西四环 海淀 学府之地

匠人的作品 淡然的心态

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百年海淀 深藏一府 展现东方大宅魅力

一、项目参数介绍

楼盘地址：大苑·海淀府位于海淀区西四环田村板块，是北京四环沿线寸土寸金的珍稀地段。

环线位置：西四环田村站800米

开发商：北京市龙鼎华源房地产开发有限责任公司

物业类别：大平层 高端住宅

产权年限：70年

建筑类型：点式建筑为主，局部板式建筑，板式住宅

占地：5.4万平方米

总建筑面积：16.3万平方米

地上建筑面积：9.5万平方米

容积率：1.75

车位配比：1:2.4，地下车位2层，环保智能车库，都预留充电桩线路

建筑规模：10栋 层高: 3.1米

楼栋总数：

10栋住宅楼，11-14层，一梯一户

5栋配套楼，入住高端特色商业体、品牌幼儿园、高端会所

总户数：348户 得房率：洋85%

物业：高力国际，物业费：16.71元/㎡（包含能源费）

供暖：“恒温、恒湿、恒氧、恒静”，无暖气

二、在售户型

A户型南北向五居319㎡：3900万起（22号楼1-14层）

B户型南北向大四居263㎡：3300万起（分布12/19/20号楼1-14层）

C户型南北向四居225㎡：3050万起（分布7/9/11号楼1-14层）

D户型南北向三居205平米：2700万起（6号楼）

特殊产品 一层下跃户型（地上一层和地下一层）赠送下沉式花园和多功能房间（总面积约70平米）

170下跃：建筑270平米，花园50平米+多功能房间20平米，总价2800万起

203下跃：建筑304平米，花园60平米+多功能房间20平，总价2900万起

225下跃：建筑332平米，花园50平米+多功能房间20平，总价3500万起

263下跃：建筑410平米，花园60平米+多功能房间20平，总价4300万起

319下跃：建筑510平米，花园60平米+多功能房间20平，总价4500万起

【E户型170平三室两厅三卫】：双卧室夹客厅朝南的金元宝户型，全套房设计，户型设计合理，没有什么浪费。

【D户型203平三室两厅三卫】：传统金元宝户型，南北通透，都是边户，南向面宽13.3米，客厅面宽5米，非常的舒服。

【C户型225平四室两厅三卫】:私家电梯入户，独梯独户，南向面宽13.65米，四居室带书房的户型，南北通透，全是边户。

【B户型263平四室两厅四卫】：在225平的户型的基础上进行升级，四居室四个卫生间，带保姆间设计，南向面宽达到14米，客厅面宽达到5.6米，超级实用。

【A户型320平五居室】：320平五居室迎合3胎市场，适合一家三代一起居住，五居室带一个保姆间设计，南北通透，居住舒适度高。

二、样板间及精装展示

▲拍摄于一层大堂

科技系统“恒温、恒湿、恒氧、恒静”

光照——德国全进口旭格高性能窗。3层双中空外镀膜low-e玻璃；反射紫外线95%以上，隔音防噪；

呼吸——德国贝卡一体新风调湿系统，杀菌防尘；有效去除pm2.5及其它甲醛等有效气体；

温湿度——德国贝卡毛细管网系统，四季温度保持22-26度左右，湿度30-60之间，室内四季如春；达到恒温恒湿效果；

▲拍摄于室内新风出口

内部精装，产品为德国原装进口

【旭格窗户】隐藏式精致五金件功不可没，三层玻璃：隔音、降噪、防紫外线

【德国博乐】德国品质排风扇，为家创造真正恒氧、恒温、健康的舒适享受。

【poliform品牌】来自意大利的优雅与经典，让衣帽间奢华全身心。

【德国biffar】单元入户大门，每一道铜门，皆以手工锻造，定制礼遇。号称门中的法拉利。多用于高端别墅或政要府邸、名人府邸，充分保障了业主的隐私和安全。霸气入户大堂，独梯独户设计，没有任何对视。（住户门造价45万，单元门造价60万）

【汉诺地板】100%德国缔造原木地板，贴近自然会呼吸，2.2米大板铺设（世界上唯一一家采用湿切工艺的厂商，更耐磨、不易变形）

【阿玛尼壁纸】墙面都是阿玛尼丝光壁纸和壁布，特别有质感，还镶嵌着意大利头层进口小牛皮，和LV包一样的取材。

【唯宝智能马桶】均设置智能马桶，人性化充分彰显。一键设置遥控全程，个性dy个人生活习惯存储、自动调节温度、自动抑菌、全程畅快感受。

【海格橱柜】融合人体功能学的一体化橱柜，比你更懂你。

【米勒厨电】德国百年奢华电器米勒，经久不衰超乎想象的艺术品。

【汉斯格雅】德国，全新沐浴体验，仿佛置身私家水疗中心。

【hupper淋浴房】内外开门方式，更灵活可控。锥形铰链有效防止浴室门下沉变形。

【法国THG龙头】部分主卫24k镀金镶黑玛瑙，带来奢华、时尚的质感体验（单个造价8万）

【veiga进口线性地漏】可量身定制的淋浴间排水槽，毫米精确改短，无线灵活。产品本后端设备能有效杀菌抗菌，防反味、防臭等；

【中央活水系统】

从材料到温度、时间及管线布局等全方位解决水的健康问题。

再次采用国际先进反渗透技术集中处理直饮水，入户即饮安全健康。

全部生活用水经过软化处理。都采用德国进口99.9%纯度的紫铜管，有效杀菌；

通过温控阀温度控制冷水低于25度，热水高于55度，有效避开细菌繁殖；

另外，通过冲洗阀设置定时冲洗，保证水在任何状态下保持流动新鲜。同层管路系统设计，保证每户无论位置、高低不同而水流量及压力一样有力迅速。

三、社区园林、物业介绍

园林

海淀府的正式开放，宣告目前海淀甚至北京市场的作品级住宅的缺失被填补。大苑天地，整合房地产开发、投资、自持物业三大业务板块，是为业主提供全维度的舒适生活解决方案，作为十八年潜心力作，以“海淀”为名，承载着当代海淀人的生活愿景，也为生活在海淀的居住者，打造一府一园，让东方居住哲学，传声世界。

南侧三进式王府大门，进门有一颗百年古松价值160多万，还有一颗百年国槐，社区更是挑选160种千余株植被，承袭“一池三山”的山水创造方式，叠山理水，以自然写意之态，打造出步步异景的山水园林，使绿化率能达到48%。

大苑海淀府园林以中式府院文化为骨架，采用当代园林布景技法，创造中轴对称、大湖藏风、曲径通幽、深宅阔景的园林规制，兼顾实用主义，复刻 “三开两进”的仪式感，演绎“一轴五亭八景”的“大隐于市”情怀。大面积四季不冻湖，采用四季不结冰的科技技术，为居者留住365天的湖光山色。

以当代科技构建世界城市大宅，在园林打造、室内空间设计、科技应用等维度为北京楼市打造升级版的健康住宅.精心打造的生态园林，包括160多种树种、千余株植被，让社区宛如森林氧吧。园林中心约3000平米的四季不冻湖，也蕴含了高端科技，使湖水在冬天寒冷的气候下，也能潺潺流淌，湖水终年碧波潋滟，四季可赏。

物业及会所

携手高力国际，世界顶级物业服务专家；

尊享管家式私属服务，24小时随时守候；

人性化服务，同步全球顶级豪宅物业标准；

智慧化社区，智能物业服务系统；

智慧科技：小区全区域无线覆盖，户户无线网；重点区域无死角监控覆盖，保证老人小孩安全；

智慧离家：气象关注、智慧呼梯、离家模式

智慧返家：步行返家、返家模式

智慧居家：早晨叫醒、移动互联、居家休息，自动窗帘灯光；

社区安全：园区安全：园区全监控系统，无死角覆盖。

周界安全：设置防进入电子围栏，配置侵入警报系统。

安保巡逻：24小时全方位智能安防巡逻，重点区域密集巡逻系统。

出入限制：出入人员智能筛选，设智能门禁，二次确认机。

家庭防盗：顶层及一层配置幕帘防盗系统，防止外人窗内进入。

用气安全：燃气泄露自动报警系统。

家人定位：园区内设人员定位系统，老人及儿童社区活动全掌握，视频直播家人活动。

访客管理：外来访客入园拜访，需业主通过APP提供二维码直接进入。

快递管理：园区自助快递存放功能，可二维码扫码提取。

外来车辆管理：需业主提供二维码为亲友提供进入凭证，才能入库；

会所:社区内高端雅致社交场域，契合顶级客群休闲需求；

7000平米会所，顶级配置，拥有健身室、瑜伽室、泳池等多功能设施；

原装德国进口不锈钢游泳池，6道，25米，高规格定制；亲子泳池、成人泳池、专业游泳教育培训泳池等，4个泳池功能多元，满足特定需求；

尊享汗蒸服务，体验私属身体盛宴；

泳池不仅提供了标准成人泳道、儿童教学池、戏水池，同时全部采用德国进口不锈钢泳池成品，即减少菌类的附着、生长，也便于泳池的清洁。

四、周边配套

配套

社区配套

步行商业：精品商业步行街，众多高端特色商业体即将入驻

幼儿园：品牌幼儿园，时尚先进，功能齐全

高端会所：规划有游泳池、健身中心、瑜伽、动力单车、跳操室、咖啡厅、茶艺师等休闲项目；

其中，会所成人泳池、儿童教学池，按摩池等均采用德国全进口不锈钢泳池体，是国内唯一使用该泳池设备的住宅项目，能有效减除菌类的附着生长，水质更加清洁，泳池用水全部采用无氯消毒。

商业：紧邻20万平米的田村京粮广场：包括物美大卖场，高档餐饮，大型购物中心，儿童娱乐中心等业态形式。近邻金源商圈，中关村商圈。

教育：项目自身配有幼儿园，周边2公里范围有首师大附中西校区，海淀外国语实验学校。北京十一学校（距项目4.5公里）、首师大附中西校区（距项目500米）、海淀外国语实验学校（距项目4.66公里）。

幼儿园：社区国际品牌幼儿园 ，蒙安国际幼儿园，幸福同年双语幼儿园。

医疗：武警总医院、空军总医院、301解放军总医院、航天中心医院等众多国家级医疗机。

银行：交通银行，北京银行，中国银行，中国农业银行。

交通情况

地铁：离地铁6号线田村站800米，距离1号线2.5公里。未来将与建设中的12号、规划中的3号线将在田村站形成交通枢纽站。

线路：紧邻四环路，距西四环仅2公里，交通优势明显，与城市主干道阜石路形成纵横交错的十字路网，畅达中关村、金融街、CBD等城市核心区域。

公交：336路 389路 977路 941路 568路 79路。

03

项目优势总结

①、海淀区纯商品住宅，矮板楼348套户户带保姆间，170-320平米三居～五居室

②、社区自带商业2万平米，地下有3000平米超市满足业主日常所需

③、配有7000平米会所，进口德国不锈钢半标准泳池，25米长6泳道已可供参观

④、社区占地54000平米，80%绿植覆盖，会呼吸的海淀区园林，设有3800平米四季不冻湖

⑤、所有楼栋已经封顶，实房样板间，1：1实景呈现，买到就是将来住进来的效果

⑥、德国进口贝卡恒温恒湿科技住宅，一年四季宜居，一条蚕丝被盖全年

⑦、德国德房家viega活水系统，全社区中央净水RO反渗透技术，呵护您的每一滴生活健康用水

⑧、美国WELL健康认证，打造海淀区最值得期待的豪宅作品

⑨、甄选百年品牌，德国汉诺地板，旭格窗，意大利ARTE壁布，Poliform定制衣柜等慢琢20年匠心

⑩、10栋楼还有一半待开取证阶段，在售抄底机会，后期再开，即买即赚

04项目劣势

项目劣势主要是周边有点乱。

周边乱之说其实这很大程度上是因为局部棚户改造问题。北京的发展速度有目共睹，改造拆迁是北京城市的发展方针。

对于田村这个地区，海淀区在15年前就已经有了规划，基本情况是这样的：整个地区160多万平米，东玉泉路旱河路，西砂石厂路，南阜石路 北田村北路。分块建小区，按照现在的速度基本上5年左右此地去将不存在棚户区问题，自然有点乱的问题也就不存在了。此地区规划图及周边几个已经经过政府批准同意的各小区设计平面布局图，已经可以查到了，未来可期！