去年年底以来，各地零星出台各种宽松措施，鼓励没有买房的刚需入市买房，降首付，降房贷利率，提供购房折扣，减免购房税费，各地楼市暖风频吹，频繁释放各种利好消息，虽说利好多多，但市场反响很淡，应者寥寥无几，楼市除了冷，还是冷，近日公布的楼市销售数据可见一斑。

今年房地产市场一二月份成交量的下跌简直触目惊心，可谓断崖式下跌，稳健老大哥万科2月同比下跌30%，碧桂园同比下跌25%，还有很多开发商下降幅度超过50%的，总体来看几十大开发商平均下跌近4成！连万科总裁都说现在房地产行业已经进入“黑铁时代”。为何利好多多，销售数据却是一片惨淡呢？大家都不买账呢？

一，这些利好，明眼人一看只是降低购房的门槛而已，虽说利好频频，但唯独缺少一条“大降价”！降首付，降利率，利息月供还不是要多付，以后的还贷压力更大了，现在下手后半生都要给那一套房子打工了。

二，这两年经济不景气又有疫情反复，实体店关门转让随处可见，小微企业降薪裁员倒闭屡见不鲜，没有稳定的收入预期谁敢买房？现在很多人都在下岗的路上，随时面临被裁员，看看旅游行业教培行业几乎沦陷，还有其它行业也是不容乐观。收入不稳定，不能保证每月正常收入，谁还敢买房？现在经济紧张的情况下，只能压缩支出，减少花费，活下去才是硬道理！以目前形势谁敢掏空钱包把现金活钱变成房子＋背负三十年房贷？ 现在人变聪明了，知道买房要量力而为，要掏空好几个钱包还要面临二三十年的房贷，没准哪天就失业断供了！那不是丢了夫人又折兵！

三，去年底以来，开发商的暴雷一个接一个，恒大恒二恒三恒N们持续不断，谁敢去接手烫手的烂山芋，谁的钱都不是大风刮来的，开发商危机源于预期不稳，购房者当然狐疑观望，成交量越来越少也是理所当然。

四，经过二十年房价的节节高涨，房价已处于珠峰价，房价收入比遥遥领先其他发达国家。现在部分地区成交量萎缩、房价下跌，说明市场开始要回归原本的价值。再说有钱的人早已有N套房，没房的刚需又有几个？炒房客无利可图也不炒了，不买了，你说那么多的房子卖给谁？

现在房地产危机刚刚开始，从一二月份楼市销售数据大幅下滑可见端倪， 楼市凉了，加杠杆与收入不匹配，垒不上去了！经济周期规律谁也阻挡不了，各地频出降首付，降利率，放开限购限贷等利好，不降房价有用吗？房子必须大幅降价，只有跌到位了，老百姓才能买得起与他们收入相匹配的房子。拯救房地产经济的法宝只有一个，其它的伎俩都不好用，就是合理的价格，否则没戏，一线降到二三万元，二线降到1.5万左右，三线降到一万左右，四五线至少要降到四五千才合理。不跌个腰斩别急着抄底，切记！有钱任性者随意。（图片来源于网络，如有侵权请联系必删）。本文由优淘邦原创，欢迎关注，带你一起长知识！小编抛砖引玉，欢迎大家在评论区各抒己见，谢谢！

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