房地产建筑设计-中原住宅规划教科书
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2023-07-02 13:02:14
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房地产建筑设计-中原住宅规划教科书
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目录
一、住宅规划设计基础知识
01 建筑规划设计术语及其概念
02 建筑规划设计基本常识
二、容积率高低的直观感受
01 单一型产品的容积率
02 混合型产品的容积率
三、策划与设计对同一地块的分谋与合谋
01 策划和设计对同一地块的谋划
02 “十全大补表”的原理与关键因素
四、各类产品的容积率取值范围
01 影响产品容积率范围值的主要因素
02 联排产品容积率的取值范围
03 多层产品容积率的取值范围
04 高层产品容积率的取值范围
05 “容积率取值表”的确定
五、中原独创“十全大补表”实战运用
01 实战运用“十全大补表”出现排布“松紧”的缘由
02 三城市（广州、武汉、北京）实例演示
03 “十全大补表”的经济账
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住宅规划设计基础知识
建筑密度
在用地范围内所有建筑物的基底面积总和与规划项目建设用地面积之比。
理论情况下，相同容积率下，平均层数越高，建筑密度越低，可用于景观用地越多正常情况下，居住区建筑密度一般在17%~30%,商业建筑的建筑密度一般情况下不超过50%。平均层数由建筑容积率、建筑密度的公式可以推导出右边的一条公式关系。因而得知建筑容积率以及建筑密度，我们便能得知项目的平均层数。
容积率
规定的地块上全部的建筑物面积与地块面积之比。
容积率直接体现建筑总体量，是影响总体品质