在买卖房屋中，大家最关心的就是，房屋有没有房产证！为什么大家对房产证这么看重，原来是因为法律明文规定对认定违法建筑的不予补偿。而违法建筑的认定，大多数都是因为没有房产证等手续，大家怕买了房屋，到时政府说认定是违法建筑，给拆了还拿不到补偿，这让买房人如何受得了？那么，没有房产证的房屋一定就是违法建筑吗？没有房产证的房屋就一定拿不到补偿吗？北京楹庭告诉大家，并不是这样！下面就来详细说说，没有房产证的房屋也可以拿到补偿。

违法建筑的认定

1、占用政府已规划为公共场所、公共设施用地或公共绿化用地的建筑面积属于违法建筑。

2、没有申请或者申请未获得批准的建筑，擅自改建、加建的建筑都属于违法建筑。

3、没有按照批准的设计图纸建造的建筑，擅自改变其他建筑物使用功能的建筑属于违法建筑。

4、农村非农建设用地或村民自用宅基地变卖给别人建造的建筑或违反城市规划或超过市政府规定标准的建筑属于违法建筑。

5、临时建筑不拆除，强行改变为永久建筑的属于违法建筑。

什么样的无房产证房屋不属于违法建筑？

一般来说，没有房产证的房屋，大多数都是因为各种历史原因导致的，比如农村的房屋很多都是没有房产证的。农民世世代代都生活在这里，都是在自家宅基地上建造房屋，在以前建房，都是和集体组织打个招呼就建房了，并没有这么严谨。而且农民大多数从来都没办产权证，这种情况只要村集体可以证明房屋是你的，也是可以拿到补偿的。城市无证房屋也有很多是因为手续办不下来或者是房屋产权存在争议，这类情况拆迁人还是可以得到搬迁补助费和临时安置补助费。

再一个认定标准就是时间，2008年是重要的标准时间划分线，2008年以前建的房子，不管有没有房产证都可以拿到100%的赔偿。在20008年以后建的没有房产证的房子，2008到2010年可以获得赔偿80%。2011到2014年可以获得赔偿60%。2015到2017年可以获得赔偿40%。2018年以后建的没有房产证的房屋一般不赔偿。

北京楹庭总结：

所以判定房屋是否为违法建筑，不单单只能看有没有房产证，应该结合多方面进行判定。关于房屋拆迁的问题还是比较复杂的，所产生的法律纠纷也比较多。而且，现在很多违法拆迁会找出你房屋是违法建筑的理由来降低补偿标准。所以，大家在遇到这类事情时，自身又对法律知识比较淡薄，一定要请专业的征地拆迁维权律师介入维权。

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