@安哥，买房是理财的目标之一，占据家庭的大部分支出，但是选好房不容易。

很多伙伴拼命找中介和销售问、查房源和比价格、需按区域跑楼盘看环境，还要全家人都喜欢............耗费很多时间，又不一定合适，甚至一旦入手想退又难。

今天就给大家科普常用24条房产基础名词，有必要在买房之前先了解。

房产分类方面

1.什么是商品房？

商品房是指具有经营资格的房地产开发公司（包括外商投资企业）开发、经营、销售的房产，目前可以在一、二手市场流通的房产，基本上都是商品房。

2.什么是集资房？

集资房是改变住房建设由国家和单位承包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，进行住房建设的一种房屋。

职工个人可按房价全额或部分出资，政府及相关部门用地、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。

集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。

个人按政府优惠后的房屋建设成本全额出资的，拥有全部产权；

个人部分出资的，拥有部分产权。集资房与一般商品房相比较，存在着比较明显的区别。

首先，一般商品房是房地产开发商独特开发的一种产品，再通过市场买卖关系来实现其价值和使用价值，属完全的市场经营行为。

所以，一般商品房的消费群体广泛、没有特别限制。

3.什么是安居房？

安居房指实施国家“安居（或康居）工程”而建设的住房（属于经济适用房的一类）。

是国家安排贷款及地方自筹资金建设的面向广大中低收入家庭，特别是对人均住房面积在4平方米以下特困户提供的、销售价格低于成本、由政府补贴的非盈利性住房。

4.什么是毛坯房？

毛坯房又称为“初装修房”，这样的房子大多屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。

而屋外全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。

5.什么是期房？

期房一般指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。

即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）为止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。

房屋的全面建成包括：建筑工程、设备安装工程及内外装修工程结束，通过竣工验收；

最好达到“七通一平”，即上水通、下水通、排污通、配电通、气通（煤气、天然气或液化气）、电话通、道路通、场地平整。

6.什么是现房？

现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，

即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。

只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。

就是给钱就立刻可以进行装修或者入住。

楼盘建筑方面

7.住宅层次怎么分

低层住宅：1~3层的住宅。

多层住宅：4~6层的住宅。

中高层住宅：7~9层的住宅。

高层住宅：10层及10层以上的住宅。

小高层：10~12层的住宅。

8.什么是建筑容积率?

根据《建设用地容积率管理办法》，容积率是指一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值。

附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。

简单来说，在一定的地块上，房子盖的越多，层数越高，则整个项目的容积率越高。

容积率高，居住拥挤，容积率高，小区绿化变少，容积率低，房子价格贵。

9.什么是建筑密度?

指用地范围内所有建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比（%），它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度 。

10.什么是绿化率?

是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。

而与之相近的绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与总用地面积的比率，这是两个不同的概念。

对购房者而言，绿化率高为好。

11.什么是公用面积?

公用面积是指住宅楼内为住户出入方便、正常交往及保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。

开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。

房屋公用建筑面积分摊以幢为单位。

房屋公用建筑面积按各户套内建筑面积乘以房屋内相关面积的比例进行分摊。

商、住、办综合楼，其房屋内各部位使用功能，房型分隔差异较大，

商品房按“套”或“单元”出售。

商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。

12.什么是使用面积?

使用面积是指住宅各层平面中为生活起居所使用的净面积之和，

通常部分人容易把使用面积和有效面积混淆。

计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。

即套内面积减去套内墙体面积，也就是屋中的净使用面积。

13.什么是建筑面积?

建筑面积也称建筑展开面积，是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

包括两项：套内建筑面积和公摊建筑面积。

建筑面积也称建筑展开面积，是建筑行业的专业有名词，与实用面积及实用率计算有直接关系。

14.什么层高?

层高是指住宅高度以“层”为单位计量，每一层的高度国家在设计上有要求，这个高度就叫层高。

它通常指上下相邻两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。

如果顶层是斜坡的屋面,那么它的层高就要按其楼板面至屋顶较低处之间的垂直距离来计算。

《住宅设计规范》规定,住宅层高宜为2.80米。

15.什么净高?

净高是层高减去楼板厚度的净剩值。

指楼面或地面至上部楼板底面之间的最小垂直距离。

可理解为：下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

16.什么进深?

进深是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。

进深大的房屋可以有效地节约用地，但为了保证建成的建筑物有良好的自然采光和通风条件，进深在设计上有一定的要求，不宜过大。

中国大量城镇住宅房间的进深一般要在5米左右。

17.什么开间?

开间即住宅的宽度。指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，因为是就一个自然的宽度而言，故又称为开间。

把平面图定为上北下南，左西右东，那么上开间就是房屋北边开间，下开间就是房屋南边的开间。

建筑结构方面

18.什么是砖混住宅?

砖混结构住宅中的“砖”，指的是一种统一尺寸的建筑材料。也有其他尺寸的异型黏土砖，如空心砖等。

“混”指的是包括楼板、过梁、楼梯、阳台、挑檐，这些配件与砖作的承重墙相结合，可以称为砖混结构式住宅。

19.什么是跃层式住宅?

跃层住宅指套内空间跨越两个楼层且设有套内楼梯的套型。

其特点是：有上下两层楼面、卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房，上下层之间的通道不通过公共楼梯，而采用户内独用的小楼梯连接。

跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面；通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确；相互干扰较小。

在高层建筑中，由于每两层才设电梯平台，可缩小电梯公共平台面积，提高空间使用效率。

但这类住宅也有不足之处，户内楼梯要占去一定的使用面积，同时由于二层只有一个出口，发生火灾时，人员不易疏散，消防人员也不易迅速进入。

如下图：

20.什么是点式住宅?

又称塔式住宅，其特点是若干户围绕一个楼梯或电梯枢纽布置

点式住宅在进深、面阔、方向、尺寸大体相当，在住区规划图上好似一个点，故称点式住宅。

但点式住宅外墙较多，造价较高，一些住房的居室易出现朝向不好的问题。

21.什么是错层式住宅?

是指不处于同一平面的房子，即房内的厅、卧、卫、橱、阳台处于几个高度不同的平面上。

复式的一、二层楼面往往垂直投影，上下面积一致；

而错层式两个或三引楼面并非垂直相叠，而是互相以不等高形式错开。

如下图：

购房贷款方面

22.什么是公积金贷款?

公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。

23.公积金的贷款条件?

1、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;

　　2、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;

　　3、能提供购买自住住房的有效合同或协议;

　　4、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;

　　5、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;

　　6、借款人同意办理住房抵押和保险;

　　7、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;

　　8、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。

24.什么是按揭贷款?

按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。

它是指按揭人将物业的产权转让于按揭收益人（银行）作为还款保证，还款后，按揭收益人将物业的产权转让回给按揭人。

具体地说，按揭贷款是指购房者以所购得的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款，

购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行，银行按一定的利率收取利息。

如贷款人违约，银行有权收走房屋。

科普到这里都学会了吗？

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