惊雷！上半年预亏超450亿 碧桂园会是第二个恒大？
宇宙第一房企，深夜投下一颗惊雷。8月10日晚，碧桂园发布最新公告，预计公司2023年上半年录得亏损，净亏损金额介于450亿元至550亿元之间。
此前，市场消息称，碧桂园未能支付应于8月7日支付的两笔美元债利息。碧桂园也于公告中称，公司账面可动用资金持续减少，出现阶段性流动压力。
碧桂园是此前为数不多尚未债务违约的民营房企之一，这是碧桂园首次美元债延期。碧桂园坦言，公司遇到了自成立以来最大的困难。目前市场担忧的是，碧桂园会成为第二个恒大吗？
风雨满楼
碧桂园是中国最大也是最知名的房企之一，位居《财富》世界500强榜单第206位（2023年度）。
在过去两年间，包括中国恒大和融创中国在内的数十个房地产公司相继出现债务违约。碧桂园是中国六大房地产开发商之一，也是此前尚未传出债务违约、债务重整问题的少数主要中国房企。
2022年，碧桂园还和龙湖、美的置业三家房企被监管机构选为示范房企，当时碧桂园率先试水通过“债券发行+信用保护”的方案进行融资。
碧桂园这种量级的企业对行业和市场的影响是巨大的，其一举一动都备受关注。
7月19日，碧桂园服务总裁李长江及其配偶突然减持322.79万股公司股份，套现约2824.72万港元。减持完成后，李长江在碧桂园服务的持股只剩0.11%。
7月30日，碧桂园服务公告，该公司控股股东、非执行董事兼董事会主席杨惠妍，向国强公益基金会（香港）有限公司捐赠6.75亿股股份作慈善公益用途，占该公司已发行股份约20%，按照7月28日股价算捐赠价值约64.42亿港元。
8月5日，有网络传言称，“佛山市派出了副市长带队的工作组进驻了碧桂园，目前的要求是把自己的家底都拿出来，包括海内外的，直系亲属和自己关联企业的都拿出来，能变现的全部变现。做好自己的事情后，政府考虑再支持其发债的事”。随后媒体报道该消息系谣传。
同时，网络流传一份佛山自然资源局红头文件，显示碧桂园遭佛山市自然资源局催缴土地款，随后碧桂园辟谣称，目前未收到政府相关文件。
8月8日，碧桂园公告两笔美元债票息应于8月7日支付但仍未支付。
目前市场忧虑，碧桂园是否将成为第二个恒大，杨惠妍和李长江等高层的举动是否意味着提前避险。碧桂园方面回应BRTV北京时间称，以公开的回应和公告为准。
是否将为恒大第二？
碧桂园房产开发项目数量高达3000多个，远高于恒大的700多个。若碧桂园违约，事态将比恒大倒闭更严重。碧桂园是否将沦为恒大第二呢？
8月10日，恒大地产集团有限公司连发20份报告，披露其2022年净亏损527.2亿元，公司总负债1.83万亿元，总资产1.47万亿元，已资不抵债。
恒大在2017年超越万科位居中国房地产行业之首，当时的资产规模达万亿，年销售规模超过4000亿元，掌舵者许家印也一度登顶中国首富。
受房地产市场的变化影响，恒大在2019年和2020年连续两年利润下跌，关于恒大打折促销、延迟交房、项目停工、债务违约的情况也开始浮现。2021年初，恒大“暴雷”。
碧桂园较之恒大，体量更大，一旦碧桂园倒下，势必影响中国三四线城市的广大家庭，事态将比恒大倒闭更严重。
对此，IPG中国首席经济学家柏文喜对BRTV北京时间表示，碧桂园自身的基本面要大大好于恒大。且目前无论从行业氛围，还是政策形势来看远远好于去年，因此即使出现违约问题，从目前的行业态势以及企业基本面来看碧桂园也不会成为恒大第二。
“即使出险，碧桂园债务重组和资产重组的条件与机会都会大大好于恒大。”柏文喜称，最近政策利好频出，碧桂园的债务重组、融资都会得到政府与机构的支持，不过要从根本上缓解和解决流动性压力还有赖于销售的全面恢复。
易居研究院智库中心研究总监严跃进也认为碧桂园不会成为第二个恒大。他对BRTV北京时间分析称，“之所以说不会，在于广东在最近几年遇到了很多债务暴雷的问题，所以处置经验比较丰富。同时碧桂园在过去几年已经踩过刹车了，尤其是2019年的时候。所以实际上风险方面是可控的。”
但也有专家认为，碧桂园不容乐观。
“现在的问题是老百姓不太敢买民企的房子，碧桂园又重仓三四线，很可能成为恒大第二，没法救啊，因为这不光是融资的问题，销售方面，现在哪怕政策救市，活跃的也是一二线楼市，碧桂园在一二线城市没项目。”中原地产首席分析师张大伟告诉BRTV北京时间，“所以我觉得碧桂园即使救也很难救回来，大概率会成为恒大。”
如何自救？
碧桂园后续如何积极自救？
碧桂园自己在公告中提出四点决心，以期扭转当前的困局，包括全力以赴保交付，积极化解阶段性流动压力，保障经营有序开展，加强特殊时期的组织领导。
严跃进表示，销售状况和现金流状况是最核心的问题，此类压力不解决，势必会产生较大的金融风险问题。要真正化解碧桂园的问题，不在于多少金融政策支持，而在于要全面提振销售业绩。
柏文喜称，接下来碧桂园的债务解决路径，首先应该是争取债务重组可能性，如果进行债务重组，与目前已经债务重组的其他房企比起来，碧桂园的负债率相对低一些，短期负债规模也小很多，只要市场反转，融资回暖，其流动性即可得到较快缓解。
同时，柏文喜也表示，碧桂园在三四线城市的布局面太广，这些区域市场偏冷且去化困难，降价促销效果也不会太明显，会对碧桂园的流动性造成拖累。
来源：BRTV北京时间
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