首发：知乎

公号：袋又米

更多房产抵押知识分享，欢迎关注分享收藏。

No1.什么是商品房？

商品房在中国兴起于80年代，它是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司(个人、外国公司)向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。商品房又称"大产权房"。

商品房价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。

房屋产权：个人

土地性质：国有/出让

土地出让金：需缴纳

房产证：有，个人

购房资格：不受限（除限购）

No2.什么是经济适用房？

经济适用房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。经济适用房相对于商品房具有3 个显著特征:经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。

产权：个人

土地性质：行政划拨

土地出让金：免收

房产证：有，个人

交易状态：一般5年后上市交易

交易条件：必须满五年，且要向房管局补缴土地出让金，政府有优先回购权。

购买对象：

1. 具有当地城镇户口
2. 家庭收入符合市、县人民政府规划的低收入家庭收入标准；
3. 无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。
4. 经济适用住房供应对象的家庭收入标准和住房困难标准，由市、县人民政府根据当地商品住房价格、居民家庭可分配收入、居民水平和家庭收入结构等因素确定，实行动态管理，每年向社会公布一次。

No3.什么是房改房？

房改房俗称“单位房”，又称“已购公有住房”。房改房是指于1994年国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物，是中国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策，现如今又可以叫做已购公有住房。已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。

房屋产权：成本价购买归个人标准/标准价购买个人和单位共有（5年后归个人）

土地性质：国有划拨，国有出让（交易）土地出让金

土地出让金：上市交易后缴纳，当年成本价建筑面积1%，如国家颁布的房改房成本价为2000元/平米，根据上面的公式可以得出出让金单价=2000*1%=20元/平米。

房产证：有，个人权属。

购房资格：要经市房改办批准房改或经售房单位上级主管部门批准房改并报市房改办备案，且已签订房改合同并按房改政策规定缴纳购房款的。

其原产权单位是单位或房管局，出售给个人所有。

交易状态：按市场价购买的房改房，产权归个人，可随时上市交易，按成本价购买的房改房，产权归个人，一般5年后可上市交易。

按标准价购买的房改房，部分产权归个人（具体百分比计算公式为：标准价/成本价），交易时，应事先补足标准价和成本价之间的差价。

交易条件：

1. 已取得房地产权证
2. 出售的，已按标准价或成本价付清房款；
3. 交换、赠与的，已按成本价付清房款；
4. 交纳应分摊共有建筑面积价款；
5. 已按规定交纳国有土地使用权出让金；

购买对象：要经市房改办批准房改或经售房单位上级主管部门批准房改并报房改办备案，且已签订房改合同并按房改政策规定缴清购房款的。

其原产权单位是单位或房管局，出售给个人所有。

No4.什么是别墅？

别墅分为以下5种:独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅。(严格意义上讲:联排、双拼以及排屋(Town House)等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。

房屋产权：个人

土地性质：国有/出让

土地出让金：需缴纳

房产证：有，个人

购房资格：不受限（除限购）

No5.什么是集资房？

一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。产权也可以归单位和职工共有，在持集资房户型图续一段时间后过渡为职工个人所有。属于经济适用房的一种。

是指改变住房建设由国家和单位全包的制度，实行政府、单位、个人三者共同承担，通过筹集资金，进行住房建设的一种办法。职工个人可按房价全额或部分出资，政府及相关部门在用地、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。

房屋产权：整体产权归单位所有，个人拥有使用权。

土地性质：国有/划拨

土地出让金：无需缴纳

房产证：有，单位

交易状态：不允许交易

交易条件：本单位无房户和符合市、县人民政府规定的住房困难家庭。

购买对象：集资房不能在市场上自有转让。

No6.什么是廉租房？

廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。廉租房的分配形式以租金补贴为主，实物配租和租金减免为辅。

房屋产权：国家

土地性质：国有划拨

土地出让金：免收

房产证：无

交易状态：不允许

购买对象：

1. 申请人具有5年以上当地城市常驻人口；
2. 申请人必须是当地民政部门认定的低收入家庭或较低收入家庭；
3. 申请人家庭人均住房建筑面积在15平方米以下且家庭住房总建筑面积在60平方米以下；
4. 申请家庭成员之间有法定的赡养、扶养或抚养关系，并一起共同生活的；
5. 申请人及其家庭成员经当地房管部门确认他处没有住房的。

No7.什么是公租房?

公共租赁住房是指由国家提供政策支持、限定建设标准和租金水平，面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新进就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。

公共租赁住房不是归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租，包括一些新的大学毕业生，包括一些退休老人及残疾人。还有一些从外地迁移到城市工作的群体。

房屋产权：国家或者公共机构

土地性质：国有划拨

土地出让金：无

房产证：无

交易对象：不允许

No8.什么是安置房？

安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。

房屋产权：个人，集体

土地性质：集体，国有划拨（有限产权），国有出让(完全产权）

土地出让金：交易后缴纳

房产证：有

交易状态：集体不允许；出让允许；划拨土地补缴土地出让金后可交易

交易条件：

1. 集体土地：不允许
2. 国有划拨：补缴土地出让金并取得房屋所有权证可以交易
3. 国有出让：取得房屋所有权证可以交易

购买对象：被拆迁安置的对象

No9.什么是小产权房？

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称"乡产权房"。"小产权房"不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。购房合同在国土房管局不会给予备案。

小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在村集体成员内部转让、置换。

"小产权房"的性质有两种:一种是在集体建设用地上建成的，即"宅基地"上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。

No10.什么是央产房？

央产房全称为"中央在京单位已购公有住房"，一般是指职工按房改成本价或标准价购买的中央在京单位建设的安居工程住房和集资合建住房;所属机构为党中央各部门、全国人大机关等。

所指"中央在京单位"主要包括:党中央各部门、全国人大机关、全国政协机关、最高人民法院、最高人民检察院、国务院各部委、各直属机构、各人民团体及其所属单位。

No11.什么是公房？

公房也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权(占有权、使用权、收益权、处分权)归国家所有。居民租用的公有住房，按房改政策分为两大类:一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。上述两类房均为使用权房。

No12.什么是自建住房？

自建住房一般是指在宅基地上建造的住房。在我国，宅基地属于国家和集体所有，公民个人没有所有权，只有使用权。对于宅基地的使用权，是指农村居民及少数城镇居民为建造自有房屋对集体土地所享有的占有、使用的权利。为此，宅基地使用权利分为：农村宅基地使用权和城镇宅基地使用权。而宅基地上的自建住房，可以根据相关规定办理房屋所有权证。房屋转让时，连同土地使用权一并转让。由于在实践中，自建住房往往涉及违章占地或建房问题，应属于违法行为，当然在权属问题上是得不到法律确认的。这使得在离婚析产分割中，对于这一部分土地、房屋无法进行分割。

No13.什么是军产房？

军产房是指军队享有房屋所有权(即产权)的房屋。.一般指由部队提供用地,开发商出资建造的房子。其房屋产权属军委、总部，所有权性质属军产，"产权单位"填总后勤部。

其产权产籍由各级后勤基建营房部门归口管理，按其用途分别由有关业务部门具体负责使用和监护。这类房产土地是由国家专门划拨的军事用地，由部队盖建，并且只分配给所属部队的军人使用。使用者必须每月交纳一定的租金，只有使用权，没有所有权，不能上市交易，也不能继承。

在军婚家庭中，对于非军人一方，在离婚财产分割时，军产房无法作为夫妻共有财产加以分割，更无法作价补偿。在离婚后，非军人一方往往只能搬离该居所。当然，军人一方同意其继续居住的除外。