时间节点从2022年3月1日开始，尽量及时更新政策，及时更新政策对市场的影响（仅个人看法）

官方发布新政网址：“十八条”

郑州市人民政府办公厅关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知 - 郑州市政务公开

-------------------------------------------------------------------------------

3月3日，银行普遍已将二手房的房贷利率进行下调，二手房首套房贷款利率在去年时还高达5.39%左右，而今年春节之后，已普遍降至5.145%，近期又下调至5.14%，二套房贷款利率目前没有变动。

-------------------------------------------------------------------------------

3月9日，有一部分银行利率又进一步下调到4.9%，历史新低。

同日，郑州：大力推进货币化安置，确保三年内群众回迁安置全部完成。

为进一步完善、优化大棚户区改造安置政策，满足群众多元化安置需求，3月8日，河南省郑州市人民政府办公厅发布《关于积极推进大棚户区改造项目货币化安置工作的实施意见》（简称《实施意见》）。

《实施意见》明确，通过实施货币化安置，满足动迁群众多元安置需求，缩短群众安置周期，提高安置效率，减少过渡安置费用，集约建设用地，消化存量房源，促进房地产市场健康持续发展。结合安置房建设三年攻坚行动，集中利用三年时间，大力推进货币化安置，确保2024年群众回迁安置全部完成。

据悉，该实施方案适用于大棚户区改造中安置用地为开工建设的项目。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，此次棚改的工作，基于货币化安置的方式，有消化存量房源、满足动迁群众多元安置需求，所以可以理解为是一种很有效的去库存政策。此外，此次政策明确了三年的工作时间，由此未来三年期间棚改货币化工作将成为郑州楼市发展的一个新动力。

对于安置资金，《实施方案》显示，由辖区政府与项目单位签订货币化补偿协议后，启动改造方案调整工作。改造方案调整完成一个月内，项目单位按照补偿协议约定，及时缴纳货币化补偿费用，辖区政府具体组织货币化补偿工作。补偿协议和改造方案确定后，应及时报市领导小组办公室备案。

此次《实施方案》也明确了四项支持政策，包括土地政策支持、城市基础设施配套费减免、公积金政策支持、建设政策支持等。

其中明确，货币化安置群众属于公积金缴存职工且符合提取和贷款条件的，允许先提取住房公积金用于支付预付购房款，再根据需要申请住房公积金贷款；提取本人住房公积金账户中存储余额不足的，可提取配偶、父母、子女的住房公积金账户中的存储余额。住房公积金管理机构要优先办理货币化安置群众的贷款手续，及时发放住房公积金贷款。

严跃进指出，鉴于2018年以来各地关于棚改货币化的声音逐渐减少，此次郑州政策可以认为具有积极的信号意义。一是棚改的新开工等本身属于房地产开发投资的重要组成部门，有助于拉动当地房地产开发投资规模。二是棚改货币化安置释放了更多的资金，有助于激活更多的购房和住房消费需求。另外需要注意，鉴于过往棚改货币化工作中存在一些炒房等现象，所以要求郑州也要注意稳定市场预期，促进棚改和房地产工作稳定推进。

https://m.thepaper.cn/newsDetail_forward_17019262。（以上出自澎湃新闻）

政府为了去库存也是花了大力气，去改变现在房产的现状。

重点是最后一句，因为之前的棚改出现过，炒房现象，要求郑州注意在棚改货币化期间产生的各种炒房现象，积极控制，稳预期、稳房价、去库存，要的是市场良性发展。

--------------------------------------------------------------------------------------------------

3月11日，郑州楼市又有新招

留郑大学生”专项住房按揭贷款和郑州新市民住房按揭贷款还款周期最长可贷30年。

中原银行推出了“留郑大学生”专项住房按揭贷款和郑州新市民住房按揭贷款，留郑大学生住房按揭贷款专项优惠为年利率4.7%（单利）。

申请条件为：毕业5年内的大学生，全日制大专及以上学历，符合郑州购房政策要求（以房管局能够备案交易为准）且具备购房能力、家庭收入相对稳定；所购房产必须为首套房，且建筑面积最大不超过140平方米。

郑州新市民住房按揭贷款专项优惠申请条件为：在郑州居住工作的外地户籍，或取得郑州户籍不满三年的郑州“新市民”，符合郑州购房政策要求（以房管局能够备案交易为准）且具备购房能力、家庭收入相对稳定；所购房产必须为首套房，且建筑面积最大不超过140平方米。

规范商品房预售资金监管

3月11日，河南省住房和城乡建设厅、中国人民银行郑州中心支行、中国银行保险监督管理委员会河南监管局发布《关于进一步规范商品房预售资金监管工作的意见》。《意见》提出，房地产开发企业预售商品房取得的全部收入，包括定金、首付款、分期付款、一次性付款和银行按揭贷款、住房公积金贷款等，均应纳入商品房预售资金监管范围。监管账户收取的房价款属于重点监管资金的，经批准后专项用于支付项目工程建设费用，包括项目建设必须的建筑材料、设备和施工进度款等相关支出，不得用于支付其他借（贷）款的本金和利息，不得用于缴纳土地价款、罚金、支付营销费用及房地产开发企业员工工资等。

从目前的发展趋势看，郑州之后还会出台一些政策。

房产市场3月1日政策出台之后，最近二手房的成交量一直很不错，但成交房源的价格基本都是低于市场，市场并没有想象中突然的火爆。

房产涨跌，不能单从政策这一方面去解读，也要看市场之前是处于什么样的状态，在什么样的背景之下才有的政策。

持续更新郑州房产政策，以及会影响房产市场的新闻。

-------------------------------------------------------------------------------------------------

3.18日

多部委发声强调化解房地产风险，新发展模式将获配套措施力挺
多部委发声强调化解房地产风险，新发展模式将获配套措施力挺
3月17日，A股房地产板块表现亮眼，特发服务、阳光城、世联行、天保基建、我爱我家、嘉凯城、苏宁环球、新城控股等13只地产个股均迎来涨停。
截至昨日收盘，港股房地产板块上涨约10%，内房股整体走高，融创中国大涨59％、旭辉控股集团上涨近33%、龙光集团上涨超42%、碧桂园涨幅超28%、世茂集团涨幅超32%，中国恒大涨幅超17%，万科A涨幅超7%。
有业内人士称，昨日房地产板块大涨，与3月16日多部委密集发声有关，但对房地产板块的投资仍然需要保持理性。
多部委对房地产密集发声
3月16日，国务院金融稳定发展委员会专题会议指出，“关于房地产企业，要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案，提出向新发展模式转型的配套措施”。
随即，人民银行表示，坚持稳中求进，防范化解房地产市场风险。银保监会表示，鼓励机构稳妥有序开展并购贷款，重点支持优质房企兼并收购困难房企优质项目。证监会表示，积极配合化解房地产企业风险。外汇局表示，配合有关部门促进房地产市场、平台经济健康稳定发展。财政部表示，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。
总体而言，多部委密集发声，一是强调防范化解房地产市场风险；二是强调提出向新发展模式转型的配套措施要求。
如何防范化解风险受关注
“金融委会议将房地产企业发展作为问题提出，意味着房地产企业问题的重要度提升。”诸葛找房数据研究中心表示，会议表态内容对房地产企业释放了积极信号。
“预计后期将会出台防范化解房企风险措施。”中指研究院企业事业部研究负责人刘水对《证券日报》记者表示，一方面，是着重“防范”，在需求的释放及融资端宽松等方面进行调整，使房企的销售及融资畅通，现金流得到改善，防范房企再发生风险；另一方面，是着重“化解”，细化支持收并购措施，加快风险出清，加快化解当前出现的风险。银保监会、证监会将加大对收并购贷款、发行收并购债券等融资方面，给予收并购更大力度支持。
据中指研究院统计，截至目前，各种渠道的地产并购类融资额度已释放超过1500亿元。此外，全国性金融资产管理公司已有三家有所行动，“行动目标”均是化解房地产行业风险。
新发展模式方向在何处？
金融委会议指出“提出向新发展模式转型的配套措施”。此前，2021年底的中央经济工作会议明确提出房地产业要“探索新的发展模式”。今年政府工作报告也明确指出“探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场”。
“考虑到当前房地产处于调整期，过去形成的‘高负债、高杠杆、高周转’的房地产开发经营模式不可持续。”刘水表示，因此，未来房地产企业低负债、低杠杆的经营模式将会受到鼓励，成为新发展模式的重要方向。
对此，诸葛找房数据研究中心认为，新发展模式主要包含城市更新、租赁住房、轻资产发展等。国内目前住房模式还是以商品房为主，未来的市场供应主体应更加多元化，尤其会大力支持租赁住房的发展，包括完善租赁住房的配套措施等。房企也应该积极向该模式靠拢。
关于房企的新发展模式，贝壳研究院高级分析师潘浩对《证券日报》记者表示，近年提出的解决“大城市住宅突出问题”，需要房企更多参与到保障性租赁住房、新市民住房需求、城市更新、老旧社区改造中，不仅是开发建设还有运营管理。这对房企来说是一个挑战，要在原有的“买地—建设—销售—交付”之后增加更多的“运营”，从资产管理、资产运营中获取长期效益。这个过程也需要“慢”资金的支持，使资金成本适度降低，让房企有条件挣“慢”钱，摒弃“资金—土地—更多资金—更多土地”的逻辑，走向良性循环。

正常来说，个人感觉房价还不会涨价。

前两个月新房和二手房成交量还不错，但是从上周开始已经疲软下来了。

原因有几点：

1.3月1日的政策刺激。

2.前一段成交量还行，消化的是去年年底到今年年初一直在看房的人群。

3.业主也愿意在这个时候去置换房子，因为价格确实比之前低了。

4.之前观望的客户，利率肉眼可见的从去年年初5.88%，12月底5.635%到现在的4.9%，确实能吸引之前观望的客户。

昨天到现在房企全线飘红，银行政策的放开，给了更多的发展时间，房价疫情和洪水，太不稳定，直到现在还是有阴影（7.20正好在郑州，4点多坐的地铁），房价现在应该会比较稳定，不会上涨，如果涨了之前的一切努力，可能就白费了，客户可能就又要回到观望状态。

刺激可以，但不能过狠。

----------------------------------------------------------------------------------------------------

3月25日，更新一些这周房产发生的新事件

1.3月23日，苏州部分地区二手房房贷利率下调至4.6%，和LPR持平，这是虎年以来第二次下调利率

苏杭两地房贷利率下调：苏州低至4.6%，楼市回暖尚不明显

2.3月24日，哈尔滨成首个解除限售二线城市

年内多城发布稳楼市政策，哈尔滨成首个解除限售二线城市

房贷利率最近有很多城市都在下调，这个不过多说了。

重点说下哈尔滨解除限售，目前哈尔滨在贝壳网上挂的房源有97000多套，这不包含一些没有显示和一些法拍房，实际房源量应该在10万以上，这些是在政策没有放开之前的房源量，限售政策放开会大量涌入存量房，造成的结果就是房价会持续走低，可选性增多，加上一系列的政策放开，成交量必然会增加。

但有一点房价也不会跌的太狠，如果低于市场价过多，必然也会出新的政策限制房价，不涨少跌是本意。

目前郑州库存也是10万+，如果郑州的限售政策解除，房源的可选性增多和利率的降低，会吸收一大批还在观望的人群，这是客观事实，以目前的数据和经济发展的现状推测郑州房价利率有可能还会再降，最终和LPR保持一直。

今年GDP增速5.5，房地产一直占全国经济增长的重要一块，经济速度放缓，其实也是为了缓慢挤出房产泡沫，去除房产的金融属性，不在揠苗助长，保持经济健康平稳增长。

最近政策一直都在变化，原因在于政府会根据市场行情去做出调整。

马上就要进入4月份，第一季度已经完结，各房企新房销量也将马上出现在各大新闻媒体，新房还是比较惨淡，郑州新房坑确实太多，二手房是个不错的选择，今年以来政策也一直在扶持二手房。

最后做个小结，第一季度数据统计出之后，应该会再有一波政策的出现，就看是对开发商还是买房群体。

另外4月-5月应该会有一波新房做活动，特价房源，利率5.15%-4.9%。

-------------------------------------------------------------------------------------------------

4月4日

多地取消限购、限售等限制性政策，“表现偏弱城市或将跟进”

福建省直住房公积金中心：缴存职工买新房可提取公积金付首付

衢州取消住房限购限售，已有多个城市楼市取消限制性措施

秦皇岛限购令废止：“已不适应当前我市房地产市场发展形势”

四川绵阳：夫妻住房公积金贷款最高额度拟上调至70万元

这些是最近新发的新闻，多地取消限售和限购，都明白现在经济环境不好，尤其是秦皇岛废除限购政策。

郑州自三月一日出台房产新政之后，成交确实增加不少，但下半月明显发现成交量又降了下来，3月份的成交量官方统计之后，最近也会更新出来，可以做个了解。

郑州这个月会有什么其他政策的变化，得等清明之后，看市场反馈的视情况而定。

--------------------------------------------------------------------------------------------

4月13日更新：

最近郑州应该出现新的政策，已经有风在吹，只是还没有政府性的文件发出，上文已经提到过，政策会根据市场的变化而调节，也会持续出一些政策来刺激消费。

苏州的限售政策，从5年改3年之后，市场应该会涌入大批的房源，对二手房的价格肯定会有冲击，至于是好是坏，拭目以待。（个人感觉出政策还是为了挤房产泡沫，进一步的挤压）

郑州会出类似的政策吗？还真说不准。