物业地址：长宁区龙溪路189号

开发商：明鸿房地产发展有限公司

占地面积：210000㎡

建筑面积：84000㎡

物业管理：金晨物业

物业费：6.7元

绿化率：60%

总户数：219栋

面积段：242㎡、270㎡、

306㎡、476㎡—1000㎡

90年代初，与上海的标志性建筑东方明珠电视塔一前一后，我国第一座超高层大厦金茂大厦在浦东破土动工。

彼时的西郊古北则已经发展为上海第一个颇具规模的涉外商务区。这源于1979年就诞生在西郊的中国第一批国家级开发区虹桥开发区和新中国第一块国际招标的土地批租。

所以无论从哪个维度来说，上海西向的开放是远早于东向的，但如今人们在说到上海的国际化时言必称陆家嘴。以致于一直有这样的比喻存在：陆家嘴和外滩是上海的“会客厅”，西郊是上海的“后花园”。前者是外放的金钱森林，后者是内敛的归心住区；一个宜业，一个宜居。

明苑别墅地处虹桥路、虹梅北路，紧邻西郊宾馆，小区环境优美，绿树成荫，空气清新，各型别墅错落有致，极具欧陆风情。西郊明苑别墅距虹桥机场仅五分钟车程，中环、延安高架三分钟车程。缀郊明苑别墅位于虹桥路沿线黄金别墅区，整个建筑的外观既有欧式轮廓，又不乏东方的细节；其立面设计则从传统小镇的设计手法中独创出更多新的建筑元素。

西郊明苑别墅成功吸引了东南亚在大陆有投资的商人和各国驻沪机构的外籍人员及部分国内处于事业巅峰人士的青睐，让客户感到物有所值，彰显尊贵。

总占地面积21万平米，小区环境优美，绿化率近60%，绿树成荫，空气清新，各型别墅错落有致。独栋别墅，小区一共分四期，一期1993年、二期1997年、三期2008年、四期2013年。

提及长宁西郊板块，老一辈上海人肯定不陌生。在陆家嘴和佘山发展成熟之前，长宁西郊可以说是上海第一个传统富人区。

大约在上个世纪三十年代，集中于上海西区的花园洋房，为外国人、官僚、资本家等城市的统治阶级所居住。

近代的大上海，讲究身份地位等级的人更多，租界多在西南，有钱人也多住在西南面，而大型工厂多在东北部，贫苦人多住在东北面。

这座独栋别墅就坐落在西郊国宾馆旁边。

西郊明苑别墅为黄金地段市区罕见的黄金别墅区，虽然周围别墅群林立，明苑别墅是占地规模最大的项目。在这个项目中，拥有得天独厚的地理优势。

在上海的16个行政区当中，无论是中心城区，还是非中心城区，无非要面临这样的一些问题：旧里、老房子、村宅农田。一般来说，中心城区都会有一些旧区域，区域里面是城市里面早期建设的破房子。而这些，就是需要城市化建设的地方。但，长宁区却是既没有旧里，也没有农村，一切城市建设成果，放在这里就几乎是完美的状态。也可以说，长宁区目前的城市建设几乎达到了最终建设态。之所以能现在达成这种完美的城市建设状态，与长宁区的形成历史是有关系的。在上海的租界时代，有一个公共租界西区这就是长宁区形成的起因。

虽然现在已没有租界的概念，但长宁区的房子特点就是密度低。无论是租界里面的别墅，还是近郊区里面村宅，在长宁区的发展过程中，一向的原则是尽早和破房子说再见。当然长宁区的破房子从一开始就比上海所有的区都要少。在这样得天独厚的环境下，它的发展速度几乎是超越了同时期经济相同的所有区域。

西郊：黄金市区的极度稀缺资源

看一栋房子的价值如何，很重要的一点就是周边配套的价值。那么，坐落于长宁西郊的别墅周边，在提供便利的同时，也凸显了高端社区和贵族氛围。

西郊商业：

西郊商业配套既有百联西郊购物中心、福缘湾·九华商业广场、大资源生活广场等大型商厦。

还有欧尚、Pines The market Place等超市，且比起大型商厦，中小型超市分布更为广泛。居民基本的生活需求家门口即可解决。

西郊交通：

西郊板块不仅坐拥中环线北虹路地道、A20外环高速、延安西路高架等自驾线路。

居民还能在上海动物园站、龙溪路站尽享10号线地铁的便利。

另外，西郊国宾馆距虹桥机场约4公里，这样一来，西郊居民还可近距离享受大虹桥航空、高铁、轨交、高速公路等立体交通。

西郊教育：

作为国际化、精英化居住社区，西郊教育极具国际特色。

这里有哈密路幼儿园、上海市总工会幼儿园、哈密路小学、上海市西郊学校，也有宋庆龄幼儿园国际部。虹桥国际学校、长江商学院上海校区、Shanghai Community International School ECE Center等校。

西郊医疗：

西郊板块既有上海交通大学医学院附属同仁医院、上海国际旅行卫生保健中心、一0八医院。上海申德医院、南山医院等综合医院。

也有满足居民特殊需求的口腔医院、骨科医院、宠物医院等专业医院，居民日常就医需求能得到极大满足。

高端社区&匠心室内

小区会所内设有健身房、咖啡厅、游泳池、桌球房、洗衣房、餐厅、乒乓房、阅览室、美容院。

独栋别墅的建筑面积多为600-900平米，每栋配有大花园和双车位车库。

几乎每户都有大泳池。

本案为明苑别墅三期中心独栋

【产证面积】：880平米

【地上两层】：569平米（赠送三楼近160平米）

【地下一层】311平米

【花园面积】：420平米

三期中心位置，使用面积1000平米以上，北进门，南花园，满五唯一税费低。

报价：2.2亿

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