2023年7月全国住宅产品月报_资讯

2023年7月全国住宅产品月报

克而瑞地产研究

2023-08-12 10:01:59

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本月看点

HIGHLIGHTS

房企产品动态

华润置地华南大区推出“R-Home润享精装”生活新主张，从功能升级和风格趋势出发，提出“开放＆自由＆社交＆成长”的新居住观
招商蛇口杭州公司发布10周年品牌——“十年再出发”

客户趋势

年轻人关于家的想象展现出“适我变化”、强化情绪价值、表达美和创造美三种需求，对居家体验的三大维度上产生了空间上需包容变化、功能上需细腻入微、审美上需朴拙生花三大趋势
年轻人对居住空间有着更为多元化的场景需求，房企可考虑采用集成化家电产品、家居家电模块化等方式，使有限的居住空间更为灵活可变

住宅结构特征

7月由于成交持续不振，房企推盘积极性也明显不足，100个典型城市供应量1306.3万平方米，同比下降37.1%，环比下降42.9%。其中24个二线城市合计新增供应625万平方米，同比下降38.9%，环比下降45.8%。成交方面季节性如期回调，市场行情不容乐观，100个典型城市成交量1708万平方米，同比下降39.8%，环比下降26.8%。72个三四线城市合计成交651万平方米，同、环比分别下降42.9%和23.2%。
1-7月，除中西部区域累计供应微降降0.6%，其余各经济区均供应量同比小幅增长；1-7月各经济区累计成交同比涨幅显著，尤其是长三角区域，成交同比上升16.8%；其中宁波成交同比上涨63.5%，领涨区域。
1-7月，改善成为市场主力的趋势愈加凸显，120㎡以上各个面积段产品成交占比均同比增加，而120㎡以下的刚需及刚改面积段成交占比持续下探。从总价段来看，环渤海、中西部区域的100万以下产品成交占分别同比下滑4.7和16.8个百分点，降幅显著；长三角区域500-1000万元价格段成交占比同比提升2.9个百分点。
1-7月，深圳三、四房合计成交占比近9成，其中四房成交占比同比大幅上扬9.4个百分点。重庆80-140㎡面积段产品合计成交近八成，其中90-100㎡面积段成交最热，占比32%。南京以250万元为分水岭，250万元以下产品成交占比较去年同期提升合计约10.8个百分点；250万元以上产品成交占比则几乎全线下行，有消费降级迹象。

产品亮点分析

户型亮点：首改户型满足品质进阶、价值升维的多元需求
景观亮点：生态景观实力派“雨水花园”
精装亮点：保利落地幸福厨房1.0

优秀项目分析

南京万科朗拾雨核：万科「拾系」南京第三子，延续「拾系」度假基底，瞄准雨核青年客群；占位数字大道主轴、南邻两桥中央商务、万象商业MALL、高街商业、文体公园等多业态。网状景观生活体系，五大核心场景打造闲适社区氛围。公区的用材与设计考究，多方位创新，细致度高；户型及精装设计上大面宽、800柜及洞洞板、S墙等多种创新细节植入，整体舒适度高。