近日，住建部对《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T 50353-2013）进行了修订，并将名称变更为《建筑工程建筑面积计算标准》。

向社会公开征求意见，有关单位和个人可于2022年11月30日前通过以下途径和方式提出反馈意见：

1．联系邮箱：chengm@mohurd.gov.cn

2．联系地址：北京市海淀区三里河路9号住房和城乡建设部标准定额司（信封请注明“建筑面积计算标准征求意见”字样），邮编：100835

附件：《建筑工程建筑面积计算标准（征求意见稿）》

01 开发商送面积楼盘微观察

购房人去看新盘项目的时候，经常会有销售在讲解房屋户型的时候强调该项目是市场上出了名的赠送面积大，比如，得房率90%。

确实这类项目在实际销售时，去化会较快，更能得到市场的追捧。

赠送面积对普通购房人还是比较有吸引力的，也是决策非常重要的一个点。

如何能规避容和率上限，实现超高得房率呢？

土地出让时都会提前确定地块的容积率上限，可以简单理解为一定土地面积上，衡量地上建筑物总面积与土地面积之比的数据。同样面积的土地，容积率上限越高，开发商可建设的建筑物面积就越大，反之就越小。

但有一些建筑结构、区域是不参与或部分参于容积率计算的，这就为开发商“偷面积”提供了方便。

以顺义某项目这个阳台、飘窗为例，这个是有围护设施的，按其围护设施外表面水平面积计算1/2面积。

《建筑工程建筑面积计算标准》与《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T 50353-2013）有哪些重要的改变？

主要区别：一、新规中对于结构层高在2.2m以下（或结构净高2.1m以下）的建筑空间不再计算建筑面积，原规范中一般计算1/2的面积，包括局部楼层、地下室及半地下室、架空层、架空走廊连廊、斜屋面楼层等。

二、新规中对窗台高度在0.4m以下且结构净高在2.1m及以上的凸(飘)窗，应按照围护结构外表面计算建筑面积；其中窗台高度在0.15m及以下的情况，计算全面积；窗台高度在0.15至0.4m之间的，计算1/2面积。窗台高度在0.4m以上的凸(飘)窗不计算面积。原规范中， 窗台高度在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸(飘)窗均计算1/2面积。未来窗台高度低于0.15m 的凸(飘)窗可能会消失，不计面积的飘窗窗台高度可从0.45m降低到0.4m增加舒适度。

三、新规中封闭阳台按照全面积计算，开敞阳台按照1/2面积计算。改变了旧规中以阳台位于主体结构内外计算面积的方式，与房产测量规范拉通。

这个文件是建筑工程建筑面积计算标准，主要用于规划审批阶段建筑面积的计算，计建筑面积，也就是计容积率的意思。购房者买房子时候的签订合同的产权面积，是根据房产测量规范来计算的，这是两本不同的规范。未来房产测量规范是否跟进新标准进行修订，值得期待。

特别感谢 楼盘微观察粉丝-房产专业设计师赵老师提供的专业解读支持！

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