大家都知道，这两年的地产政策一直在提倡“租购并举”的双线发展模式，大力鼓励和支持，公租房的快速发展。

网络上于是有不少人角度清奇，开始认真思考：现在的房子产权都是70年，是不是就相当于我们花了几百万租了70年的房子？如果房子没到70年就不能住了，我该怎么办。

谈到该话题时。

终于，建筑行业的朋友开始告诫我！

说是，21世纪30-40年代会爆发外墙脱落问题，让我走路小心点！

心一惊！一下子没能承上启下。

现代城市除了上世纪的那些老破小，大部分都是2000年以后建造的，距今为止也不过二十余年，到了30-40年代房龄也才三四十年，怎么就爆发外墙脱落问题了？

稍坐片刻，我突然原地顿悟，犹如菩提灌顶，简直就是一语惊醒梦中人！

商品房进入存量时代，坚持“房住不炒”，楼盘去金融属性，引导房地产企业加快转型为城市房地产经营者......

社会的现实问题与未来的发展问题一向存在诸多的冲突与矛盾，未来究竟是五年还是十年？

相信对于绝大部分年轻人都会喊出：“活在当下”，除非那天你尝试想要将自己的视野融入国家的发展大局中。

除了迫切需要解决的民生问题以外，随着中国各大城市的年龄渐长，城市和人一样，终将会老去。

恍然间就会发现，其实留给城市的时间不多了，现如今迫切需要建立城市的健康的、可持续的发展长效机制。

其实，不少人如果是出身于农村或历经过县城的高速发展阶段就会发现，当地曾经很多房子都是上世纪七八十年代建造的，距离至今也不过四五十年，但是很多房子已经没有修的必要了，也没有人愿意掏钱。

后来都是直接被拆迁，盖上了高层建筑。

说实在的，这些房子真的能够坚持到五十年吗？

五十年后这些房子又会变成什么样子，如不是迫于无奈，又有多少人愿意住在这些高龄楼房里面。

如有，欢迎私信或留言，助你找到合适您的广深生活。

有接触过建筑行业的都知道，技监局规定，住宅电梯使用年限仅为15年。

一般建筑防水层的合理使用年限为10年，高层建筑为15年，保温层据规定最低使用年限不应少于25年，如果是质量低劣的楼盘，其寿命更短。

规定是死的，人是活的，做事是“灵活的”。

资本要么“很听话”要么“不听话”，所以大家都懂的。

这些年，见过不少人高高兴兴的搬新房，没过几年就碰到了墙面破裂、楼顶渗水等问题，这是资本“不听话”的表现。

也有人2000年左右买的房，到了如今外墙看上去就像是被氧化的铁，锈迹斑斑，锈皮脱落，也不过二十余年，这是资本“很听话”的表现。

如果你非要说经历最多风吹雨晒的保温层能够用上25年，有几个人信？

17-29年，大部分建筑部件将会出现恶化，面临大规模的维修、维护。最惨的要数《专项维修金》被消耗光的情况下，像是天然气管道、楼面这些是需要业主们筹集资金进行维修的，一些底层住户不受影响可能就不会买单，造成无限的维修拖期。

30-50年，楼盘已经进入来中老年阶段，业主们将会面临高昂的维修费用，需要全面对楼盘的内外墙体进行一次大整修，可能此前的维护还得再进行一次。

50年后，超出设计年限。业主们需要主动出资请专业的技术部门来进行维修维护，将会面临更加高昂的维修费用，如果被判定为危楼，那基本上就是被判死刑了。

最后这么一算，大城市几百万一套房，用这钱租个三四十年并非不可能，七十年绝不可能。

照这种情况，如果一个发展成熟的城市历经几十年会变成什么样子？

城市的环境与人们的置业发展就会出现严重的矛盾。

一边拥有全国最大的高新技术产业群，一边是传统数十年的老破小群落。

南山区，无数年轻人的逐梦的夜之城。

这里有华为、中兴、腾讯、大疆等超过100家上市公司。

片区不大，仅183平方公里GDP却是高达6600多亿，厦门、石家庄等省会城市闻之也要色变。

这里的房价历经2021年指导价影响后，平均房价依然接近12万一平，全国最贵。

据相关权威机构数据显示，2021年深圳平均工资12606元，一年平均能买在南山区买入一平方，100平方的房子已然超出人类平均寿命的上限。

这里依然拥有无数机会，无数人为此趋之若鹜，这里更是属于高新科技园的核心园区。

据统计，在深圳有超过35%的白领会加班到九点以后，南山区的“鸡肉卷”，更厚也更卷。

科兴科学园，是野心、理想、欲望的聚集地，满大街都是行走的干电池。

仅一条街之隔，就是城中村，这里竟还有800块的房租，更有上时代的“遗留产物”。

在这里租个几十年，能让能梦想从获取到放弃。

深圳平均通勤时间为43分钟，全天通勤时长最长的有五六小时的。

收入不错的白领东莞是他们的最佳生活之地，收入更高的白领他们或许更青睐于宝安前海片区。

国家十四五与深圳十四五规划，宝安前海片区是融入大湾区的核心要地，这里拥有十分广阔的前景，不少人愿意赌上一把。

很多时候，人有钱了，视野变得更加的宽阔起来，自然而然就会将自己的视界融进了国家的发展大局之中，在全球市场信心不足，中国表现强劲的背景下，很多人会更愿意相信中国zf的能力。

而且这个时期还有房地产的各种政策利好，房地产商的大促销，而且未来的房产整体不管下行到如何地步，一线城市的马太效应始终是存在的，始终是需求大于供给，不少人也有信心敢入场。

不管是买房还是租房，想要住上70年，除非房子是用航天金属打造的，否则都不太可能。

到底是买房划算还是租房划算，很少有租房的生活环境要优于买房的生活环境。

富裕的人选择租房和买房，并不能简单的从产权年限以及消费金额上画大小于号，这显然就是两种截然不同的生活态度。

但是可以肯定告诉你，如果你的房子住了70年还没被判定为危楼，相关法律规定是会自动续期的。

而且“房产70年相当于租房70年？到期了怎么办”这个问题，看起来是个个人问题，实则是个城市的良性发展问题。

倘若城市的房子都能让你住上70年了，城市不单进入了老年期......或许你可以往更坏的方向再想一想。

因此健康的、可持续的长效机制是必须要建立的，2000年后建造的第一批房子到了2022年，实际上已经开始出现各种各样的问题了。

随着城市的年龄不断增长，问题只会越来越多，因此引导传统地产企业朝着城市房地产经营者的良性模式去发展是件迫在眉睫的大事。

至少，要赶在城市楼盘大规模出现老化问题前，整个行业要形成一个良性的发展架构。

毕竟，谁也不喜欢在城市小心翼翼的走路。

如果是你，究竟是选择租房还是选择买房？留言区见~

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