买房的小伙伴们想必对公摊面积这个词并不陌生，但是却并不一定清楚公摊面积到底指的是什么意思，也不知道这个面积应该怎么算，今天我就来给大家科普一下吧。

公摊面积，也可以称之为公共建筑区，与套内建筑面积一起，构成整个商品房的建筑面积。现在的商品房基本上都有公摊面积。

公摊面积包括：

大堂、楼梯间、垃圾道、电梯井、管道井、变电室、水泵房、设备间、公共门厅、过道、消防通道、值班警卫室等，基本都是为整栋楼服务的。

公摊面积不包括：

1、从属于人防工程的地下室、半地下室。

2、供出租或出售的固定车位或专用车库。

3、幢外用做公共休憩的设施或架空层。

公摊面积相关计算公式：

公摊面积=建筑面积×公摊系数；

公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积；

建筑面积=套内建筑面积+公摊面积；

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积。

公摊面积的大致范围：

* 7层以下的砖混结构住宅

约6层的砖混结构建筑，公摊面积大约在7-12%左右。其参与公摊的面积包括外墙水平投影的1/2和楼梯间，为家庭提供服务的物资管理室（热交换站、水泵房、配电室等）。它一般占房屋面积的13％至18％。室内的高度分为室内净高度（地板与天花板之间的距离）和室内层高度（地板与上层地板之间的距离），一般为2.8m左右，室内净高度在2.65m~2.7m之间。如果室内的层高超过4.7米，则应按两层楼计算室内面积。

* 小高层住宅

一般7-11层算是小高层住宅，公摊面积大约在10-16%左右，但不同的小高层建筑，公摊也不同。在无地下设备房、无底商、无底层架空的情况下，小高层建筑的分摊系数在10％~15％之间，而有电梯的小高层住宅建筑的公摊系数在15％~20％之间，根据规定，7层以上的楼层必须配备电梯，所以小高层建筑属于配备电梯的范畴。

* 高层住宅

12-33层的高层住宅，公摊面积是最大的，大约在14-24%左右。根据建筑物的规模，高层建筑一般在25-33层之间，其中高层住宅楼的楼梯高度最高。此外，高层建筑中电梯和电梯前厅占据空间，又有安全通道楼梯占据空间，以及“管井”、“强电井”、“弱电井”等公共设施也占据了空间。因此，高层建筑的公摊面积远大于多层建筑。

* 别墅

别墅的公摊面大约在1-8%左右。别墅是单户住宅形式，最多三层，包括地下室，带有室内车库。一般来说，独立别墅没有公共区域，联体别墅有较小面积的公摊。公共面积分配的原则是，它只存在于建筑物内部，并与建筑物的建筑结构相联系，并且只向建筑物的居住者提供非营利性服务。不符合这一条件的建筑物，不得列入共用面积。

大多数人都觉得，公摊面积会占去房屋实用面积，当然是越小越好，但其实不然。

公摊面积太小会影响到公共空间，比如消防通道过于狭窄，这样就会造成安全隐患，所以，大家在买房的时候，也没必要一味追求小公摊。

另外，为了规避风险，大家在签订购房合同时，务必要求开发商出示有关计算公摊面积的基本数据，如整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等。