12月26日，武汉将迎来第六场集中土拍，这也是2022年年度最后一场集中土拍！

划重点：

1、23宗地即将出让，此次拍地延续了武汉第五批次集中供地的出让方式，采取拍卖方式出让。竞价达到出让最高价后，将于12月30日采取现场“摇号”方式确定竞得人。

2、17宗涉宅用地中，有10宗地块的起拍楼面价在1万元/平以上。17宗涉宅地块中洪山5宗，武昌3宗，江汉、青山各2宗，汉阳、东湖高新、江岸、黄陂、硚口各1宗。武昌

3、汉口核心连出2宗宝地，其中江汉区电影制片厂二期地块终于出让，已是武汉城建集团囊中之物！这也是今年以来都少见的大金额地块。江汉区电影制片厂项目是近年来该区域供应规模最大、总价最高的地块，该项目将与之前出让的周边地块一起打造为集住宅、商业、商务等多种业态于一体的高端城市综合体。

4、首次推出城市更新项目。P（2022）130号江汉区绍兴片、131号硚口区古四社区等两宗地块，为针对老旧小区改造实施的首批城市更新项目，有利于助力民生工程落地，改善市民的居住环境，进一步提升城市功能和空间品质。其中绍兴片地块就在汉口优质中学——一初慧泉附近。

5、起拍楼面价最高：江汉航空路P（2022）145号地块，电影制片厂二期地块，起拍总价66.86亿元，起拍楼面价20551.23元/平，或内定武汉城建集团！6、中北沙湖一线瞰湖地块，起拍楼面地价16500元/平。7、花山河南区地块再次集中出让，或创下三年来花山设宅地块最低楼面价；严东湖132号地块大概率泰康拿下，用作泰康科研地块出让。

杨春湖114-118号宅地

点击下图，查看地块位置及详情！

地块分析：杨春湖组团地块位于洪山区场春湖高铁商务区，分为1、3、4、5、6-A五个地块，起拍楼面地价都在1万出头。

这五宗地位于二三环内，临近欢乐大道，周边规划有10号线北洋桥站，距离4号线工业四路、杨春湖站有点远。过了欢乐大道就是东湖绿道，周边还有北洋桥中央公园。

周边新房华侨城欢乐天际23000元/平，东湖金茂府27000-28000元/平。地块对面的华侨城原岸，二手房单价38284元/平。

琴台124号涉宅地块

地块分析：124号地块为中维烟草项目。该地块位于汉阳区月湖大道以南、龙灯堤路以西，容积率3，起拍楼面地价约7500元/平。

该地块临近琴台剧院、月湖风景区，属月湖板块，位于琴台文化区核心，可以看汉江、观月湖。

月湖单价地王距离该地块仅800多米，地价高达16157元/平。目前已开发天创坦达月湖云庄。124号地块起拍楼面地价还不到月湖单价地王的1/2。周边新房天创坦达月湖云庄带装修备案价26000，融创武汉1890前期带装修23500元/平。房龄较短的次新房单价1.8-2.2W。

江汉130号涉宅地块

地块要求：1、为延续区域商住功能高度混合布局特色，该项目商业、商务和居住可统一规划，混合布局。2、建筑风格和布局应延续历史城区风貌特色，体现华商汉韵历史文脉。

地块分析：该地块位于江汉区自治街以南，民主一街以北，前进一路以东，前进二路以西。

土地面积30500㎡，土地用途为住宅、零售商业、餐饮、旅馆、商务金融、娱乐、其他商服用地、地下复合交通服务场站，建筑面积119170㎡，起始价218740万元。该地块就在一初慧泉前进校区附近。

古田131号涉宅地块

地块要求：1、地块内应配建建筑面积不小于4180平方米的社区配套服务设施，包括不少于500平方米社区服务站、不少于500平方米卫生服务站、不小于300平方米的养老服务站、不少于800平方米社区文化站、不少于2000平方米菜市场、不少于80平方米公厕及环卫工人休息站。2、项目地块内应配建1所9班幼儿园，用地面积不小于3780平方米，建筑面积不小于2730平方米，建成后其用地及房屋产权无偿移交项目所在区教育部门。3、项目地块西北侧临规划道路控制用地面积不少于1238平方米的公园绿地。公园绿地由项目竞得单位负责建设，并向社会公众开放。

地块分析：该地块即古四社区及扩大片3#地块。

该地块位于硚口区青云路以东，长嘉东路以南，省地质调查院以北。土地面积57800㎡，土地用途为住宅，建筑面积200151㎡，起始价152600万元。

武昌中北132号宅地

地块要求：地块内应配建1所6班幼儿园，用地面积不小于2700平方米，建筑面积不小于1940平方米，建成后其用地及房屋产权无偿移交项目所在区教育部门。

地块分析：该地块位于武昌区中北路391号，即沙湖污水处理厂A地块。

该地块土地面积23749.6㎡，土地用途为住宅，建筑面积76000㎡，起始价125400万元，起拍楼面地价16500元/平。

周边新房有武汉沙湖中心、万达御湖汉印。

武昌133号宅地

地块要求：项目建成后，项目内约8.62万平方米住宅由武昌经济开发区管委会按照18900元/平方米进行回购作为征收还建安置房，还建住宅应自土地成交之日起40个月内竣工并交付使用，如未能按期交付，由此产生的超期过渡费用由竞得人据实承担。

地块分析：该地块位于武昌区白沙洲大道和巡司河街北侧。

土地面积19300㎡，土地用途为住宅，建筑面积90500㎡，起始价103170万元。

该地块大部分用于还建，还建完只有4000多平可对外售。

国棉二厂134号地块

地块分析：该地块位于武昌区杨园街（国棉二厂）。土地面积38240㎡，土地用途为居住、商服，建筑面积143200㎡，起始价191900万元。

之前已有国棉二厂还建地块小区报规，规划建设包括三栋住宅楼和一所9班幼儿园。

1栋为1个单元，41层三梯六户；2栋为2个单元，30层两梯五户、22层两梯四户；3栋为2个单元，30层两梯五户、34层两梯六户。

青山135号涉宅地块

地块要求：

地块分析：

该地块位于青山区北洋桥西路与武丰路交汇处。

土地面积54582㎡，土地用途为住宅、零售商业、餐饮、娱乐、公园绿地，建筑面积154100㎡，起始价138690万元，起拍楼面地价9000元/平。

黄陂136号宅地

地块要求：1、项目建成后，由黄陂区人民政府确定的相关单位按回购价7608.31元/平方米，回购全部计容建筑面积（含配套服务设施），用于黄陂区前川街产权调换安置房源；(2)该项目建设的产权调换房交付时间须不晚于成交之日起36个月。

地块分析：该地块位于黄陂区前川街木兰大道以西，中环线以北。

土地面积23321.46㎡，土地用途为住宅，建筑面积58300㎡，起始价19220万元，起拍楼面地价3297元/平。周边新房9000元/平。

花山137号涉宅地块

地块要求：

地块分析：该地块位于东湖高新花山河以南、赞璋街以北。

土地面积228327.1㎡，土地用途为住宅、文体设施、商服、公园绿地，建筑面积415000㎡，起始价292220万元，起拍楼面地价7041元/平。如底价成交，将创下2019年来花山最低楼面地价。

周边新房均价16000-18000元/平。

花山138号地块

地块要求：

地块分析：该地块位于东湖高新花城大道以南、外环高速公路以东、严东湖以北。

土地面积178937.99㎡，土地用途为科研，建筑面积227000㎡，起始价24250万元。

2021年10月22日，在第五届楚商大会上，泰康保险集团与武汉东湖新技术开发区签署合作协议，宣布泰康科技和大健康总部项目正式落地武汉光谷。花山泰康科技和大健康总部项目2022年4季度完成供地，2023年动工，2026年投产运营。泰康科技和大健康总部项目位于光谷花山生态新城严东湖畔，为市级重点项目，一期总投约150亿元，占地约485亩。

该项目拟总投资500亿元，选址于光谷山水资源独具的花山生态新城严东湖板块。项目将以科技为核心，以健康险支付+服务为联结，构建三医联动产业平台（医疗、医保、医药改革联动），打造健康服务和大健康研发生产相结合的线上线下体系。

蔡甸139号商服地块

地块要求：

1、建设1座建筑面积不少于28000平方米酒店并自持。2、引入1家全球酒店前50强企业运营(以《HOTELS》杂志2022年度发布的排名为准)

地块分析：该地块位于蔡甸区蔡甸街新天大道与五贤路交汇处以东。

土地面积16454㎡，土地用途为商服，建筑面积41135㎡，起始价4936万元。

青山140号工业地块

地块分析：该地块位于青山区白玉山街火官村(1-B)。土地面积102958㎡，土地用途为工业，建筑面积102958㎡，起始价12780万元。

青山141号工业地块

地块分析：该地块位于青山区白玉山街红胜村、五一村。土地面积99317㎡，土地用途为工业，建筑面积99317㎡，起始价12322万元。

青山142号工业地块

地块分析：该地块位于青山区白玉山街红胜村、星火村。土地面积133094㎡，土地用途为工业，建筑面积133094㎡，起始价16475万元。

青山143号工业地块

地块分析：该地块位于青山区白玉山街火官村(C)。土地面积12872㎡，土地用途为工业，建筑面积12892㎡，起始价1610万元。

长江新区144号地块

地块要求：

地块分析：该地块位于新区大道以北，朱家河东南；谌家矶大道以北，朱家河沿岸两侧。

土地面积278284㎡，土地用途为住宅、教育、零售商业、餐饮、公园与绿地，建筑面积474500㎡，起始价332000万元，起拍楼面地价6997元/平。

江汉145号地块

地块要求：

地块分析：该地块位于江汉区青年路与航空路交汇处以北。

土地面积57127.6㎡，土地用途为住宅、商服、文化、防护绿地，建筑面积325348㎡，起始价668630万元。该地块预计由武汉城建集团拿下，开发武汉城建中央云城二期。武汉城建中央云城营销中心已于10月1日开放，11月4日刚公示一期规划。即将首开B地块2、3号楼建面约197-238平带装修四房。

项目一期共分为A、B、C、D四个地块。B、D在青年路以东，A、C地块在青年路以西。

2号楼23层，全部为197平四房。3号楼25层，全部为238平四房。

周边新房有武汉城建中央云城一期、中海万松九里。

青山146号地块

地块要求：

地块分析：该地块位于青山区和平大道与工业一路交汇处东北部。

土地面积13421.18㎡，土地用途为住宅、防护绿地，建筑面积34020㎡，起始价31571万元。该地块位于钢城四中、和平公园附近，隔壁就是武汉印象城，附近就是招商一江璟城。