解读目前北京房子的各种类型有哪些，他们的特点都有什么 ...
现在北京购房市场上最多的客户还是刚需客户，所以经常有很多客户对北京不够了解，不知道从何看起，很迷茫，今天这篇文章主要给大家讲一下北京各种类型的房子，希望能帮到大家。
一、公房
公房1998年房改之前，北京的住宅以公房，央产房为主。这个年代的房子大部分是6层不带电梯的板楼，带电梯的也都是塔楼或者带走廊式的板楼。
不带电梯的板楼里，一居室在40平米左右，两居室一般在60平米左右，三居室一般在75平米左右。卧室设计的一般比较大，客厅往往很小，甚至仅仅相当于一个过道。
二 、商品房
商品房1998年房改之后还有少量的公房，但是更多的是商品房，商品房是开发商修建直接上市交易的，相比较而言物业管理好，品质高，价格也更高。
这时候房子设计就比之前的公房好很多，尤其是厨房和卫生间明显设计的比较大，而且出现了落地窗这种新式设计，但刚开始还是比较流行塔楼，这种类型的房子相比公房的塔楼楼道有了瓷砖，但是户型很多设计的还不太好。
三 、一类经济适用房
一类经济适用房是根据国家计划安排的一类政策性住房，面向社会公开发售的。 满5年的一类经济适用房才可以上市出售。不过在过户阶段，对于2008年4月11日之前购买的一类经济适用房，满5年需缴纳计税价格（网签价和核定价谁高取谁）×10%的综合地价款；对于2008年4月11日之后购买的，满5年卖方应按原购房价格和出售价格价差×70%补交综合地价款。一般是业主先通过赠予转商然后再交易，以避免高额税费。
四、二类经济适用房
二类经济适用房 （常见的回迁房） 属于回迁性质或康居、安居性质的房屋，按经济适用住房管理的其他类房屋。 不受是否满5年限制，只要不存在查封等产权问题，有房产证，就可以按市场价出售。
二类经济适用房交易时要交一笔网签价×3%的土地出让金。
五 ，限价商品房
购房者5年内不得转让，不可上市交易。
5年后若购房人上市出售所购住房，应按届时同地段普通商品住房和北京限价商品住房差额的35%交纳土地收益等价款。一般是业主先通过赠予转商然后再交易，以避免高额税费。
这种类型的房子不是很多，楼龄一般都比较新，户型设计的比较紧凑实用。