年上半年尤安设计的营业收入同比下降超过五成，不仅一分钱也没有赚，还亏了679万元，归母净利润同比大跌104.7%。

房企缺钱是市场都知道的事情，哪怕申请对方破产清算也没用，无奈之下尤安设计只能接受以房抵债。

2022年9月22日，上海尤安建筑股份有限公司(以下简称“尤安设计”)公布了《关于债务重组公告》。与7家开发商（绿地、保利集团、融创、金茂、中粮、宝能、大众置业）将其进行债务重组。

在欠付尤安设计提出的“债务重组”方案中，抵债房产共144套，资产价值合计超过2.95亿元。具体情况如下：

尤安设计已对上述债务计提信用减值损失合计约5196.43万元，预计因本次债务重组而增加的税前利润合计为885.47万元。

尤安设计表示，去年下半年以来，公司部分客户房屋销售不振，融资难度有所增加，甚至出现现金流紧张状况，导致客户的工程及设计款兑付困难，使公司部分账款面临回款风险。

债务重组方案的主要内容

（1）债务重组概要：为减少应收账款的坏账损失风险，防范因房地产市场调整产生的下游客户流 动性危机带来的应收账款信用风险，公司拟与上述债务重组人进行债务重组。债务重组人拟以其开发建设的总计建筑面积17,213.35平方米的144项已建 成和在建商品房（含住宅、公寓、商办用房、停车位等）作价295,054,653.60 元（已含增值税），用以抵偿其所欠付公司的设计咨询费合计294,955,791.60 元，差额98,862.00元由公司以现金方式结付。

（2）抵偿资产情况：抵偿资产的具体情况如下：

债务重组方式： （不包括抵债房产与重组债权之间差额的货币资金结算）通过货币资金结算的交易方式 系公司向债务重组人中的资产抵偿方支付相应的购房款项的同时，债务重组人中 的债务方亦向公司支付设计咨询费；无货币资金结算的交易方式则系公司与债务 重组人中的债务方和资产抵偿方订立书面约定以完成相关债务重组事项。 上述两种债务重组方式所涉的交易金额如下：

抵债房产的相关现状：

根据估价公司出具的资产评估报告结果，抵债房产于2022年8月31日（为评估基准日）的评估价值为251,945,029.00元，该等评估价值较抵债房产的作价295,054,653.60元（已含增值税）减值43,109,624.60元。

为尽快实现现金回流，尤安设计经审慎考虑后认为：对部分客户的资产抵偿作出适当让步，以债务重组方式来化解应收账款的回款风险是实现资产安全的最佳办法。尤安设计称，本次债务重组事项仍需各方根据不动产权交易过户的规定，办理抵债房产的过户登记等相关手续后方能全部正式完成。由于部分抵债房产目前尚在建设中，相关抵债的不动产权能否顺利完成过户登记存在一定的不确定性。尤安设计的这份债务重组公告为我们揭开了开发商们不为人知的另外一面，原来国企开发商也缺钱。这充分说明了地产行业的萧条，哪怕是前几年经营中较为谨慎、并没有将负债与杠杆用到极致的国有房企同样面临现金紧张，只不过程度上不像民企那样严重罢了。房地产行业入冬已经好几个月了，受到影响的又何止是开发商呢？