今天给大家科普一下日本的建筑分类。

首先我们来讲一讲日本建筑的各个类型和折旧年限：1.木造；2.S造；3.RC造；4.SRC造。

第一种：木造。

这是建筑物构造中价格和性能相对最低的一种，无论是耐震性能、耐火性还是隔音性能都较弱。常用于建造一户建。木造的折旧年限较短，为22年。

第二种：S造，即铁骨造。

相比于木造，铁骨造使用钢筋作为骨架支撑结构，耐震性有所提高。铁骨造分成了重量铁骨造和轻量铁骨造。重量铁骨造使用的是6mm以上的钢，主要用于大楼和公寓的建造，而轻量铁骨造使用的是6mm以下的钢，主要用于建造独门独院的住宅和小规模商铺。重量铁骨的折旧年限是34年，轻量铁骨的折旧年限是19年。

第三种：RC造，即钢筋混凝土造。

即在混凝土中埋入钢筋以增强拉力，与铁骨造一样为梁柱结构。由于地板和墙壁都使用钢筋混凝土，因此RC造要比铁骨造要结实很多。这种结构使得两种材质在耐热性和拉力上得以互补，在抗震性能、耐火性能、隔音性能上都表现出色。所以RC造通常用于建造住宅公寓。折旧年限上来讲也是最长的，为47年。

第四种：SRC造。

即使用钢筋作为骨架结构，使用钢筋混凝土作为建造材料，是所有建筑构造中性能最高的构造。抗震性能、耐火性能和隔音性能都很高，经常用于高层公寓和写字楼。和RC造一样，这类建筑的成本较高。折旧年限和RC一样，也是47年。

除了建筑类型和折旧年限，在投资时我们还应关注哪些指标呢？

首先，根据建筑物的劣化等级，日本将建筑物总共分成了三个等级：

一级：是国家标准，说明符合基本的建筑法了；

二级：代表了建筑品质可以达到50-60年；

三级：则代表了建筑品质可以达到75-90年。意味着基本是可以住三代人，为劣化等级的最高级。

国家标准和普通开发商一般只有一级的标准，有些追求高品质建筑的或者是上市开发商会建造出符合三级标准的房子。

其次，地盘保证。

来科普一下地盘保证。什么是地盘保证书呢？我们知道日本是个多地震国家，如果发生地震或者是其他自然灾害，土壤会松动造成建筑物侧翻倒塌。所以在建筑前一定要对土壤进行改良地基加固。

对于这一点，各个公司的标准不同，有些公司为了省去这几百万的改良费用，只提供10年的地盘保证。追求品质的开发商会提供日本最长的20年的保证！

最后，建筑物瑕疵担保。

普通的建筑瑕疵担保年限是2年，高品质的建筑瑕疵担保可以最长到10年。保障内容包括：防漏水、外壁以及房屋结构出现的问题等等。

以上所说的劣化等级、地盘保证及瑕疵担保等等，并不是所有项目都是最高级，即使不是，也并不代表房屋质量就不过关。而是那些具备最高级的项目，品质更好、成本更高，当然，价格也会更贵。

所以说，在日本买房的时候，我们不能光单一地比较价格就去判定房子价格高不高，而应该多看一些其他隐藏的指标。好的项目，价格当然也是更贵的！但是在未来，租金和增值方面也会表现得更好！