2021年10月，石景山区首钢园区东南区土地一级开发项目1612-829地块，因仅获得一次报价，最终该地块由中海以11.6亿元底价竞得，住宅销售指导价为7.48万/平方米。

根据出让文件，该地块用地性质为F1住宅混合公建用地，建设用地面积约1.18万平方米，规划建筑面积约3.55万平方米。该地块限制套内7090（宗地中居住用途建筑规模中套内建筑面积90平方米以下住房面积所占比重须达到开发建设总面积的70%以上），须配建建筑规模4000平方米的“保障性租赁住房”，回购价格12000元/平方米。

地块内有多个配建，含C级派出所一处，建筑规模约1500平方米；含C级室内体育设施一处，建筑规模约1000平方米；含C级邮政所一处，建筑规模约200平方米；另外还含B级公共厕所一处，建筑规模约70平方米，以及B级再生资源回收站一处，建筑规模约5平方米。

据悉，石景山区今年的住宅库存迎来新低，区域在售尾盘，多是户型面积大的高总价房源。这样的背景下，单价7万+的中海·云庭，再次成为市场焦点。

项目信息

地块位于西五环外，石景山首钢园区东南区，东至煤制气厂东路，南至料场路，西至古城路南延，北至鲁谷村路。西侧为首钢园，南侧近邻永定河森林公园、北京园博园，具体位置信息如下：

中海·云庭整个社区规划为13-18层的小高层建筑，整体建筑色彩以亚麻白/中灰色为主色调，暗金色金属条装饰局部；外立面时尚而具备后现代主义美感，审美在线，通透的玻璃立面美观大方，历久弥新，构筑长安街沿线高颜值的天际线。

项目主力户型为98、114平米的三居，全部三面宽朝阳、超大采光面，为起居提供了如同IMAX巨幕般的采光观景视野。

中海·云庭销售指导价7.48万/㎡，按照销售指导价计算，98㎡户型总价约733万/套起，最低首付293万起；114㎡户型总价约853万/套起，最低首付341万起。（具体价格以开盘为准）

占地：1.18万㎡ 建面：3.54万㎡ 楼座：3栋

层高：2.95米 户型：98平米-114平米

物业：中海，物业费5.38元㎡/月

总户数：196户 绿化率：30% 车位配比：1:1.3

装修标准：精装

建筑风格：现代风格

楼层状况：13-18层

交房时间：2024年10月底

项目地址：北京石景山古城南街东侧

接待中心地址：中海·云庭营销中心

户型介绍

中海·云庭目前开放的交付样板间和展示样板间各一套，户型设计有着诸多亮点。

在“中海户型”已经成为北京楼市标杆数年后，中海·云庭作为中海空间系的新品，其强大的产品设计规划能力，再一次得到印证。

这个98平米户型为三室两厅一卫，南向三个房间，整体面宽9.2米，附赠飘窗拓展面积，开阔景观视野，大多数高层户型可全屏眺望室外的森林公园。

户型方正，几乎是一个正方形，客厅和三个卧室都很方正，整个户型空间无死角无浪费，利用率非常高。

这个全明户型，格局通透，各居室尺度适宜，均好性强。动静分区是这个户型的另一个特点，居家活动、休息互不打扰。室内活动动线简约，生活质感有序。餐厨一体，U型厨房，更方便家庭成员日常互动。

中海·云庭114平米的三室两厅两卫户型，也是南向三面宽设计，宽度达到了9.8米，这是很多豪宅追求的阔景效果。

这个户型的餐客厨一体设计，动线非常流畅。除了客厅餐厅南北通透以外，紧邻厨房的餐厅，拥有独立空间和开窗。这样的完整功能，即使在家里朋友相聚，也有足够的空间支持。

所有卧室面宽都在3米以上，包括主卧套房，达成了居住的舒适空间感和功能性。而双明卫设计，更提升了居住的健康品质和舒适程度。

户型入门处的玄关功能和客卫设置，与很多高端酒店的格局相仿。方便进门第一时间放置物品、更换衣物，直接使用卫生间。我们很多人的实际经验，都能知道这样房间结构的必要。

再一起看看户型排布，2T4户型，A户型带连廊，B户型南北通。套型相差不大，套数一比一。

样板间

中海·云庭同样是中海“空间系”最新作品，在户型空间功能上，注重厨房收纳、衣柜收纳、浴柜收纳、玄关收纳、电视柜收纳，预留出远大于普通家庭一般需求的收纳空间，让居住空间更舒阔、有序。

项目为精装修交付，亮点为全屋配备中央空调、新风、地暖、24小时热水。

采用了Toto卫浴、方太灶具、诺贝尔瓷砖，同时全屋配备百朗新风和格力中央空调，在大家都在精装简配的时候，中海云庭的诚意丝毫未减。

周边配套

中海·云庭位于首钢东南区，靠近古城南街和莲石路，是近几年石景山最热的新房住宅区，也是全新规划和建设的宜居板块，区域内除了住宅，还有商业金融用地、教育用地以及规划地铁M11号线，配套日渐完善。

近几年，首钢东南区尽享冬奥红利，各项冬奥概念的配套落地，北京冬奥公园和阜石路冬奥大道相继亮相，地铁M11线（冬奥支线）已经开通，3条城市主干路顺利通车，都在强化区域配套，提升区域板块未来的资产升值潜力。

中海·云庭还有独特的优势，出门即可坐拥1142公顷森林生态资源，周边还有园博园、莲石湖公园、永定河森林公园等城市绿芯环绕，成为罕见的长安街+奥森品质改善住宅。

交通配套上，中海·云庭距离规划中的M11号线古城南街站约600米。M11号线的西段奥运支线已经通车，而东段规划已经正式进入北京轨道交通三期规划。

11号线贯通东西向，未来可以一线通达丽泽金融商务区、北京西站、北京南站等城市重要功能区，由于丽金线同样进入三期规划，因此将来换乘前往金融街也非常方便。

项目的西侧是古城南街，南边是快速路-莲石东路，进城没有红绿灯，驱车前往金融街、丽泽或者中关村都非常方便，不堵车的情况下，都仅仅需要约20分钟车程。