“平爆价”，李嘉诚七折抛售新盘引爆香港楼市下行预期
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界面新闻记者 | 王妤涵
近期多部门关于房地产行业的密集表态，让一线城市楼市政策存在优化空间，而另一边的香港，一颗“深水炸弹”也在引爆楼市。
近日，李嘉诚旗下长江实业的新盘“亲海駅II”公布了首张价单，其中，最便宜的开放式单位实用面积210平方呎（约合19.5平米），扣除18%折扣后，折后总售价为290万港元，折后每呎价约13810港元（约合13.68万元人民币/平方米）。
这一售价较周边目前在售二手房便宜了30%，相当于打七折出售，价格甚至回到了7年前，引发行业震动。
“亲海駅II”的「駅」通“驿”，日语中为驿站的意思，「海」字则指项目贴海而立的优势，为海景房，可以理解为，“亲近大海的休息之地”。
此次推出的是项目2期，首批132套，户型由开放式及一至三房，项目折扣率约为18%至19%，折后每套总价由约290万港元至1114.3万港元。
“亲海駅II”位于香港九龙观塘区油塘片区，项目距离港铁油塘站步行约8分钟（google地图测距），距离香港岛只有一站地铁。有香港市民表示，“该盘是以屯门的价格买靠近港岛的海景房”。
若以楼价总额计算，该盘为近4年来最便宜的市区新盘。以去年由保利置业和尚嘉控股合作开发的油塘高超道朗誉为例，该盘首批128户，折实平均呎价为17938港元，较“亲海駅II”平均售价高出约15%。
“平爆价”，是长江实业执行董事赵国雄用于形容这一新楼盘的词汇。
赵国雄表示，希望该批楼盘可帮助市民上车或换楼及改善居住环境，发展商有责任以“不用赚尽，不用赚多”的态度解决市民住屋问题。
超低价格也带来了销售的火爆，据悉，该项目自开启认购后2日收票逾5000张，超额认购高达18.6倍。
据星岛环球网报道，8月6日下午，位于佐敦商场内的项目展销厅现吸引大批睇楼客前往参观，现场人龙络绎不绝，排队的人一直延伸至商场地下，市场反响强烈。
8月6日，长江实业再宣布，该楼盘将按原价再加推122套。包括7间开放式、72间1房、35间2房及8间3房单位，实用面积210至718方呎，折实售价294.4万港元至1134.6万港元，折实呎价13148至16544港元，折实平均呎价15063港元。
对此，赵国雄表示，因刚性需求强劲，会在开售之前尽量加推单位，并会维持原价加推，让买家可以选购到心仪单位。
但据香港中原地产中介透露，“亲海駅Ⅱ”所处位置为油塘工业区始终油塘是工业区转型的住宅区，项目旁边有鱼市场和水泥厂，以小户型为主，居住密度非常高，周边楼盘也大多为刚需。而鱼市场目前已经确定会拆除及改建住宅，未来可能会挡住亲海駅的部分海景。
而对于此次长江实业的低价抛售，也引发了业界的众多猜想。
有分析人士指出，此次大幅折价抛售的原因或许是，长实想减仓回收资金，可能会有其他投资回报率跑赢房地产。
8月3日，长江实业集团披露了2023年中期业绩报告。报告显示，2023年上半年，集团已确认的物业销售收入为82.46亿港元，同比减少59.6%；收益为35.3亿港元，同比减少56.2%，两者跌幅接近6成。
在业绩压力下，抛售部分房产来回收资金，长实集团可以更好地调整其资产配置，或许也是当下的策略之一。
最近3年，受疫情冲击经济、人口负增长以及美联储的加息等因素影响，香港楼市面临着不小的压力。
数据显示，截至今年6月底，香港整体住宅楼价较2021年高位累计下跌13%，写字楼则从2018年高位下跌20%，2022年第四季度香港楼市也创下了自2008年金融危机以来表现最差的一个阶段。
但在上月末长实集团的中期业绩分析员会议上，李嘉诚长子、长实集团主席李泽钜曾表示，“我们认为应该在逆周期买地或置业，现在的时机比3年前稳阵（即稳妥、安全）”。释放了继续买入房地产的信号。
纵观过去两年，长实集团在香港拿地也较为积极，共新增4幅政府地皮、2个重建发展项目。截至今年上半年，长实集团拥有可开发土地储备约7600万平方呎（约706万平方米），其中800万平方呎、6400万平方呎及400万平方呎分别位于香港、内地及海外。
而接下来，供大于求的压力也将继续围绕香港楼市。
据悉，香港地政总署7月批出可预售楼花的单位共涉及4602个，按月升逾4倍，为逾一年高位。
美联物业房地产数据中心统计也指出，目前香港已获批但未开始销售的新盘单位接近1.6万个，创近年新高，其中，启德区的获批未售存货最多，达8200个。
一手住宅新盘供应持续增加的背景下，开发商为去化或将开始“价格战”。