一、 有关房地产概念

1、概念

¨ 房地产：是指土地、建筑物及其他地上定着物。

¨ 土地：是指地球的表面及其上下一定范围内的空间。

¨ 建筑物：是指人工建筑而成，由建筑材料、建筑构配件和设备（如给排水、卫生、燃气、照明、空调、电梯、通讯、防灾等设备）等组成的整体物。

¨ 其他地上定着物：是指固定在土地或建筑物上，与土地、建筑物不能分离，或者虽然可以分离，但是分离不经济，或者分离后会破坏土地、建筑物的完整性，使用价值或功能，或者使土地、建筑物的价值明显受到损害的，如为提高土地或建筑物的使用价值或功能，种植在地上的树木、花草、埋没在地下的管线、设施，在地上建造的庭院，花园、假山、围墙等。

2、各称

real estate

香港：物业

地产、楼宇、房地产

估价定义：

房地产：土地or建筑物or土地与建筑物的合成体

房地：土地与建筑物的合成体。

土地：土地部分，此价格不含地上建筑物的价格。

地上建筑物：不仅是指地面以上的建筑物，还包含地面以下的建筑物，以区别于建筑物真正的地上部分和地下部分。

建筑物：仅指建筑物部分。分为房屋和构筑物。

3、房地产的类型

（1）按用途来划分的类型

¨ 居住房地产：普通住宅，高档公寓，别墅等。

¨ 商业房地产：百货商场、购物中心，商业店铺、超级市场、批发市场。

¨ 办公房地产：商务办公楼、政府办公楼。

¨ 旅馆房地产：饭店、酒店、宾馆、度假村、招待等。

¨ 餐馆房地产：酒楼、美食城，餐馆、快餐厅

¨ 娱乐房地产：游乐场、娱乐城、康乐中心，俱乐部、夜总会、影剧院、高尔夫球场等。

¨ 工业和仓储房地产：工业厂房、仓库

¨ 农业房地产：农地、农场、林场、牧场、果园

¨ 特殊用途房地产：车站、机场、医院、学院、寺庙、基地等。

¨ 综合房地产：指具有两种或两种以上用途的房地产。

（2）按开发程序中划分的类型

生地：只指不具有城市基础设施的土地 如:荒地、农地。

毛地：是指具有一定城市基础设施，但地上有待拆迁安置的房屋的土地。

熟地：是指具有完善的城市基础设施，土地平整、能直接在其上进行房屋建设的土地。

在建工程：是指地上建筑物尚未建成，不具备使用条件的房地产。该房地产不一定正在建设，也可能停工多年了。

现房（含土地）：是指地上建筑物已建成，可直接使用的房地产。可能是新的，也可能是旧的。

（3）按是否产生收益来划分

收益性房地产：是指能直接产生租赁或其他经济收益的房地产。包括商店、公寓、旅馆等。

非收益性房地产：不能直接产生经济收益的房地产如：未开发的土地、教堂等。

（4）按经营使用方式来划分

出售型房地产

出租型房地产

营业型房地产 ：商店、餐馆等

自用型房地产