和2676户。涉及的项目有天津北辰正荣府、天津津门正荣府、上海正荣悦珑府、南京正荣润熙府、厦门中梁正荣府、岳阳巴陵正荣府、阜阳颍州正荣府和六安凤凰城北苑等。2022年共实现70个项目/批次，累计4万余套房屋交付。