比较重要的事就一般直接说重点。

01公摊面积都晓得嘛？

首先再次科普小知识：在德阳，你买的房子都是按照建筑面积来算的，建筑面积=套内面积+公摊面积。

现在德阳普遍的公摊率是在17-25%左右，当然，17%左右的低公摊楼盘比较少。我们就取个中间值20%来计算。

假比你买个建筑面积约100㎡的房子，那么除去公摊面积，到手的大概就只有80㎡。如果这个户型还有半个阳台、一个飘窗什么的赠送面积，那么套内还多个两三平米。

02新公摊面积计算方式是怎么回事？

旧规GB/T50353-2013《建筑工程建筑面积计算规范》3.0.27条文节选：下列项目不应计算建筑面积：……6 勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙，主体结构外的空调室外机搁板(箱)、构件、配件，挑出宽度在2.10m以下的无柱雨篷和顶盖高度达到或超过两个楼层的无柱雨篷。

新规GB55031-2022《民用建筑通用规范》3.1.1条文说明：

建筑面积应按建筑每个自然层楼（地）面处外围护结构外表面所围空间的水平投影面积计算。

“每个自然层”为非单层建筑时，建筑面积应为建筑各自然层面积的总和；

“楼（地）面处”是指楼（地）面的设计完成面，对于没有结构楼板的地面，应为混凝土垫层顶面；

“外围护结构”是指外墙，包括作为外围护结构的玻璃幕墙、金属幕墙、石材幕墙、人造板材幕墙等；

“外表面”是指外围护结构的设计完成面，建筑外围护结构一般由墙体、保温层、饰面层组成，设计完成面即装饰面层外边线；当幕墙作为外围护结构时，“外表面”为幕墙面板外边线（见图1）。

03对购房者有什么影响？得房率会更低吗？

我们这次去问了建筑设计方面的人员、住宅测绘方面的人员，汇总看法如下——

1、之前的外墙面积也是计算到建筑面积里面去的，只是没有计算到保温层和装饰层，只是算中对中的墙体，现在只是把保温层和装饰层这部分计算进去了；2、如果按照这个规范执行，对于普通住宅来说影响很小，如果对于大面积的玻璃幕墙还是增加得比较多。

举个例子：

1、真石漆为外立面住宅：按10万方的小区来看，保守点来算一般都有600-700多户，如果其真石漆面层厚度为20mm。新规后，每层增加建面2.85㎡，每栋楼增加2.85㎡*18=51.3㎡，10栋楼可增加51.3㎡*10=513㎡。一般来说，大约会增加500-600㎡。每一户大概增加0.87㎡的公摊面积。假如我们再按照先德阳7000元/㎡的均价来计算，那这坨增加的公摊面积换算到房价里就要多给7000*0.86=6020元。

2、干挂石材、铝板、幕墙外立面的*住宅：同样以10万㎡小区来说，原保温层厚度若为100mm厚，选择幕墙外饰面，则厚度为200mm，增加100mm厚度。以此估算，原单层建筑面积504.92㎡，新规后建面为519.18㎡，相当于每层增加 14.26㎡，每栋楼增加 14.26㎡*18=256.68㎡，一个小区增加 256.68㎡*10=2566.80㎡。豪宅价格一般比较高，在德阳就按10000元/㎡来增加，按照上述同样的户数来计算，分摊到每户，大概就是3.67㎡，增加的公摊面积换算到房价里就要多给10000*0.86=8600元。不过，都买得起豪宅，这点也算渣渣了。

3，最重要的是：我们也问了房屋测绘方面的专业人员，回复是：上述规范是民用建筑的通用规范，不是房产测绘的规范，对房屋面积测绘这块基本没影响。*德阳如何执行，还没得具体说法。

4、这个新规只针对3月1日后新报规的项目，跟现在买了房的没关系。