7月浙江投资月报︱杭甬土拍热度降温，多城新房成交回落
7月，浙江房地产市场加剧回调，杭甬土拍热度降温，全省新房成交缩量。
土地端，从成交数据来看，全省涉宅用地成交建面368万方，环比缩减29%；成交金额339亿元，环比下滑33%；成交楼面价9208元/㎡，环比下降6%。从房企表现来看，杭甬土拍热度降温，拿地企业均以本土房企和深耕房企为主。
新房端，整体市场层面，全省新房成交量约196万方，环比下降46%，为2020年以来同期最低位。新开盘去化层面，整体去化率37%，环比下降12%。嘉兴和金华改善项目热销，拉动去化率上升；杭州主力加推外围项目，导致去化率下降；宁波改善客户基数减少，江东改善盘去化不如预期；其余城市持续降温。
先看土地市场。
· 浙江：平均溢价率6%，流拍率升至18%
1-7月，全省涉宅用地成交建面2181万方，同比下跌32%；成交金额2223亿元，同比下跌30%；成交楼面价受结构性影响下调至9208元/㎡，环比下降6%。
7月全省平均溢价率6%，整体溢价较上月持平。流拍率本月升至18%。分城市来看，除了杭州土拍仍维持热度，其余城市整体持冷，仅核心地块受到较高关注，如黄岩核心地块、台州椒江商务核心区地块、金华永康黄棠片区地块等。
· 杭州：七批次土拍热度下降，主城低密地块遇冷
杭州七批次集中供地热度下降，7宗地块有3宗封顶摇号，3宗底价或低溢价成交，1宗终止出让。封顶地块中，良渚和浦乐地块拥有较强的市场去化预期和较充足的利润空间，平均参拍房企达18家；乔司地块受区域内拆迁影响，此次土拍延续之前的热度。低溢价地块中，丁桥高层和金沙湖纯宅地仅少量房企报名，最终低溢价成交；丁桥低密地块因改善市场需求预期不足，由本地城投以底价摘得。
· 宁波：四批次土拍热度分化，国央企主力参拍
宁波四批次土拍冷热分化明显，仅鄞州印象城地块受开发商热捧，最终封顶+摇号成交，其余地块多为低溢价或底价成交。从参拍房企来看，以华润、建发、万科、中海、绿城等为代表的深耕型国央企积极参与本次土拍，此外，保利继续深耕城西板块。
再看新房市场。
· 浙江：多城市仅完成22年成交量的4-5成
1-7月，全省新房供应面积约2074万方，同比缩量20%，成交面积约2360万方，同比基本持平。7月，全省新房成交量约196万方，环比下降46%，为2020年以来同期最低位。
落到市本级层面，1-7月仅杭州、宁波成交量同比回升，其余城市均有不同程度回落，其中湖州、台州和金华降幅超30%，多数城市仅完成22年成交量的4-5成。
· 新开盘：整体去化率37%，杭州呈结构性下降
7月新开盘数据方面：整体去化率37%，环比下降12%。其中，杭州本月主力加推外围项目，整体去化率降至46%；宁波因改善客户基数下降，江东两大改善盘去化不如预期，整体去化率仅28%；金华凭借大平层热销，拉动整体去化率升至36%。
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文章来源:克而瑞