《买房攻略》连载中，本篇为第三篇——建筑篇。

品牌篇：买房慎选开发商！哪些房企才靠谱，开发商企业红黑榜，收藏避坑

产权篇：买房必看「买房攻略系列十篇」——产权篇。住宅和公寓选什么

一、相关名词概念。

1、相关名词：

容积率：项目总建筑面积/总用地面积，用小数表示。容积率越低，居住舒适度越高。

绿地率：项目绿地总面积/总用地面积，一般用百分数表示。绿地率越高，居住体验越好。

公摊建筑面积：是指由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公摊部分的建筑面积。包括： 电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

期房和现房：项目刚开发或开发阶段叫期房，项目完全建成、经验收合格后叫现房。

出房率：是指住宅净使用面积占销售面积的百分比。出房率越高，实用性越高。

2、建筑类型：

别墅：1-3层，有独栋、联排、叠拼等。

洋房：一般为4-7层住宅，有电梯。

小高：一般为8-17层。

高层：一般为18层以上。

二、建筑风格

1、判断建筑风格主要看哪里？

看屋面形状及用料：烟囱、屋顶用材、檐口形状

外墙构造及用料：涂料、砖墙、仿石

门窗形状：窗楣、窗形、窗套、入户门廊、窗台、窗玻璃分格

装饰风格：灯饰、窗饰、栏杆

2、几种常见建筑风格

1、ART-DECO（装饰艺术派）建筑风格

建筑：强调几何线条、对称，高耸挺拔。

材质：高贵质感，以石材为主。

外立面：大块整洁，纵向线条使用，流畅的圆形舷窗和圆弧形转角，丰富的浮雕，多塔楼式退台。

2、新中式建筑风格

北方合院派：灰色坡屋顶、筒子瓦、墙院围合、多采用灰砖。

南方园林派：亭、台、楼、阁、轩、借、楼、对、隔景；白墙青瓦；马头墙、飞檐。

3、北美建筑风格

建筑：体量普遍比英式大，体现乡村感。

色彩：红色外墙，深灰色屋顶。

屋顶：双折线屋顶，哥特式尖顶。

4、 欧式建筑风格

地中海建筑风格：参考国家为西班牙、葡萄牙、希腊等，建筑以简单、圆润，红瓦坡顶挑檐，拱形窗，蓝与白色较多。

意大利建筑风格：参考国家意大利，讲究秩序空间，色彩比较艳丽，多铁柱花饰、壁画浮雕等。

法式建筑风格：参考国家法国，特征是浪漫典雅，屋顶多为橘红或灰色，用法式廊柱、雕花装饰。

英式建筑风格：参考国家英国，红砖在外、斜顶在上，双坡陡屋面，白窗、黑瓦装饰。

德式建筑风格：参考国家德国，外形简练、现代、功能实用，注重环保，装饰比较少。

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作者：乐观的宇宙生活

篮球爱好者、房产领域知情者、向往自由的普通人