2023年1月20日，房山新房项目「北京建工·揽星宸」拿预售许可证。

准许销售面积约108531平，22栋住宅楼全部获批。

「北京建工·揽星宸」户型面积段为62-118㎡（二居-三居），样板间做了72平、118平的交付样板间，93平的展示样板间。

据悉，93平的西边户增加了中置百叶窗，另所有户型都会在厨房预留双开门冰箱的位置。

按照销售指导价4.5万/平算，300万左右就能上车。

项目整体规划22栋7-15层洋房、小高层住宅产品，共约1273户，其中9层以下洋房7栋，10-15层小高层15栋。

【北京建工·揽星宸】5分钟步行生活圈

西五环 城芯里 地铁上

建面约64-118 ㎡二至四居全龄友好社区

揽星宸六大必买理由

良乡中心城区，5分钟步行生活圈

距离地铁约300米，交通便利

国企打造，品质保障。建工出品必属精品

紧邻房山区重点院校

纯粹商品房社区，光幕洋房

品牌精妆交付一步到位

项目信息

【占地面积】约4.55万㎡

【建筑面积】约10.93万㎡

【总户数】1277户

【容积率】2.4

【绿化率】约30%

【在售产品】8-15层洋房小高层

【总楼栋】22栋

【面积区间】约64-118m2二至四居

【均价】3.4万—3.8万

【总价】200万起

【交房标准】精妆修

【建筑风格】现代简约

【物业公司】北京建工物业服务有限公司

【物业费】3.9元/㎡/月

【供暖方式】集中供暖地暖

【售楼处地址】北京市房山区长阳镇熙悦天街1号门

【项目地址】北京市房山区良乡镇苏庄地铁站南侧约300米

【国匠修为 品质保障】

北京建工集团与共和国同龄，跻身全球250家最大国际工程承包商、中国500强企业。北京建工在长安街两侧打造了天安门、人民大会堂、民族文化宫等80%的现代建筑。荣获105项鲁班奖、59项詹天佑奖、80项国家优质工程奖。

北京建工地产现在是建工集团旗下最大的地产领军企业，具备国家一级资质，多个项目先后获得“中国土木工程詹天佑奖优秀小区金奖”，“中国建设工程鲁班奖“从2017年到2022年已经连续五年被评为全国房企综合实力100强。

揽星宸是由北京建工地产量身打造最便利、最繁华、最生态的全龄友好社区，园区内3大维度、5大景观系统、8大场景模块，打造多层次的高品质生活，构筑城市菁英社区专属领地。

【项目位于良乡大学城中心城区】

揽星宸择址苏庄地铁站旁。凝聚城市繁华资源，丰盈多彩生活，5分钟步行生活圈，涵盖京西荟、华冠等。

【零界地铁 极速出行】

项目距离地铁苏庄站约300米。乘坐地铁房山线，在郭公庄站可同站台换乘 9 号线快速直达丰台总部基地，在首经贸站换成 10 号线能够快速到达西三环区域。

纵横经纬都市无界

三轨：地铁房山线、城市副中心线以及规划中的S6号线

三横：长虹路、京良路、六环

两纵：京港澳高速、京雄高速

多公交：10余条快速公交快速通达城市各个区域

【醇熟城芯 一步商圈】

项目1公里生活圈，涵盖京西荟、华冠超市等，满足居家生活所需；近邻房山天街，熙悦天街、奥特莱斯三大城市地标级商业综合体，举步繁华。

【名校环绕 目送教育】

项目自身配建幼儿园，近邻常青藤双语幼儿园，北京工商附小，良乡三中（北京工商附中）、北师大良乡附中等房山区重点院校。

【三甲护航 涵养身心】

五大医院保卫健康。房山区妇幼保健院（二甲），良乡医院（三级综合），房山中医医院新院区（三甲在建），宣武医院房山分院（三甲在建）北京京东方数字医院（三甲在建）。

【自然和融 回溯内心】

一条刺猬河穿流而过，周边良香公园、党建文化公园、昊天公园三园环绕，双重天然氧吧

【纯质洋房 全龄社区】

纯质社区光幕洋房，十字型错景布局，臻稀纯粹；一环两轴多节点立体景观，三大维度、五大景观系统、八大场景模块，全龄共乐，全时共享。

【品质物业 温馨服务】

北京建工物业公司具备物业管理一级资质、中国物业管理协会会员单位、北京物业管理协会理事单位、北京市市级行政事业单位物业定点服务单位、中央政府采购供应商。始终坚持“以人为本、规范管理、温馨服务”的服务理念，以为业主创造“更多温暖与感动”的世界级一流物业服务企业为奋斗目标！未来的北京建工物业公司必将取得更加优异的业绩！期待与您一起，为美好家园筑梦，携手前进，共创未来！

【品质精妆 科技生活】

项目为全品牌精妆交付。匠心不止于表面，项目从“人性化细节”、“健康探索”、“智慧赋能”三大维度，精雕细琢，打造品质舒居。区域内率先引用松下六恒系统的科技住宅项目，为业主营造恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒风、恒洁的生活体验。

【全龄户型 敬请鉴赏】

【建筑面积约64㎡两室两厅一卫】

64平两居室，四面可采光，双卧朝南+客厅带飘窗，整体采光充足。左侧卧室可根据居户需求与隔壁客厅打造超大客厅。卫生间干湿分离。

【建筑面积约72㎡两室两厅一卫】

【建筑面积约84㎡三室两厅一卫】

84平三居室户型方正，南向两面宽。U型厨房设计符合操作动线，卫生间干湿分离。

【建筑面积约93㎡三室两厅两卫】

93平三居室南向两面宽，客厅与餐厅配置270度超大飘窗，整体采光充足。主卧为套间，自带独立卫生间，北向两间可依据实际需要调整卧室大小，U型厨房符合操作动线。

【建筑面积约102㎡三室两厅两卫】

【建筑面积约118㎡三室两厅两卫】

118平四居室为四叶草户型，南向三面宽带飘窗，双卧朝南，南向套间自带步入式衣帽间以及独立卫生间。

该户型配置独立洗手台，北向有两间卧室和一间厨房。

地铁一响，黄金万两！

地铁周边的房产流通性好，不但可保值升值更能抗跌，就算是出租，受众也更多，租金也更高。

地铁对房价的影响显而易见。

比如地铁规划实锤时，房价就会迎来第一波增值；地铁动工时，房价会再次上涨；地铁开通后，房价已然居高不下。有数据统计显示，地铁房的增值空间，普遍在5%-15%，甚至有高达20%的案例。

从新房市场上看，北京现在低总价的盘确实不多了，不像限竞房时代那会了，如果项目觉得不错，需求符合，该上车就上车，越往后产品会越做越大，总价越来越高，越来越难上车。