Q5:如何DIY买到心仪的房子？

这是一个很大的问题。本人并不敢说自己专业，只是尽可能的把所闻所知奉献出来，供大家借鉴。如果有说的不对的地方，也请随时告知我，谢谢！

即便是在国内房地产市场火爆的时期，买到一个心仪的房子也是需要一些技巧的。可能近20年来，很多朋友都习惯了国内房产在不断上涨，买了不是十分理想的房子也不愁脱手，但在塞浦路斯不是这样。很多踏坑的华人朋友可能需要降价30%，甚至要降价50%-70%才能将房子卖出。当然，土豪朋友可能不在意这些沉没成本。那么，下面的这些内容，就是专门为那些家底不是很厚实，希望能实现资源配置最优化的朋友准备的。

一、确定一个购房目标，预计大约的购房周期，制定购房计划。以6个月为周期举例：

时间还有六个月

1.想想自己为什么要买房，我想搬到哪里，我想买什么样的房子。

2.去塞浦路斯当地的网站搜索房产信息、当地正规房产中介信息、当地律师事务所信息，这需要有一些英文基础。但是如果咱们可以熟练运用百度翻译，这个问题也将不再是一个难题。

3.分别给房产中介和律师事务所发邮件，开始组建一个房地产专业团队来帮助我们，包括律师、房地产代理。就像国内买房一样，当我们的房产中介了解了我们的需求之后，就会向我们推荐房产，协助我们选择合适的房子，拍房子的照片和视频给我们。律师会帮助我们防范交易风险，提示需要注意的内容，协助我们准备各项资料。

4.看看你的财务状况，拿出一个预算。

最后，形成一个明确的计划，例如：“我要在6个月之内，在帕福斯买到一套价值30W的三居室独栋别墅，建筑面积150平米，有500平米的院子和独立泳池”。关键词：cyprus Paphos, 30w EUR, 3 bedroom, villa, covered 150 m2, 500 m2 plot, private pool。

还有五个月

1.大量在网上搜索自己所关注地区的房产信息，了解区域新房和二手房价格。有必要的话，可以安排一次参观之旅。但不要被迫在第一次考察时购买，把了解到的信息记录下来，可能需要更多的对比才能找到完美的房产。

2.想一想自己将如何准备资金——一方面要准备好钱，找到一个银行客户经理协助我们建立所需要的的账户。另一方面要与律师和房产中介沟通，用什么的方式进行转账，同时确保自己的转账是合法的，可以在未来出具公证书和双认证资料。

还有四个月

1.与房产中介讨论几个意向内的房产，并让其进行报价（正规房产中介会帮咱们砍价，而且会告知咱们房子的合理价位区间）。

2.与银行客户经理协商换汇方式，要对汇率变动有一定预估，也可以考虑汇率对冲方案。

还有三个月

推进各项准备工作，换汇，汇款，准备资料，签署合同等等。经常与房产中介、律师、银行客户经理联系，确保购买房产的所有方面都进展顺利。

还有两个月

按照合同开始付款，准备与物业公司、安保公司以及其它相关公司的衔接。准备其他的搬家工作。

最后一个月

收到钥匙并入住-欢迎来到塞浦路斯的新生活！

在国内中介向咱们推荐塞浦路斯房产的时候，咱们应该去向当地房地产中介或当地房地产商进行沟通核实，确认房产的真实价格，判断国内中介的报价是否合理。举个例子：最近很多国内、国外中介推荐的Emba的avalon项目，有的华人中介的报价是40-60多W。国外中介的报价是36-58W。因为房屋面积和房内设施的不同，价格也不相同，所以这些价格只是大概，方便大家对比参考。

国外中介36.1W欧元的报价：3室+2卫，建筑面积136m2，报价中包含：

铝框双层玻璃窗、Hansgrohe搅拌机、带壁挂式Geberit冲洗系统的Duravit厕所、太阳能热水系统、加压水系统、散热器加热装置、意大利马赛克游泳池瓷砖、花岗岩厨房台面，以及基础家具。

国外中介45W欧元的报价：3室+2卫，建筑面积170m2，报价中包含：

石头和木质外墙，私人泳池，带Hydrokit箱的地板下供暖系统，vrf隐藏式冷却系统，吊顶天花板，报警系统，节能设计及性能，升级热铝系列，水压系统，壁挂式厕所和步入式淋浴，意大利瓷砖，卧室强化地板，景观出色，私人停车场。

国外中介关于该项目的顶级报价是58W欧元，无敌海景、全景观景，以及其他设施。

===================================================================

二、购房地点的选择

众所周知，塞浦路斯有4个主要的城市：首都尼科西亚、经济中心利马索、国际机场拉纳卡、旅游城市帕福斯。其实土豆丝山（Trodos Mountains）上也有很多适合居住的村庄，喜欢山居、河谷的朋友可以选择。只不过对于华人来说，大海可能更有吸引力，所以很少有华人选择土豆丝山的别墅。

我们在选择购房地点的时候，跟当地中介进行了充分的沟通和讨论，对几个城市的特点和价格进行了细致的了解。不同的城市、同一城市的不同地区，对于满足退休生活和度假生活的需求是不一样的，在海外买房是一个巨大的决定，我们需要在经济上和情感上都做对。除了本文前边提到的一些特点，还有很多选房时需要注意的细节：

（一）帕福斯

帕福斯以美景和古迹著称，也是世界文化遗产城市，因此受到很多欧洲政经人士的追捧，很多成熟优美的外籍社区都建在这里。另外，帕福斯还拥有旅游港口，有主通欧洲的全年的廉航机场。帕福斯市在2017年成为欧洲文化之都后，政府也对其基础设施进行了大量投资，投入了超过2500万欧元用于改善公共空间、旧商业中心和道路等设施。这对于帕福斯市的房地产市场来说是个好消息。

帕福斯的主城区分为两个截然不同的部分——帕福斯市中心和周围村镇。

帕福斯市中心也可以分为两个不同风格的区域——老城和新城。老城是帕福斯市政厅周围的小山坡上，被称为old town（Paleo Paphos）。新城是指加托帕福斯（kato paphos），它是以港口为中心，靠近海滨的大片区域。这片区域是著名的旅游区，也是当地人夏夜休闲的好去处。这里生活便利，步行即可到达各项娱乐和生活设施，包括超市、餐馆、海滩和港口、娱乐场所和酒吧。缺点是离海较近，湿度较大，旺季的时候比较吵闹，淡季的时候娱乐和购物就不那么方便，适于度假和出租，不适合常年居住。这里典型的一居室公寓价格从8W欧元到10W欧元不等，典型的两居室价格从12W欧元到14W欧元不等，联排别墅价格从15W欧元起不等。当然，这边也有很多更好更贵的项目可供选择。老帕福斯更适合那些喜欢更传统的环境，但依旧靠近便利设施和旅游景点的人。

围绕着帕福斯市中心，呈卫星状分布的村镇有很多。其实欧洲投资者和帕福斯当地人更愿意选择帕福斯老城北面或西面山坡上的村庄居住。对于这些买家来说，那些村庄的地理位置、气候和更传统的生活方式相结合，创造了田园诗般的地中海生活方式。多年来，这些村庄中的许多村庄都发展了一个由外籍人士组成的小社区，并提供了足够的便利设施，可以在不破坏村庄真实性的情况下提供必需品，包括传统的小酒馆、咖啡店、美食店等等。

多方对比考察之后，我们也更倾向于选择这种村庄居住。背靠青山面朝大海，足不出户可以享受山景和海景。半山的位置意味着房子在湿度线以上，微风使夏天的温度更容易忍受，比海岸低几度。许多村庄享受着微气候，有足够的雨水和地下水，使所有类型的果树都能茁壮长大，尤其是柑橘，给景观带来异国情调。帕福斯大部分的豪宅和著名外籍社区都在这些半山的村庄里。

帕福斯有这几个这样的村庄颇受英国、德国等欧洲人追捧。珊瑚湾（Coral Bay）是海洋爱好者和游艇的理想之地，拥有自己的码头。塔拉（tala）是英国和其他外籍人士特别喜欢的地方，有一个漂亮的村庄广场，半山区域可以避开潮湿，夏季有凉风，有更好的淡季社交场景，同时也有帕福斯老城的基础设施和商业中心的优势。佩亚（Peyia）也是英国人喜爱的地区，坐落在珊瑚湾上方的山坡上，有商店、餐馆、酒吧和良好的公共汽车服务。这里有著名的阿芙洛狄忒山（Aphrodite Hills）开发区，有高尔夫球场、网球场和水疗中心。

另外，加托帕福斯以南，以西的海岸线是机场所在地，也是许多新开发项目的所在地，其中包括几个俯瞰大海的村庄，包括蒂米（Timi）和曼德里亚（Mandria）。这里距离机场五分钟车程，距离城镇十分钟车程，还靠近阿芙罗狄蒂山和秘密谷（Secret Valley）高尔夫度假村。

帕福斯传统村庄的价格因房地产类型而异。传统的石头房子可能需要10万到20万欧元，这取决于条件和规模，而更现代化的平房或小别墅则需要不到20万欧元。对于有游泳池和景观的大型独立别墅，价格从25万欧元左右开始，30万欧元以上有很多选择。在较大的村庄，可以找到那种小型的公寓楼，房产价格低于10万欧元。

（二）利马索 Limassol

每年的7月末到8月初都是北京一年中最热的日子，也是国家机关和国企休假的时段。我们也偷了一下懒，找凉快地方避了避暑。老北京人说别多管闲事的时候经常会说，“哪儿凉快哪儿呆着去”，大概就是因为这个原因。

利马索是塞浦路斯人口第二大的城市，仅次于首都尼科西亚。利马索位于塞浦路斯南部，有着近15公里的海岸，拥有国际港口，因此在所有塞浦路斯城市中脱颖而出。城市的北部是绵延的山脉，如果买这里的半山别墅，真的是面朝大海，春暖花开。近十几年来，利马索因为它发达的经济和国际化，成为了塞浦路斯的金融中心，吸引了大量的俄罗斯人。

2013年以来，利马索迎来了发展的高峰期，出现了许多新的高层建筑和酒店，成为了塞浦路斯最具活力的城市。虽然利马索的房产是最具升值潜力和投资价值的，但根据买家的不同需求，也应该仔细研究每个区域的特征。公寓还是别墅，靠海还是靠山，靠近学校还是购物中心，在选择最佳方案时，需要考虑这些因素。

利马索分为大约15个区域，老城——从老港口到市政公园——利马索尔的历史中心（在地图上）这里有大量的景点、社会、经济和政府基础设施，还有众多的商店和餐馆。

需要提示的是，利马索跟帕福斯略有不同，这里的公寓更加容易出租，适合投资，特别是一线海景公寓。但是利马索的温度比帕福斯要高1-2摄氏度，湿度也相对大一些，生活成本也比帕福斯高不少，一线海景房并不是长期居住的最好选择。

1.尼奥波利斯（Neapolis）

尼奥波利斯是最好的新兴区域，有很多公寓房型可选择，从几十万普通型到百万的高端型都可以选择。这座位于海滨的新高楼展示了全欧洲最负盛名的住宅楼之一，拥有精致的公寓、复式公寓和顶层公寓。

这是利马索著名的三段式地标建筑，位于纳波利斯海滨。这个项目得益于临近多功能海滨公园（Molos）和利马索尔的核心商业区域。搜索Neapolis可以查看当地可供出售或出租的房产信息。

2.皮苏里（Pissouri）

皮苏里是一个位于利马索尔和帕福斯之间的村庄（距离利马索尔市中心约20-30分钟）。不少居民是外国人，主要是英国籍家庭或老年人。皮苏里地区的大部分房产是低层住宅、度假别墅和小型公寓楼。这是理想的适合长期或者短期旅居的地区之一，适合购买，租赁别墅。皮苏里有自己的海滩和小径，比如皮苏里湾。此外，该地区邻近有无数海滩的村庄，如帕拉马利、佩特拉·图·罗米欧和库里翁。 皮苏里的房子也非常适合投资，无论是别墅和公寓，无论是长期和短期，都会有客户排队购买或租赁这些房产。这边的价格相对利马索尔市中心要低不少，可以用公寓的价格买到别墅。

3.老城（old town）

老城是利马索尔的中心，是一个人口相对密集的地区。很多在周围商业区工作的人住在这里。由于利马索尔经济的繁荣，这里的房地产需求量很大。这里主要的房产有商铺、写字楼和公寓楼，是商业投资的理想选择。利马索尔的老城有年代久远的老建筑。但是，如果对其进行现代化的内部装修，就可以轻易实现传统美与现代美的全新组合，变得令人向往。

参观利马索尔要塞或考古博物馆，很自然的就深深沉浸在阿芙罗狄蒂岛的历史和文化中。穿过迷宫般的狭窄街道，时空刹那交错，有种自己变成了当地的塞浦路斯人的恍惚感。在令人惊叹的城市走廊和利马索尔码头，有各色各样的餐饮店和咖啡馆，一边品味美食，一边欣赏海景，可以舒适惬意地享受下午茶时光。

老城有很多文化遗址，深受游客的喜爱。这个区域适合年轻人和喜欢快节奏生活的人。但该地区也有其缺点，例如缺乏优质大型停车场，游客很多，噪音较大等等。喜欢安静生活的人不适合把房子买在这里。

唯一的例外是玛丽娜·利马索尔（Marina Limassol），这里有高端别墅和豪华高层建筑，但其价格也是非常的高。