买房人要哭了！3月起，外墙面层计入建筑面积！公摊面积又多 ...
好消息：你家房子面积变大了！
坏消息：你家公摊面积变多了？
万万没想到，没等到取消公摊面积，却迎来了外墙计入面积！
今年3月1日起，《民用建筑通用规范》开始正式实施，其中明确建筑面积应按建筑每个自然层楼(地)面处外围护结构外表面所围空间的水平投影面积计算。
也就是说，以后外墙面层将计入建筑面积！
要知道，在新规实行之前，建筑物的墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙等等是不计算建筑面积的；而新规正式实施之后，这些都统统要计入建筑面积了。
这意味着，以后100平方米的房子，除去25平方米公摊之后，可能还有2平方米的外墙面层。
这一消息让网友炸了。
要知道，现在房价高企，据58同城、安居客发布的2023年《2月国民安居指数报告》显示，今年2月全国重点监测65城新房线上均价为17721元/平方米，二手房挂牌均价为16745元/平方米，一线城市更是动辄五六万元一平。这意味着，多几平就要多付几万元甚至十几万元的购房款。
不少人吐槽：怎么不直接从小区围墙就开始算起？
还有人怀疑：原来要交80平的物业费和暖气费，现在是不是要交100平了？
其实在此之前，有些地方已经按这个标准执行了，而且新规只是增加了建筑面积。
全国都按照这个新规执行后，对以真石漆为主的普通住宅来说，其外墙面层厚度约为2厘米，所以每层的建筑面积约增加2.85平方米，均摊到每户大概就多出个1-2平方米，整体影响相对还算小的。
但对以玻璃幕墙为主的高端住宅来说，影响就大些了。一般幕墙做法的厚度在20厘米左右，如果原先就有10厘米厚度的保温层，那么厚度增加10厘米后，每层的建筑面积约增加14.26平方米，均摊到每户可能就要多出个6-8平方米了。
这让网友不禁担心：公摊面积=商品房建筑面积-套内建筑面积，这样如果建筑面积变大了，套内建筑面积不变，那不就等于公摊面积又多了？
你怎么看呢？