2023年最新上海限购政策、一二手买房流程
admin
2023-10-19 21:00:56
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以家庭为单位
以购房合同网签时间为界！
一、首付35%官方标准原文，居民家庭名下在本市无住房，且通过人民银行征信系统显示在全国各地无商业性住房贷款记录、无公积金住房贷款记录的，按照首套房贷政策执行，首付款比例不低于35%。
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二、首付50%或70%官方标准原文：居民家庭名下在本市无住房，但通过人民银行征信系统显示在全国各地有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的；或在本市房地产交易系统内查询到已拥有1套住房的（无论其是否有住房贷款记录，无论其住房贷款是否结清），均执行二套房贷政策，即购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
继承或赠予直系亲属，只收3%的契税；再出售时满五唯一无个税， 不是满五唯一 需交20%个税。
简言之：上海有房或全国有贷款记录的，买非普通住房首付70%，以家庭为单位。
上海限购限贷政策汇总
上海购买贷款政策
上海自2021年8月6日起，上海二手房房贷执行“三价就低”：购房者申请贷款时，将从买卖合同价、交易中心核验价、银行评估价中，选择最低的一项，作为贷款申请房价标准。
普通住房应该同时在房屋类型、成交价格、建筑面积三个方面满足如下标准。不能同时满足条件的为非普通住房。
(1)房屋类型：五层以上(含五层)的多高层住房；不足五层的老式、新式里弄、旧式里弄等。
(2)成交价格：内环以内：≤450万元/套；内外环之间：≤310万元/套；外环以外：≤230万元/套。
(3)建筑面积：单套建筑面积≤140平方米。
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上海一二手房交易流程
上海各区的房产交易中心
单位联系地址上海市南泉北路201号2、7楼（周一至周五）浦东新区南泉北路201号1楼（对公业务：周一至周五）张杨路受理处：张杨路2899号（近德平路）惠南受理处：惠南镇人民西路1559弄1支弄5-16号黄浦区鲁班路158号徐汇区上中路466号长宁区剑河路606号普陀区中山北路2930号静安区老沪太路1233号（运城路99号）虹口区水电路1576号杨浦区长岭路111号（近抚顺路）宝山区宝杨路1369号闵行区秀文路600号浦江分中心：浦晓南路166号（对私业务：周一至周六）嘉定区嘉戬公路118号松江区松江新城文诚路1611号（近三新路）金山区金山区石化卫零路478号奉贤区望园南路1529弄1-3号C裙楼底层青浦区城中西路121号崇明区城桥镇翠竹路1501号