近年来，德国的住宅价格一直在迅速上升。当不拥有房产的人看到这一幕时，只能羡慕那些有房产的人，眼见他们一年比一年更富有。但有一点令人欣慰的是利率。

利息从2010年以来复一年地下降。有房产的人在早年买房时，需支付3%或4%的贷款，然后在2020年和2021年，它只有1%。那些晚买的人至少可以低成本地融资。所以看上去似乎一切都扯平了。

从今年年初开始，利息开始上涨，涨幅令人瞠目结舌，由去年年底的不到1%迅速攀升至2%以上，而房地产价格仍然处于高位。这一切，打乱了很多人的购房梦。虽然欧洲央行仍在对其利率转折犹豫不决，但建筑利息的上涨，早已是融资市场上的一个现实。对于十年期固定利息贷款，平均利率从0.9％上升到2.1％--三个月内利率增加了一倍多。

这意味着什么呢？如果你贷款30万欧元，按照0，9%的利息，十年利息总额为27000欧元，而现在按照2，1%的利息，十年利息总额为63000欧元，，整整多交36000欧元的利息。

对于有置业需求的人群来说，由于月收入是有限的，也就是说，每月能够承担的月供的额度也是有限的，他们只能重新计算，尽可能的降低还本金的额度，将更多的资金用来支付利息，换言之，他们不得不承担更高的风险，将利率风险和还款负担推迟到未来。

而更加雪上加霜的是，新冠疫情再加上俄乌战争，严重扰乱建筑业供应链。德国住房与建筑行业一致认为，无论是对委托方还是施工方而言，新建住房成本都将难以估算，最晚到2023年，德国住房建设将全面萎缩。

巴伐利亚州住房产业协会(vdw)会长迈尔(Hans Maier)告知德新社：“有下滑，而且是大幅度”。这和其德北地区的兄弟协会VNW的预测一致：住房建设将萎缩。

建筑业供应链的不畅，除了已经导致大量施工延期，还有一个更严峻的后果：建筑业崩溃。

根据建筑行业协会的估计，至晚到2023年，德国国内住宅建设将大幅下滑。

其主因是材料短缺和大瘟疫导致成本激增。VNW在汉堡的一位发言人告知：“目前，德国北部地区86%的住房合作社和社会福利房建筑公司将新住房建设前景评为糟糕或极遭。因此，它们当中有60%希望延期启动新建筑项目，或者，拿不定主意。”

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