《美国房地产市场新兴趋势报告》（Emerging Trends in Real Estate）是由普华永道和Urban Land Institute共同发行的关于房地产行业趋势及预测的报告，目前已出版第44版，是房地产行业最受推崇和最广泛阅读的预测报告之一。

宏观市场趋势

长期整体市场形势依旧稳定，业内人士持谨慎乐观态度。美国经济数据呈两极分化态势：

• 一方面一、二季度GDP轻微下跌，但第三季超过预期；
• 其次占经济总量三分之二的消费者支出自7月至今仅微弱收正；
• 另一方面就业增长保持强劲，失业率处于1960年以来最低水平且房价与租金达到了历史高位并仍保持上涨。

2023年的趋势

1.常态化

房屋租金收益因需求趋于稳健而较为稳定。

2.疫情改变了人们部分的生活方式

疫情迫使人们生活、工作以及娱乐的方式发生了结构化的改变。

3.资本开始流向高质量资产

多户住宅需求基本面向好，一些小众地产市场如长租别墅(single family rental）受到投资者青睐。

4.房屋可负担性危机预计缓和

美国不利于新屋供给的政府政策、持续上涨的建筑成本导致房屋供给长期不足，此外劳动力短缺及避临主业加剧了这一状况。由于近期美国通货膨胀和劳动力市场紧缩出现小幅缓和迹象，而这些因素可能会使美联储暂缓激进的加息政策，因此预计未来美国房价将保持相对平稳态势。

5.现有建筑需重新定位或升级

长期的人口增长趋势波动以及近期的结构性需求变化使得许多建筑处于冗余或废弃状态，许多这些建筑需要翻新或升级以满足现今市场需求。

6.“阳光带”地区机遇

和其他地区相比，“阳光带”地区通常拥有较低的税率和较为宽松的监管环境，这也加强了对资本和流动人口的吸引力。

7.增加基础设施投资成为主流趋势

基础设施投资将重回新兴趋势的主流，并且这一次前景更加光明。

美国热门房产地区和城市

报告将美国房地产市场分成了四个类型：有吸引力的市场、成熟市场、小众市场和支撑市场。其中，在今年和明年最受关注的市场无疑是有吸引力市场中的一类-阳光地带市场的城市名单中，德克萨斯州的达拉斯-沃思堡以及休斯顿无疑是这一类别中的明星城市。随着在今年大量的人口迁入和劳动力当地就业，以及与成熟市场相比之下可负担的房价，这两大城市在今年非常有投资吸引力，其明年的房地产市场走势也被看好。

值得一提的是，在有吸引力市场的另一类别-新兴城市中，德克萨斯州的奥斯汀也位列榜首。新兴城市的划分标准是在2019-2023年期间人口增长将超过1.9%， 在2023-2029年期间预计的经济增长将超过4.6%。而排名第一的奥斯汀市无疑是这两个指标都名列前茅的城市。