拿到房产证，别高兴得太早，这3件事办不好，房子不一定属于你

根据兴业证券发布的数据信息，2022年2月，中国11个中心城市的新房成交量同比下降17.6个百分点。

由于近期房地产行业表现不佳，许多地方都出台了相关政策，放松对房地产市场的管制，以刺激居民的购房需求。

买房一直是我国人民的头等大事，许多人辛辛苦苦攒了一辈子的钱就是为了买一套属于自己的房子。

作为一种消费品，购房者在收到房契后是否可以不看管房产？

当然，答案是否定的。购房者还需要做3件事以确保不出错。

房产证是房屋所有权的证明，包含很多重要信息，包括权利人的基本信息、土地使用信息、房屋所有权信息、房地产的其他权利以及房屋平面图。

其中，权利人信息包含了权利人的姓名和身份证号码，如果是公司所有权证书，权利人信息中也涵盖了公司的名称和公司的性质。

土地使用信息包括土地的位置、年龄和面积，而房屋所有权信息包括房屋的结构、建筑面积和竣工日期。

如果房屋有抵押贷款，抵押贷款的金额、抵押贷款的期限和抵押贷款的信用都记录在房产证上。这表明房产证上记录的信息是非常全面的。

正是由于产权信息的复杂性，包括文字和数字，在手工记录时难免会出现一些错误，尽管记录者非常谨慎，但仍有可能记录错误。

有时候，错误就是错误，所以一旦你拿到房产证，你应该仔细检查房产证上的信息，看看是否有汉字错误或数字缺失。

如果你发现房产证上的信息不正确，这意味着输入系统的信息也不正确，你需要带着相关文件去房屋登记处更正登记。

当权利人不同意更正时，相关人员可以提出异议登记的请求。

最好是及早发现房产证上的错误并及早纠正，因为时间越长，纠正过程就越复杂。

仅仅支付购房款是不够的，还需要支付许多费用，如契税、印花税，甚至个人所得税和增值税的扣除。

因此，人们在买了房子后，除了收到他们非常渴望的房产证外，还会收到与买房有关的各种凭证和证明文件，这些文件也需要由买房人保存在安全地方。

交易房子是一件比较复杂的事情，就买房子而言，它不像其他商品交易那样容易。首先，这是由于买房的周期较长，从支付首付、支付抵押贷款到最后还清抵押贷款，面临的周期较长。

当然，如果一次性付清全款，购房周期会缩短；另一方面，是因为买房涉及到缴纳和扣除各种税费，而不同的税种适用不同的税率，缴纳和扣除的情况也比较复杂。

人们去超市购物时，通常会向卖家索要发票，发票作为购物凭证，可以很好地保护消费者的权益。

如果一些商品出现质量问题，发票是消费者退货的依据，如果一个人不小心丢失了发票，就很难完成退货。

与购房有关的票据，其重要性不亚于发票，买方应妥善保管。

用一个专门的文件袋将买房时使用的凭证放在一起是个好主意。不同的文件可能不是在同一时间出现的，但把它们储存在一个统一的地方，以后会更容易找到它们--毕竟，它们在未来还会被使用。

房产证及其相关文件将伴随买方数十年，所以如果你把它们乱放，不仅容易丢失，而且还容易被买方遗忘，因为它们已经存在太久了。

对于大多数工薪阶层来说，每月只有几千元的收入。

在一、二线城市，一套九十平方米的房子至少需要一百万元，即使是一个工人，也要不吃不喝地攒上十几年，才能达到全额支付房子的门槛。

显然，对于普通人来说，完全买房是不现实的，必须获得银行贷款，月月支付抵押贷款。

重要的是要明白，大多数银行是营利性的金融机构，不能简单地把钱借给购房者。万一借来的资金收不回来，这笔钱对银行来说就是一笔坏账，银行不愿意做亏本的买卖。

因此，当买方贷款买房时，银行会用所购房屋作为抵押，而抵押贷款并不完全属于买房人。

买方在收到房产证后，应尽快到银行办理房屋抵押贷款的注销手续。

只要房屋的抵押贷款没有取消，买方购买的房屋依旧处于抵押状态。

如果到了后期，银行因个人原因无法偿还贷款，银行有权将其移交给法院，变成 "取消抵押品赎回权"，拍卖的钱将用于偿还前一个买家所欠的贷款。

登记撤销抵押权的程序相对简单。

贷款还清后，买方首先要带着身份证和贷款协议去银行，银行会出具贷款已还清的证明，并在房产证上盖上贷款已还清的公章。

之后，购房者再拿着房产证和身份证到当地房产部门等待撤销抵押，最后房产局也会在房产证上盖章，这样就完成了房屋抵押撤销的登记。

俗话说的好，小心驶得万年船。

特别是当涉及到像买房子这样重要的事情时，你绝对不能掉以轻心，即使你已经获得了产权证书。

买家需要仔细检查房产证信息，解除房屋的抵押贷款，并将购房证明保存在安全的地方，这些事情做完后，买家就可以在自己买的房子里安然入睡。

买房时要小心，买房后也要小心。事实上，生活中的许多事情需要我们谨慎行事，只有这样才能减少错误发生的可能性。

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