随着近年来房价的节节攀升，每一寸土地每一寸建筑面积都被开发得淋漓尽致，公摊成了每位购房者心中隐隐的一块心病——我为什么要高价买一些不属于我的不被我独占的空间？能不能取消公摊？取消公摊对我们购房者是否有利？下面我们一起来探讨一下公摊的有关问题。

公摊就是分摊建筑中公共部分的面积，它与套内面积加起来就是套型的建筑面积。一栋住宅的公摊部分主要包括了底层的入户大堂，每层的电梯、电梯厅、楼梯、水管井、电井、垃圾井以及顶层的电梯机房和住宅部分下地下的电梯、电梯厅、楼梯，还有这栋住宅内的走道等公共部分的建筑面积。特别强调一下，公摊不包括地下车库以及地下的设备用房等，也不包括公共的配电房这些。其实简单来说就是这栋楼门禁以内不属于私人的地方就是要拿来分摊给这栋住宅每户去（这只是便于大家理解比较片面的说法）。

说到公摊就会涉及到套内面积，有朋友说我用尺子量了套内面积，和我产权证或者购房合同上的面积不一样，是不是开发商做假了？其实用尺子量是算不出套内面积的，套内面积并不是每个房间长乘以宽再相加那么简单。套内面积包含了自己户内每个房间分隔墙的面积以及户与户之间以及外墙面积的一半。（如图）还得加上阳台的面积。多数阳台面积是算一半的，面积怎么算我们后面会专门开一个篇章。

又有朋友会问，同一面积户型有些公摊占10%，有些公摊占25%。是不是开发商做假或者忽悠消费者，其实公摊做假成本太高，而且对开发商并没有带来好处，公摊占比与楼房的高度以及户型有很大的关系，比如六层以下住宅可以不做电梯，而且可以只有一部楼梯，公摊就小，但是品质不高，很多人会望而却步。小高层，十二层以下一部电梯公摊面积就会多一些。再向上100m以下住宅两部电梯，再加上两部楼梯公摊面积就会达到25%左右。开发商会不会做假呢？其实做假成本太高，一般不会去做假。因为开发过程中至少要经过工规测绘、产权测绘以及验收实测等多次第三方测绘过程，测绘后归档房管局后由房管局做产权证，户型建筑面积、套内面积以及公摊面积会分别写在产权证书或者购房合同上，过程均由房管局监督。

虽然我国目前对公摊没有法律支撑，但是各地政府均由相应的地方法规或规章作为测算依据，比如福州就由福州市自然资源和规划局以及不动产登记交易中心合编了《福州房产与规划建筑面积测算技术规程（暂行）》对套内面积以及公摊面积的测算做了明确细致的规定。

对于开发商，他们也希望尽量压缩公摊面积。公摊小的户型更有市场竞争力，市场经济下两套相同条件的户型，假设一套公摊小一点，消费者的眼睛都是雪亮的，选哪套自然不用说了；其次，一个小区开发的面积是固定的，从公摊上省下的面积放到其他地方去转换为更大的价值，何乐不为呢！

近年来取消公摊的呼声不断，取消公摊是否能让消费者少花钱呢？我个人认为不一定。我们可以来算一笔账，假设开发商拿了一块地，这块地能建一万平米的住宅，住宅地价一个亿，那楼面地价就是一万元每平。建安费用假设是3000每平米。那建这栋住宅的成本就是1.3万每平米，加上其他成本2千，成本总共1.5万每平米。开发商想赚2千，那他就得卖1.7万元每平米。如果公摊率是20%，那套内就剩下8000平米。如果按照套内卖并且价格还是1.7万每平米，那开发商明显亏本。所以觉得按照套内卖消防站能得到好处那只是在单价不变的基础上得来的。实际操作过程中明显不可能这样，因为开发一个楼盘不论是按照建筑面积卖还是按照套内卖他们的利润在开发商拿地前都进行了严格的测算都是定好的。所以取消公摊房子单价必然会涨上去，同理物业采暖费用也是。高房价又对社会的稳定性造成一定影响，造成物价上涨通货膨胀等。那为啥要算公摊呢，其实公摊是为了更好的算账，更好的控制开发成本以及更好的定价。消费者要明白一个道理：羊毛出在羊身上，开发商建这栋楼，这栋楼的成本以及利润都得从消费者的房价中出。

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