项目房产税房地产税定义不同房产税是指以房屋为征税对象，以房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向房屋产权所有人征收的一种财产税。房地产税是一个综合性概念，一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。它包含了针对房地产所征收的所有税种，比如土地增值税、城镇土地使用税、耕地占用税、增值税、印花税、契税、个人所得税、公司所得税、房产税等等，也就是说所有与房产相关的税都叫房地产税。征税对象不同房产税：征税对象只是房屋，征收范围限于城镇的经营性房屋。区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租的房屋按租金收入征税。房地产税：居住用和非居住用等各类房地产，但是不包括依法拥有的农村宅基地及其住宅。土地使用权人、房屋所有权人均为房地产税的纳税人。开征时间不同房产税在1986年10月1日，就已经开始实施了。2011年1月28日，上海跟重庆也已经作为房地产税的试点地区。但是现在会有大部分地区作为房地产税试点，授权试点的期限为5年。纳税人义务人房产税的纳税人，是指在我国城市、县城、建制镇和工矿区内拥有房屋产权的单位和个人。上海和重庆2011 年已先行开展个人房产税试点，实施效果一般，主要源于征税范围较窄，上海主要针对户籍家庭新购二套及以上住房以及非户籍家庭新购住房，重庆主要针对高档住房和“三无”个人购房，两地均设置宽松的减征条件，且征税税率不高。征收范围(1)房产税的征收范围为城市、县城、建制镇和工矿区(不包括农村)的房屋。
(2)独立于房屋之外的建筑物，如围墙、烟囱、水塔、菜窖、室外游泳池等不属于房产税的征税对象。 (3)房地产开发企业建造的商品房，在出售前，不征收房产税，但对出售前房产税开发企业“已使用或出租、出借”的商品房应按规定征收房产税。上海房产税征收对象分为两类：
1、本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房); 2、非本市居民家庭在本市新购的住房。 3、从此征收对象中可以看出对本地居民有首套免征优势，也有限购规定。要多买可以，但是得缴纳房产税。税率1.2%为从价计征——依据房产计税余值征税（一般适用于自用类的经营房屋
12%为从租计征——依据房产租金收入征税（一般适用于出租类的经营住房） 4%为从租计征——自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税；对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收房产税。重庆市个人住房房产税税率征收标准为：
独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%;3倍(含3倍)至4倍的，税率为1%;4倍(含4倍)以上的税率为1.2%;在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套(含第二套)以上的普通住房，税率为0.5%。计税依据不同1.依据房产计税原值征税的：全年应纳房产税=房产原值×（1-原值减除比例）×1.2%；
2.依据房产租金收入征税的：每次应纳房产税=每次租金收入（不含税）×12%；试点征收，期限是五年，也就是说如果有地方搞出了相当不错的政策，那自然可以继续授权，甚至作为样板推广全国。其中最受欢迎的是，财政部财政科学研究所提出的“免征面积”的方案：40平到60平每人宜为征收面积的起点，考虑到房价不断上涨等因素，房产税的税率不宜过高，大致可以确定不超过1％。当然最终的征收方案还有待官方明确。对上海居民来说，如果家庭人均建筑面积超过60平米就需要缴纳房产税。房屋征收的面积，会按照上海居民家庭人均60平米进行扣除，也就是：征收面积＝房屋实际面积－（家庭人口数＊60平米）