《民用建筑通用规范》3月1日正式实施，外墙面层均计入 ...
从3月1日起，《民用建筑通用规范》开始正式实施，新规明确为强制性工程建设规范，所有条款必须严格执行。现行工程建设标准中有关规定与新规不一致的，以新规的规定为准，可见新规优先度有多高。
新规出台将会对建筑行业带来重大的影响，据悉，新规将会对建筑面积的计算方式进行调整，并且外墙面层将会被纳入建筑面积的计算之中。
相关条款：
《民用建筑通用规范》3.1.1 建筑面积应按建筑每个自然层楼(地)面处外围护结构外表面所围空间的水平投影面积计算。
术语解释：
自然层：按楼面或地面结构分层的楼层。
围护结构：围合形成物理封闭建筑空间的墙体(柱)、门、窗、幕墙等。
外表面：指外围护结构的设计完成面，建筑外围护结构一般由墙体、保温层、饰面层组成，设计完成面即装饰面层外边线;当幕墙作为外围护结构时，“外表面”为幕墙面板外边线(见图1)。
新规适用于所有新建建筑和大型翻新项目，意味着，未来很可能会有更多的建筑项目被重新计算建筑面积，其中可能会出现某些建筑物的实际面积比标注的面积小很多的情况。
那么对于业主、购房者和开发商来说，新政策会产生什么影响呢?
对于购房者来说，他们应该更加注重实际使用面积而不是建筑面积。虽然建筑面积的计算标准已经更新，但是购房者应该根据实际需求来选择合适的房屋，不要只看重建筑面积。同时，购房者也可以向房产开发商和中介机构了解外墙面层是否计入建筑面积，以便进行更准确的购房决策。
对于业主和开发商来说，需要重新评估房产价值，并遵守新的计算标准。此外，对于已经购买的物业，业主可以考虑建筑面积和实际面积之间的差异，以便在未来交易或出租时进行合理定价。
未来业主、购房者和开发商需要更加关注实际使用面积，以便做出更准确的决策。建筑面积的计算标准将在未来继续更新和完善，我们应该及时了解和适应相关政策。
此外，新规除了将外墙面层计算进去之外，还将其他一些细节问题也进行了规定。这些细节问题包括房屋板面积、结构外露面积、阳台面积以及梯间、走廊等公共部分的面积等等。还有其他拆迁问题欢迎咨询律师。
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