很多人不明白为什么现在要控制高层数量了，其实道理真很简单，未来这些高层小区，不管位置在哪里的，都很大可能性成为贫民窟，甚至成为像燕郊那种白送都没人要的房子。这不是危言耸听，而是真的。

我们国内真正开始大面积兴建高层是从1997年之后，换句话来说，我们现在全国各大城市的高层，楼龄大都没有超过25年，而当这些高层楼龄超过30年之后，维护费用就会有一个非常明显的增加。这些维护费用光靠我们买房时缴纳的大修基金以及每年的物业费是根本不够维护的。那等这些高层30年楼龄之后，该怎么办，或者说40年楼龄之后，该怎么办？那就只有学习国外的方法，物业费涨价，大家也别指望国家出这个维修费，他们也负担不起，大家看看现在各大城市有多少高层，密密麻麻的。这些高层又拆不掉，没人愿意拆的，最后只能靠维护。

现在美国那边的物业费比例是这样算的，一套价值40万美元的二手房，每个月的物业费大概在500美元左右，一年大概就是6000美元左右，换算下来这套房子每年需要缴纳物业费的比例占到了房屋总价的1.5%左右，而我们国内的物业费是多少？以普通二线城市的房价来说，一套200万的高层住宅，每年的物业费在2500元左右，大概是占到了房屋总价的0.12%左右，还不到老美的十分之一。大家可以想想我们未来的物业费有多大的提升空间。老美对这种高层住宅收物业费是按照高层的老旧来收的，刚才那个彭叔举例的是平均数，也就意味着如果是年代更老的高层，那么每年的物业费就会更高。也就因为这个原因，在美国买房的时候，一个好的物业公司，会影响这套房子的价值5%到10%之间，好的物业可以让这套房子的价格比差的物业房子贵一些，差的物业则会让这套房子价格下跌一些。

大家如果去过美国，就会发现他们也许相邻的两条街，一个是富人区，房子都维护很好，另外一个是贫民窟，到处都是破旧的房子，这就是有没有钱交物业费的区别。大家冷静下来，理智点想想，我们现在每个月按照平方米交的那几块钱物业费，真的够把小区给维护好吗？现在我们的高层楼龄还不算老，但以后呢？怎么办？还只需要这点钱吗？未来我们的物业费上涨是大势所趋，不可避免的。

至于说质量不好房子会倒之类的，彭叔本身就是在住建上班的，彭叔敢说现在国内99.9%的建筑物，除非有人私自砸承重墙，或者遇到大地震之类的，否则70年都不可能塌的，纽约那么多楼龄查过70年的高层还好好的，尤其是帝国大厦，都快100年了，还屁事没有，我们是基建狂魔，造出的房子质量比他们要强。现在网上有媒体曝光的新房质量差，只是外墙等非主体结构质量差而已，人家主体硬的很，尤其是现在房子负责都是终身制，哪怕你退休了，只要你负责的房子，出了问题，还是找你。所以那些期望房子质量不好成了危房的人可以洗洗睡了，那不现实。

另外还有一点，也是未来高层住户最头疼的支出，那就是房产税的支出。这点依旧拿老美的房产税来做对比，目前老美的房产税比例大概是在1%到3%不等，每个州县的比例都不一样，这点其实和我们未来房产税是一样的，税权都给到了地方上，地方上有自主定价房产税的权利。老美征收房产税是会每年对这套房子的价格进行一次评估，就像现在的深圳二手房指导价一样，每年变一次，然后按照这个评估价来征收房产税（其实彭叔觉得深圳二手房指导价就是为了以后收房产税打的基础）。老美评估这套房子的价格，是按照两部分，一部分是这套房子本身的价格，也就是购买时的房价、装修的费用、后期升值的部分，另外一部分就是这个地方土地价格，也就是相当于我们现在国内楼面价的意思，两者加起来之和，就是这套房子的评估价，然后在这个评估价的基础上，征收房产税。美国没有免征这一说的，只有一些特殊情况，才可以申请减免房产税，但多少还是要交一些的。第二套之后的房产，老美会根据不同的兴致，比如说拿出去出租或者是纯投资来决定第二套的税率。最后平均下来，老美的房产税就是每年1%到3%。

大家现在综合以上所述，大家有没有发现，在老美那，你要养一套房高层房子，每年光物业费+房产税，需要3%左右的支出，也就是一套200万RMB的房子，每年需要额外支出6万的维护费用，这还不算老美那边房子还有什么保险费等等的其他开支，把这些再加起来房子的持有成本就更高了。

我们拿上海房产税做对比，上海的房产税，不但对以前购买的老房子全部免征，而且对新买的房子只要没超面积的，也免征，并且就算最后都炒了，房产税的比例也才只有0.6%，征收的钱这么少，所以大家才对房产税没有感觉。

现在大家知道为什么国内现在尽量在减少高层的数量了吗？大家想想，未来我们的人口肯定是越来越少，房子过剩已经是毫无争议的，那么房子过剩了，肯定会有很多人口减少城市连房子租都租不出去。就像现在的鹤岗一样，房租根本要不起价格，那么大家想想，等时候往后拖，不用太久，现在是2021年，彭叔敢说在2031年之前，大家一定会见到我们的物业费上涨，房产税出台的。因为在31年的时候，国内一些高层就已经需要开始维护了，不然的话外面就会烂的不成样子，楼道里面也是脏的很，更别说一些线路管道了。那么像那些人口流失较多，房子又租不出去的城市，每年这里的房东又要缴纳房产税，又要缴纳高昂的物业费，你觉得他会怎么做？

如果到时候不要房子的人多了，那么这些高层住宅最后怎么处理，就像鹤岗那边的高层一样，本来房子就只有个2、30万，然后每年物业费加房产税还要交个大几千，租又租不出去，谁会要这些房子。

高层看到了未来我们城市发展的问题，所以现在提前就管控好高层建筑的数量，这样不再增加规模，以后处理时候的面积也就能相对的少一些。

为什么总说那些楼龄大的高层，大家最好别碰，就是因为这些房子以后真是个问题，太多因素会砸手上了，哪怕是像一线二线城市，大家可以看到这些城市里面的老房子也很难卖。现在这些老房子还没有牵扯到物业费和房产税，想想以后有了这费用，那会有多难卖。

现在买房大家一定要擦亮眼，擦亮眼。不要觉得2031年离我们很远，放在现在楼市的周期里面来说，很快就会到了。

希望你不会最后一个接棒的人。