“啊啊啊，真的是太后悔了！”

“你咋不告诉我，白云新城还有个新盘啊，我才花7万+，在旁边买了套二手！”

“我刚刚去看过了，就在白云山附近，户型直接吊打啊，尤其是那个90平主卧，感觉比我看过的120平都大！！！”

丨图源：视觉中国，已获授权

最近，老杨（化名）心塞得不行，才在白云新城买了房的他，听说小区隔壁来了个新盘，售楼部刚开放，按捺不住好奇心，去现场溜达了一番。

结果，才看完板房，他心态就崩了，对于自己当时买房没多看几个盘十分难受，悔不当初！

一跟房姐聊天，更是每说一句话，就要加多一个感叹号，可想而知，是有多激动。

广州第四座和樾府，真有那么神？

这到底是怎么一回事呢？

房姐好一番追问，才发现老杨看的这个盘，就是最近大家都在刷屏的——越秀公交·天悦云山府。

虽说这几年，越秀的产品力确实做得不错，但这个盘，真的有那么神吗？

带着这样的疑问，前几天，房姐深入了现场。

丨走，瞧瞧去

不看不知道，一看吓一跳，原来，这个项目头顶着“广州第四座和樾府”的名头。

因为想突出在白云山下的特点，所以结合命名为“云山府”，品质和交付标准都和“和樾府”属同一级别。

要知道，现当下，在广州，“和樾府”三个字，几乎和“爆款神作”划等号了，尤其是产品，一出手就技惊四座。

一到项目，房姐就立马冲到了样板房，决定到那个让老杨震惊的房子里，挑挑刺。

结果，一推开样板房，从客厅、阳台、主卧，一路上忍不住发出一声声“哇塞”，下巴差点没被惊掉。（幸好被我旁边的同事及时捂住了嘴，保住了我高冷的人设）

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先来看看建面约90㎡2+1房，就一个字，绝。

第一个关键词，是赠送。

全赠送的飘窗、花池，以及半赠送的阳台，全屋足有9处，遍布厨房、主卫、客卫、阳台、主卧、次卧，使用率爆表。

比如，阳台。众所周知，市面上刚需户型常见的阳台进深一般是约1.8-2米。

但天悦云山府，通过花池的运用，直接把阳台做到了约2.3米进深，一上来就甩出了“王炸”！

没错，这个约2.3米进深、约3.1米开间的阳台，别说扎一顶帐篷，就算放一张2米大床，都没有任何问题。

你可以和家里的小宝贝，边看白云山，边享受露营的野趣；或者，直接改造成阅读区、健身区、茶室，在阳光、山景的沐浴下，看书、写字、健身、喝茶……

再比如，主卧，接近一半的面积都是半赠送的阳台空间。

所以，我们可以看到，虽然这个户型只有90㎡，但主卧却做到了酒店式套房设计，不仅自带卫生间、衣帽间、梳妆台，还可以开辟出一个单独的休憩区。

如果你和长辈一起生活，那这样的“主卧小家化”设计，无疑再适合不过。

男女主人在梳洗之后，无论是泡一杯热水，还是要临时处理文件，都不用走出卧室，可以避免穿着睡衣在客厅或厨房碰到长辈的尴尬，独立又私密。

全赠送的飘窗，也可打造成梳妆台、衣柜，既能对镜梳妆、更衣，又能同步欣赏风景。

第二个关键词，是通透。

全屋四开间采光设计，将更好的采光和景观，给到卧室、客厅、阳台等功能区。

主卧配全景落地窗，窗外的白云山美景，毫无遮挡直闯家中，带来全面屏的享受。

南北对流的设计，又将采光、通风彻底打开，清风拂袖穿堂过，轻松吹走闷热与浑浊。

第三个关键词，是百变。

两间次卧之间，采用非承重墙设计，改造更灵活。

如果家庭人口较少，你可以将次卧连通，打造成双主套，父母也能拥有同等的尊贵；待有了小宝宝，又可恢复成两间次卧。

老实说，看完这个板房，房姐整个人都呆住了，完全不敢相信，这只是一个90㎡的三房。

就这尺度，即便是市面上一些建面约120㎡的大户型，也未必能够做到。

至于建面约125㎡4+1房，房姐还没踏进样板房，就两眼放光了。

大家都知道，120多平这个面积段，广州很多项目都只能做到四房，而五房的面积段，一般至少要去到150平以上。

但天悦云山府，约125平的建筑面积，就能做到5个房间！

而且，因为有着足够多的赠送/半赠送空间，这个户型，即便做了5个房间，依然丝毫不显逼仄。

第一个关键词，功能丰富。

完整的4间卧室，保证了父母、大宝、二宝，都能拥有自己的独立空间；入户处的+1房，则可改造成一个小书房、工作室、兴趣空间，丰富生活。

你不仅可以兼顾二胎、三代共融的需求，也能保留自己的爱好。

第二个关键词，是阔绰。

要知道，对于二胎家庭来说，如何留有足够的空间，给二宝玩耍，又不显得家里局促，是最大的难题。

而天悦云山府，通过LDKB一体化设计，将厨房、餐厅、客厅融为一体。甚至，还能将书房与客厅合并，改造成一个超大家庭客厅。

270°的厨房玻璃推拉门，无轨槽设计，不仅简洁大方，减少噪音，也不用担心小朋友磕磕碰碰，清扫更方便。

下厨之时，轻松关门爆炒走起，推开又可与家人实时互动，其乐融融。

丨建面约125㎡4+1房B户型样板房实景图

中西双厨设计，美味自由切换，照顾三代人的饮食习惯：少油烟的西厨，兼顾喜欢烘焙的年轻人；阔绰的中式厨房，则体贴喜欢中餐的老人。

岛台设计，不仅可做吧台，搭建临时餐桌，又能增加收纳。

妈妈在烘焙，哥哥、妹妹在搭乐高，爸爸、爷爷则在客厅悠然冲泡功夫茶，三代同堂，生活极其舒展。

这样的尺度感，不仅体现在餐客厅，也在于各个功能区：

部分户型设置了步入式衣帽间，给女主人一个梦幻T台；

约5.9米超大阳台，连接书房、客厅，足有13个方，相当于一间卧室之大。

至少3.5面宽朝东南，甚至做到4面宽朝东南。

第三个关键词，是长大，满足每个家庭不同阶段的需求。

在建面约125㎡4+1房（A户型），天悦云山府贡献了一个极为创意的想法——二孩房。

两间次卧之间，为非承重墙设计，二胎家庭可以在孩子小时候将房间打通，孩童时期，可以彼此相互陪伴，说悄悄话。

待二宝长大后，又可改造成两间独立的次卧，拥有各自的私密空间。

建面约160㎡五房，更是将奢阔演绎到了极致。

5面宽东南向，形成约15.6米的巨幕采光面，抬头就是全面屏的葱翠云山美景。

双阳台设计，南北对流，轻轻推门，山风就直接灌入室内。

其中，东南向主阳台更是做到了约6.9米面宽，放下一辆加长版林肯都绰绰有余。

不过，这个户型全盘只有50套，今年仅拿出25套，估计开售后是最快抢光的。

当然，既是对标越秀·和樾府，天悦云山府在精装标准也采用了同等级的交付品质。

入户，便是钥匙、指纹、密码的三合一智能门锁；可视对讲，又能联动控制单元门。

还有厨房，抽油烟机、燃气灶、洗消一体机均选用西门子（或同等品牌），净水器则采用滨特尔（或同等品牌）。

同时，还配置了凉霸、大单盆、抽拉水龙头等；整体式橱柜设计，又能容纳烹饪、烘焙多场景。

主卫则标配了汉斯格雅、科勒或同等品牌酒店式五金洁具。

全屋配置新风系统，纵使雾霾天、台风天，也能把新鲜空气输送进家，妥妥的高科技。

当然，还有高空抛物监控、离家布防告警、求助按钮、厨房燃气探测器等；收纳空间，更是遍布玄关、厨房、卫生间各处，尽可能放大实用率。

每一寸空间，都透露着人性化细节，品质感直接拉满。

丨样板房鉴赏（主卫）

约120米白云山，核心区首个公交TOD

如果说对于居住品质的提升，只是天悦云山府的基本功。

那么，眼前这一片极致的云山景观，则是其征服一众买家的关键。

你敢想象吗？这个项目离白云山，竟然只有约120米！这样的距离，在白云新城可以说是独一份的。

丨项目与白云山关系实拍（广州房产摄）

推窗就是满腔山风，沁人心脾，身临其境，方晓究竟。

这样的云山资源，在广州，从来都是可遇而不可求。

一如项目一路之隔的大一山庄、华远云和墅两大豪宅，前者栋栋过亿，后者叠墅起步价动辄1500万，是高净值人群梦寐以求的资产。

丨项目与白云山关系航拍（广州房产摄）

而为了尽可能还给业主更多云山诗意，天悦云山府，还带来了诸多创新性手笔。

其一，整体抬高约18米，放大住宅内的云山视野。

在这里，你站在项目首层，相当于其他项目的6层楼高，无论是视野还是景观，都比别人更上一层。

喏，这是从项目7楼望出去的视野实拍。这样的景观，这样的视野，相信没有几家楼盘能做到吧？

其二，南低北高，尽可能让每一户欣赏到更多云山风光。

南向规划3栋小高层建筑，仅为8-14层高，后排则打造了19-26层的高层建筑，前疏后密，让山风在社区内部得以自由流动。

其三，东南向扭转约45°，让更多的业主推窗见云山；同时，也成功扩大了楼距，让南北两侧的楼栋，都能享受360°环绕的园景、山景。

丨项目平面效果图

当然，令房姐印象深刻的，还有天悦云山府作为广州核心区首个公交TOD的独特内核。

项目直接将四通八达的交通系统，融入到社区之中——在M1-M4层，打造公交站场、阳光车库，满足自驾及公共交通出行的需求。

走出家门，便可通过专梯直达M1层公交站场，无缝衔接地铁；下班回家，又能搭乘垂直客梯直通首层，或沿途欣赏云山风光，或到空中花园漫步，再美妙不过。

除了公交站场，M1-M4层也配备了不少停车位。

这是广州为数不多的阳光车库，平时驱车回家，在车库内也总能与清风、阳光不期而遇，心情更加舒朗。

同时，社区首层还规划了约3.38万㎡园林秘境。阳光草坪、健身剧场、林下会客厅、儿童活动区、观景平台等7大山境空间景观，步移景异。

首层架空层，则营造了丰富的趣玩空间，可运动健身，可玩乐休闲，又能户外社交……每个年龄段的业主，都能找到一方天地。

丨项目园林效果图（仅供参考）

白云新城CBD，配套丰富

最重要的是，越秀公交·天悦云山府还地处白云新城CBD，是白云的“价值天花板”所在地。

作为千亿级总部聚集区，白云新城已吸引超170个重点项目落户，30多栋总部大楼拔地而起，用肉眼可见的速度，兑现了一座城市的未来想象。

沉淀了10年之久，这里聚集了大批商业、教育、医疗等配套。

云门NEW PARK、云悦云里广场、百世商业广场等超200万方醇熟生活配套，就在附近。

项目北侧还规划了一处中小学用地，不远处还有华师附小、华师附中、培英中学、84班的省实东平校区（在建）等。（具体地段划分，以教育局公布为准）

生活之丰富，未来之璀璨，完全可以想象。

而且，越秀公交·天悦云山府货量不多，今年预计推售567栋，首批推售200套左右，加之最近一段时间央行、证监会等政策利好频发，年终开发商让利，无疑正是抢先上车的好时机。

至于户型方面，如果你讲究性价比，建面约90㎡2+1房，是绝对的优选；置换改善、二胎家庭，则不妨看看建面约125㎡4+1房。

建面约160㎡五房，舒适度最高，若是你预算充足、想一步到位，冲就对了。