做为一个平头老百姓（不是做房产的），来分析下房产市场，不看政策影响，不看数据起伏，仅凭个人理解。

怕被和谐，且看且珍惜。

现阶段各方面表现出的情况都是房价比去年年底时的价格上涨了不少，各方面政策也都在对房地产展开救市态度，各大售楼部门庭若市。

人都是从众心态，哪里人多哪里去，哪里热闹哪里钻，跌的时候都不敢买，稍微一露涨的趋势立马跟上，生怕错过了什么。但是现在的房地产还跟以前一样会猛涨吗？不可能了，现在 已经不是房产红利的时代了，现在的涨是真的涨吗？你们忘记了去年的暴雷，维权的帖子满天飞的时候吗？那些烂尾的楼盘一放多少年的新闻看少了?房地产的库存一下子就都清光了？房地产商的负债都清光了吗？现在跟风抢房的人你们真滴是伤疤还没好就忘记了疼，可能是因为伤疤不在你身上吧。

为什么会涨价，房地产商好不容易熬过来去年，大家还记得去年12月份各种疯狂的打折，各种令人乍舌的降价幅度吧，甚至一度引起政府部门出面控制价格，不让价格过低引起社会动荡。然而一到1月就开始悄然复苏，价格一路向上。个人分析是年底的债务问题（要还利息），年终的销售业绩，企业年报问题，这些都会影响股市走势。那为什么一月又开始上涨的趋势了呢？这是开发商在观望今年的走向啊，去年不管业绩好坏，不管债务多少已经过去了，至少存活下来了，一直低价抛售去库存可不是经营之道，也不是资本愿意看到的。他们在等待。近几年的房地产一直不景气，政府也出台了一大堆政策在稳住房地产，今年更是一开始就是各种利好政策不断，他们在等待市场的走向，等待市场的环境回暖。大有可能的是有的开发商借此机会举办各种活动用上各种营销手段吸引人们的眼球在价格有抬头的趋势时疯狂的去库存，想着赶紧抽身离场，导致近段时间房地产门庭若市。但更多的房产大佬们还是持观望态度的。

在人口负增长的今天，中国房产过剩的事实已经完全呈现，中国现有的新房库存量已经可以居住15亿人口这是什么概念，中国城镇人口现在是9亿，全国人口是14亿，就算把所有的人口都住到城镇来都还过剩，更何况中国人口老龄化已经非常严重。虽然国家放开2胎3胎，但是教育成本生活成本增加的今天，不是每个家庭都会生。人口问题从而导致中国房地产已经远离红利期，进入平稳期，为什么说进入平稳期？因为国家不可能放任房地产崩盘。当然也保护不了所有，中国现有大大小小的房地产开发商近10万家，能够安全进入平稳期的又有几何。

买房子是中国传统观念，从民族文化和民族性格的角度出发，中国人喜欢买房，房子在中国人心里意味着安全感，房子不仅仅是遮风挡雨的避难所，更是对家的一种期待。且房屋是固定资产，买房更是中国人最喜爱的投资方式之一。

那么上面说了那么多，是不是意思是现在不要买房，买房肯定就是亏呢其实也不尽然。首先要肯定几点的是不管人口怎么变化，人是群居物种，那些超一线，一线的大城市人口的变化不会受到很大的影响，毕竟那些是一个国家的根本所在，作为世界第二大经济体的我们，这些城市发展的步伐肯定不会停止。那是不是这些城市就随便买呢，也不是！物以稀为贵，这些城市的中心地带，发展趋势地带可以买，当然不推荐炒房买，房产已经不会像以前那样翻几番了，这些优质的房产只能说会稳步增长，毕竟一个城市的容量有限，而城市中心繁华.方便.快捷的地方只有那么多,在这里借用李嘉诚大佬的一句话，“房产的价值因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段”现阶段房产除了地段是核心价值的体现外，还有几点不容忽视的地方

1. 物业.

随着时代的进步，现在的人除了对硬件要求高以外软件的要求也在不断的提高，所以一个好的物业服务是可以直接影响到房产的价值的，虽然物业可以更换，但是换一个物业的难度.......懂的都懂，有可能房主换了物业都还在。不知道什么物业好可以在知乎上搜一下。

2. 开发商.

好的开发商好的口碑这个也是同样重要。如期交房，房屋渗水，外墙漏水，精装修偷工减料导致后面的管道漏水，墙皮脱落，电线线路有问题等等等等，哪一个地方有问题都够你头疼的。由此可见一个靠谱的开发商做的好房子是多么的重要。最好关注一下你想买房的开发商近期的各大媒体平台的新闻。

希望经过一次房地产商的大洗牌，存活下来的房地产商大佬们能够都成为好开发商口碑超好！

那是不是其它地方就不能买呢？也不是，买房本身就是为了居住，为了工作地点，为了生活圈子，为了小孩读书方便，这些都可以成为买房的理由。除掉投资的光环，买房更多的是为了生活。所以适合你的才是最好的。当然，在适合你的地方里面适当的选择好的房产项目才是最好的选择。还有很重要的一点，写字楼，LOFT公寓这些千万别图便宜一时爽，特定有需求的人群可以买，一般住家还是绕一下道吧！

二三线城市买房尽量买在市中心，当你在二三线城市买到远一点或近郊那些地方的房子时，想换房，房子出手那肯定是千难万难啊，你要想想，开发商的新房都没卖完，买你的房子的人除了是你的价格非常吸引还有什么可能。但吃过房产红利的中国人哪个愿意割肉呢！二三线城市一般地域也不会特别大，所以买在市中心繁华地段才是最稳的。

四线城市小县城，在这买房的主体人群还是年轻人你想好了短期内不会离开这个生你养你的城市，要在这里成家立业了可以买。年轻人还没有到谈婚论嫁的时候家人想预先买的婚房，建议不要急，生活不是一尘不变的，你还年轻说不准哪天你就像出去闯一闯，见见世界，去到了更大的城市，想在那里安家呢。这里的房产流通性太小了，不是确定了留下还是钱在手上更靠谱。在老家做一栋私房也是一种好的选择。

接下来做一下房产价值的预测。谈的是一线城市商品房泛指（大多数）

八零年和九零年初期的老房子，八层楼步梯，户型不好，公摊小，楼梯小并陡，楼梯难爬，小区停车难且多数没有物业或是自持物业，位置大多数在城市比较繁华地段。俗称“老破小”目前这种房产市场流通性不好，买的人也是指望旧改，问题是现在的政策已经暂停旧改了，短时间内不具备价值。但因为有地段的加持，有些有好的学校资源的地方不仅价格高得离谱，还一房难求。学区这方面政府目前已经在加以控制，相信会慢慢改善。

九零年代末两千年初的房子，这个时间段内房型分为两种，一种是六层楼不带电梯的，另一种就是十一层楼，十八层楼带电梯的，这个时间的房子就很有意思了，六层楼的房子普遍面积比八零年末九零年初期稍微大一点，甚至与也有很大一部分“被”划分到“老破小”中，但是它还是有一定的流通性，因为公摊小，面积大，地点大多数也是在城市的中心部分，生活区域，生活气氛浓郁，虽然小区也很难停车，但也有着不大的物业公司操持。这些房产价值比较稳定，因为涉及人群范围会比较广泛，因为价格不高，生活便利，交通方便。而十一层，十八层的房子当时买的价格普遍比六层的房子要高不少，但现阶段房价体现出的和六层楼的房产并无多大差距（六层楼房子六楼的价格除外，你们懂滴），原因体现在，电梯房公摊大，物业费高，电梯运行成本，维修成本，更换成本。同时小区停车更难，因为楼层高住户多。所以就导致了价格趋势往下，随着房龄的增长，这类小区只会负增长。

两千年末至今，这个时代的房产也是现今市面上的开发商主流开发的房产了，种类很多，六层楼，九层楼带电梯的花园洋房，18.24层楼，32.33层楼的高层，40层以上的超高层比比皆是，城市里面到处高楼林立。这些房产是主流流通房产，有着配比的停车位，好的园林设计，舒适的配套设施和各种各样的物业公司。这些房产除去花园洋房(个人认为最具有价值的房产），其它高层超高层20年甚至30多年都还是有价值的，这个还要看你有没有一个好的物业公司的加持。但是随着房龄的越来越老......这些房产也不可能有旧改，拆迁的可能，只能维修。国家去年年底已经明令禁止，禁止增加超高层建筑，超高层建筑弊端太多也太大，在此奉劝一句喜欢住得高高在上的朋友，有一句话叫站的越高摔得越重。

还有一种第四代住宅，这个问题应该是很少有人提到，虽然现在第四代住房还未大肆推广，它现在本身也还有很多缺陷，但随着它不断的完善和时代不断的进步，人们对生活品质的要求越来越高，对第四代住宅的需求只会越来越大，加上现阶段第四代住宅的稀缺性，它的价格也是一直居高不下导致它目前属于奢侈品，希望以后的第四代住宅可以亲民。

买房不易，一套房是有的一个家庭，大半辈子的房奴生活换来的，更甚者，几个家庭供着一套房的也不是不存在，望大家慎重选择。希望我的文章对你有帮助。

在此祝愿各位买房人 买的房如期交房，房产价值稳步增长

文章不易，谢谢点赞关注。

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