大家好，我是观观。

在金融圈混了16年，我却独爱买房，还首创了一套科学买房体系，已经帮助众多朋友买到好房子。

以下是今天的正文。

事实证明，上海从来不缺有钱人，缺的是想象力。

就在前天，沪上收藏级豪宅古北壹号一套665平米的大平层被法院拍卖。

拍出1.75亿的天价，单价26.4w/㎡，上海单价最贵的法拍房诞生。

面对二手市场上买不到的稀缺产品，上海顶豪的购买力，再次惊呆吃瓜群众。

法拍房，一个富豪可以淘金的市场，也是一个普通玩家能够捡漏的市场。

而这个年前捡漏的窗口期，我劝你要抓紧。

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最近接连被上海的法拍豪宅刷屏。

11月16日，闵行金虹桥古北壹号一套665平的大平层法拍成交。

这套房源起拍价7153.75万元，加价幅度35万元。

9个大佬，出价103次。最终，上海卫生材料以最高价1.75亿拿下。

不含税裸价26.387万/平米，加上税费更了不得，粗略估算30万/平米。

黄浦江两岸财富海景，汤臣一品，中粮海景等等最好楼层，最好江景房都没到这个价格。

而神秘买家上海卫生材料的背后，是上市公司鱼跃医疗的实控人吴氏父子。

看了下出价记录，鱼跃医疗是半路杀出，这种出价德行，真的是壕无人性。

古北壹号有多经典就不用我多说了：

上市之初就是上海豪宅颠覆性产品，号称是东方的海德公园壹号（伦敦的塔尖标杆）。

无论是小区设计、会所设施，还是内部装修、家具搭配，都是业界顶尖。

南面无缝对接上海市区唯一的高尔夫球场。小区里偶遇企业家、明星、网红也是家常便饭。

古北也许没落了，但古北壹号不会，现在和可见的未来都不会。

这次拍卖的房源位于6号楼1801室，六号楼属于楼王位置，是除别墅以外面积最大的大平层，稀缺性十足。

户型图参考：6房-3厅-4卫

面对这种市场上极少见的收藏产品，顶豪们自然不会犹豫，果断出手。

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拿下这套房源的鱼跃医疗也很有意思。

实控人吴氏父子是江苏丹阳首富，胡润百富榜上榜富豪，身家300多亿。

这两年因为疫情，医疗器械股纷纷大涨，鱼跃医疗也涨了不少，从19块最高涨到41块，翻了倍还不止。

现在的股价是36块，市值是360多亿。

吴氏父子去年和今年在高点减持了两次，套现10多亿，手中持有大量现金。

拿出来拍古北壹号，也就洒洒水了。

其实疫情以来，全世界放水，热钱无处可去，核心资产都在大涨。

美股，楼市，大宗商品，甚至收藏品字画古玩都在疯涨。

上海房价去年的一波行情，就是放水引起的。

而因为持有大量资产，富豪们的身家涨了很多。

这也是我一直鼓励大家持有核心资产的原因，因为放水永不停止。

包括最近上海豪宅的成交量，我们观察到3000万以上的二手豪宅成交量明显大增。

云锦东方，翠湖天地，保利西岸等等都有不少成交。

上海的高玩，下场抢房了。

包括上周五一个亿在法拍市场成交的，淮海中路上方花园的老洋房。

和这次的古北壹号大平层，都属于稀缺性、收藏性十足的产品。

保值增值没有一点问题。

等疫情过去，鱼跃医疗的股价，有可能跌回18块，但这套古北壹号，想跌到1亿一下，甚至跌到1.5亿，都很难。

股市套现，买入楼市。大概财富的终点，就是上海市中心的大平层。

而上市公司的股东们为了改善生活，减持一些股票去北上广深买个大豪宅，那是相当轻松。

一线城市核心地段的稀缺豪宅，真的是很难跌下去，背后的购买力太强大了。

古北壹号2015年一手楼盘备案价格，楼王最高的价格是每平米13.85万/平米。

6年后的今天， 接近翻倍，海德品质的公寓据说6年一轮翻番，真应了这句业内评估。

有人可能会说，这种法拍房不安全，的确，这次法院不负责清场，而且税费买家负担。

但你再想想，这个价位级别的标的，早做好背调了。

还有人说，这套房风水不好，前业主生意破产，但人家几百亿身家的富豪都不在乎，咱就别咸吃萝卜淡操心了。

而且，房子的上家上海本佳企业管理有限公司，由于生意不好出现合同纠纷，被强制执行拍卖。

好在房子是资产，拍出能抵不少债，也算是帮了忙。

看来关键时刻还是要靠房子，如果是股票啥的多半只能折价了。

买法拍 找平米

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富豪高玩在法拍市场里淘货，普通玩家也可以通过法拍市场捡漏。

在法拍市场，大多数房源还是低于市场价拍出：

上海10月份上架了180套房子，成交了121套，折扣率9折以下达到74%。

上周上架了43套房子，成交了28套，折扣率9折以下达到82%。

最重要的是，在当下二手房三价取低的艰难时刻，法拍房却可以贷足。因为法拍房按成交价贷款。

首房首贷，只需要3.5成首付就可以拿下，利率也是正常的首房首贷的利率，不会上浮。

这是经过我们近期大量的成交检验出的结论。

这一点对于当下的二手房来说，简直是降维打击。

对于新房也是，不要以为新房可以贷足，跟大家说过很多次，现在上海稍微好点的新房都在挑客户，首付要求6成以上。

而且法拍房大部分税费各付。

在上海的法拍房市场中，税费各付的标的大概占到90%。

可不要小看这一点：上家所要付的个人所得税、印花税、增值税等是很大一笔钱。

一套1000万的房子，税费各付比税费下家全付，大概要少六七十万。

从这一点来讲，法拍房也比普通二手房优惠不少。

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另外，法拍房中正出现大量的次新房源。

如果你经常关注法拍市场，你会发现近期有很多2018年、2019年甚至 2020 年的次新房。

这些次新房，其实跟你买新房没有任何区别。

对于这样的好标的，哪怕市场价拍下，算上税费，其实还是划算的。

所以，现在是法拍捡漏的好时机。不过这个捡漏的窗口期，要抓紧。

因为到了年底，银行贷款开始松动。

银行一般到十一月底至十二月初，会用完本年度的贷款额度。

十二月底放的就是下一年的额度，一般下一年的额度会很充足一直到四月份。

额度充足的情况下，一切东西又变得可以买的起的时候，不管拍卖还是二手，价格就会贵。

因为资金有了，大家为了拿货就要比价格，就会上涨。

所以挑房子很重要，但更关键的是时间节点，就是什么时候买。

未来的30天是今年的关门期，过了这段时间就不太有性价比可言。

最近有些信贷口已经开始放松，拍卖市场也涌动起来，感觉快要新一轮的行情了，虽然不可能是大行情。

但错过这段时间，就要多花钱了。

所以年前这个法拍捡漏的窗口期，要抓紧。

即便预算不是很多，法拍市场里也有大量的低总价笋盘可供选择，算上税费，性价比十足。

如果你预算充足，不用多想，财富的终点，上海市中心的大平层，值得拥有。

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