无证房屋就是违建嘛？显然这个问题并不是绝对的。由于一些历史遗留问题以及一些法律法规的原因，导致农村有非常多的宅基地没有证件，
违法建筑一般包括以下几种情形：
1、没有申请或者申请未获得批准;
2、没有取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑;
3、虽然取得建设工程规划许可证，但未按照批准的范围、使用性质建成的建筑;
4、擅自将临时建筑建设为永久性的建筑。

也不是所有的无证房都是违建
我们也都知道在2008年《中华人民共和国城乡规划法》颁布之前，尤其是在农村，对于农民的宅基地大都采取十分简单的审批手续，大部分村民都是直接和村委打招呼说一声，便把房屋建起来了。
现在国家大力发展农村，搬迁也就越来越多，许多无证建筑给很多人造成了困扰。可是于情于理，那些经过简单审批的房屋也都应该属于合法建筑。这些是历史原因没有证件的建筑，不能简单认定为违建。
违建的认定依旧应结合实际具体分析，而不能把无证建筑一概论为违建。

这几种无证房应当合理补偿！
1、符合当地建房政策的房屋
在房屋进行建造时，房子符合当地建房政策和相关规定，当地可能统一没有发证，这样的房屋属于合法建筑。拆迁时，应当合理补偿。
2、家里代代相传的祖宅
祖上留下来的房屋，老房子，只要能够证明是属于自己家庭的产业。那么应当尊重历史事实，在拆迁时进行合理补偿。
3、上个世纪50、60年代的农村房屋
由于特殊的历史背景的原因，上个世纪50年代到60年代建的很多房屋都没有证，但是这些房屋也是合法的，应当补偿。
有时候征收方会欺骗村民说房子没证件是违建，不予补偿。这其实是不道德的，也是极不合理的。
4、2008年之前在宅基地上建造的房屋
根据我国2008年颁布的《中华人民共和国城乡规划法》规定，在宅基地上建造房屋需要获得相关的证件证明，所以在2008年以前在宅基地建造的没有取得相关证件的房屋也依然是合法的。
我们在这里要提醒面临拆迁的农民朋友：不是所有的无证房都是违建，因为历史遗留或地方管理原因造成证件缺少或手续不齐全，其责任不应当简单归属于建房者，应该从实际情况出发，酌情考虑，进行合理补偿。
如果征收方对这样的房屋一刀切的认定为违建，压低补偿或不予补偿，被征收人可以通过申请复议或提起诉讼来维权。不要因为征收方的片面之词就放弃自己应得的权利。
因历史原因所造成及现行法律法规的原因，在我国农村宅基地和房屋很多情况未有集体土地使用证和产权证。一直用于居住之中，然而只要涉及到房屋拆迁，却因无证房而被认定为违建房，一分不补偿或补偿少的可怜。
1987年1月1日第三部《土地管理法》实施之前，在农村只要是本村村民在任何土地上建造房屋都不属于违法占用土地行为，第三部《土地管理法》才规定农村集体土地分农用地和农用的建设用地，所以，拆迁方针对祖宅用其违建一词认定，不给予补偿的话，纯属欺骗！

二、2008年出台《城乡规划法》之前
2008年1月1日起《城乡规划法》施行，此部法律法规的出台，是为了加强城乡规划管理，协调城乡空间布局，节约而高效的利用城乡土地，促进城乡经济发展。法律规定，在农村宅基地上建造房屋需要取得乡村建设规划许可证，如确需占用农用地的，应当依照《中华人民共和国土地管理法》有关规定办理农用地转用审批手续后，由城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。因此，拆迁方针对2008年之前以航拍图为准，未取得规划许可证为由，认定房屋属于违建，不给予补偿的话，纯属欺骗！
如果实际之中出现上述几类情况无证房或手续不完善的，当心拆迁方以欺骗手段认定违建不给予补偿，逼迫签协议而要强拆之时，莫要放弃诉求的权利，及时提起法律程序，延迟拆迁进程，也有很好有效解决困境的手段，以拆违代拆迁是违法而错误的行为，一旦被拆迁人遇到诸如此类情况保持警惕，拿起法律武器维护自身合法权益，是你不二选择！
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文章来源于 微信公众号 深莞穗小产权房