以下图片为东三环一个在售新房项目样板间阳台上拍下的两张震撼照片，估计多数人没有从这个角度观赏过北京。

实景照片

如果经常活动在朝阳区，并对时尚生活热衷的朋友，一定能认出来，这个窗外一大片的绿色林海，是著名的朝阳公园；旁边低密的商街是蓝色港湾；那条清澈的河流是亮马河国际风情水岸，近处造型独特的建筑是21世纪剧院和体育馆。

实景照片

可以说，北京的繁华、时尚、生态、活力都被收揽到这个取景框里。那么到底东三环使馆区是还藏着什么新房项目能眺望到这种级别的“窗景”？

它即是亮马·福景苑，一个位于燕莎核心在售的新房项目。

如果仅听案名，这个现房社区有一定年代感，毕竟是原来著名的涉外公寓。但是项目现状内部保养良好，并推出50余套可网签的新房，如今上市，即买即住，在北京楼市可算独一份。

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北京最国际化的生活区

毫无疑问，购买固定资产最重要的是地段、地段、还是地段。

北京45度仰角黄金轴线：就像长安街、东交民巷一样，从东直门向东北以45度视角上扬，串联亮马桥、望京、798艺术区至首都机场，此轴线是开启京城国际繁华的时代缩影。

45度黄金轴线之巅：亮马·福景苑紧邻东三环亮马桥，在亮马桥路46号，位于亮马桥路和麦子店街的交汇处，也是拥有30多年历史的第三使馆区核心区，居住超过30%高端外籍人士。

毗邻第三使馆区，距燕莎友谊商城仅300米，距三里屯约2公里，距国贸仅约4公里，被朝阳区八大繁华商圈环抱，享有全北京最顶级也最密集的国际化高端配套，地段占据绝对优势。

说到北京的国际化不能不提使馆区，说到国际居住生活，就不能不提第三使馆区。

第三使馆区：1987年获得建设用地许可，至今已有30多年的历史。特立尼达和多巴哥、爱沙尼亚、美国、韩国、印度、文莱、马来西亚、以色列、法国、日本等国家的大使馆落址于此。

在第三使馆区一公里内，拥有极为成熟的国际涉外居住氛围。

交通上，项目离地铁10号线亮马桥站仅约600米，距地铁14号线枣营站800米，轨道出行高效。如果选择自驾，可上东三环实现环线切换。除此之外，还有机场高速、机场快轨双重保障，约半小时可直达机场，出行十分便利。

自然资源上，30多年的第三使馆区，保留了大量的自然绿化和临水资源。河流、草地、高大数木相互融合，在入秋时节、落叶飘零，透着一份宁静与安逸。这里也是北京鸟类最多的地区之一，麻雀、喜韵、啄木鸟纷纷落户。

288.7公顷的朝阳公园，北京四环内最大的公园，也是国家AAAA级别景区。有中央首长植树林、将军林、世界语林、国际友谊林、层林浩渺、水上游览区，南门景区、勇敢者天地游乐园、欧陆风韵、绿茵欢歌、生命之源、艺术广场、滨水之洲、生态水溪等20余个景区景点。

约10公里长亮马河景观带，在数百年的绵延流淌中，滋养着一方土地和一代代人，见证着这一代的历史变迁。

商业配套上，燕莎商圈：北京第一家中外合资零售商城，一线大牌首驻京城第一站。世界潮人的新聚点，北京最顶级的商业IP汇聚于此。好运街：欧式乡村风格建筑商业街，异城风情的菜系、酒吧、咖啡吧。蓝色港湾：北京著名的商业地标，，三面环水的IP级风情商业街。

教育上，北京德国使馆学校、北京加拿大国际学校、从蒙台梭利幼儿园、青苗国际双语学校等多所国际学校近在咫尺；朝阳实验小学、清华附中朝阳学校、北京八十中学枣营分校、新源里第四小学等优质公立学校选择众多，资源优质。

医疗上，该片区国家级医疗机构扎堆。项目距北京人民解放军总医院第七医学中心（原陆军总医院）约1.5公里，距武警北京总队医院约2公里，到北京朝阳医院、北京妇产医院不过3公里，去中日友好医院约5公里，可全方位保障家庭健康。

综上来看，燕莎可以说是北京最成熟、最繁华、最具活力的涉外富人区和国门使馆区，一路之隔即是法国大使馆，超然的区域发展肌理，成就独一无二的国际化居住氛围。

亮马福景苑眺望城市夜景

也许住在亮马·福景苑的一天是这样度过的：早起在阳台饮一杯咖啡，看拂晓晨光；送孩子到国际学校归来，换上运动装备到朝阳公园跑个5公里的“小怪兽”；然后步行地铁，开启一天的工作；傍晚相约好友在蓝色港湾品尝美食，饭后四季酒店酒吧小坐，伴随爵士乐舒缓一天的情绪……

这才是朝阳该有的味道，这才是燕莎独有的生活。

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项目三环无新地

7万+不可思议性价比

从楼市角度看亮马·福景苑的区位，又是另一种稀缺。

2017年以来，北京共出让192宗含住宅地块，仅8宗位于四环内。今年两次集中供地46块，靠近二环和三环各有1宗，不过都在长安街以南丰台区。而朝阳全部12宗地都在四环之外，寸土寸金的燕莎现在没有新地，未来也不会再有。

结合新房数据看，2017年至去年，北京三环内住宅供应持续下降，去年仅供应2套，今年略有回升。不过看成交量，每年都在400套以上，供求关系尤为紧张。

地产营销人数据统计

最近刚结束的第二轮土拍，丰台万泉寺地块配建25700㎡公租房，住宅楼面价约7万元/㎡，销售指导价11.2万元/㎡；丰台周庄子地块含部分共有产权房及综合产业配建，商品住宅销售指导价为10.6万元/㎡。

因此从趋势看，即便在南城丰台，三环外新房售价也不可能低于10万+。

意想不到的是，处于燕莎核心的亮马·福景苑新房售价仅7-8万元/㎡。对于当下有资格、有资金的买房人来说，这是特定时期、特定机缘下的“礼物”，注定只属于眼疾手快的少数人。亮马·福景苑作为70年产权的高端涉外公寓，由两栋26层的建筑组成，目前仅有52套可售，房源十分珍贵。

舒适户型，尺度阔绰

高端酒店式服务

亮马·福景苑作为70年产权的高端涉外公寓，由两栋26层的建筑组成，目前仅有52套可售，房源十分珍贵。

福景苑实景

项目整体定位高端，主力户型为建面约145-268㎡二至三居，可为居者提供定制化装修，设计创新，省心省力。

所有户型尺度阔绰，皆有黄金比例的超级宽厅及瞰景露台设计，可俯瞰东三环、朝阳公园、第三使馆区及燕莎商圈全貌，远眺繁华，内藏静谧，空间灵动，功能齐备。

福景苑

项目基础参数

福景苑实景图↑

项目名称 | 亮马.福景苑

楼盘地址 | 北京.东三环.燕莎东300米

物业类别 | 平层 高端住宅

建筑类型 | 塔式住宅

开 发 商 | 北京新联协创房地产开发有限公司

外 立 面 | 涂料

建筑风格 | 新经典主义风格

物业公司 | 第一太平戴维斯

物 业 费 |9.5元/㎡/月

占地面积 |约4259㎡

交房标准 |现房精装

拿地时间 |1998年

交房时间 |2002年

总 户 数 |共262户

车位配比 |只租不售,1200元/月

总 楼 层 |地上26层地下4层

层 高 |3米

电 梯 |3梯7户

建筑规模 |1栋住宅楼

户型设计 |

①二居：145/179㎡

②三居：195㎡

③四居：225/268㎡

项目价格 |7.5-8万

项目联系 |售楼员（同微信）

（扫码添加微信，豪宅尽数提供）

福景苑

项目户型图

①145㎡东/西2居室↑

建面约145㎡户型具“2+1”功能，满足精英家庭所需。客厅面宽达4.2米，延伸宽大露台配弧形落地窗，室外美景尽收眼底；

餐客厨一体化设计，注重沟通交互；餐厅容纳6人圆桌，为家人团聚、商务宴请提供充裕空间；

另外独立家政间、储藏室及佣人房，与主人区有效区隔，做到互不干扰。

②179㎡东/西2居室↑

③195㎡东/西3居室↑

建面约195㎡三居户型，具有双洄游动线，超大中厨与西厨、餐厅形成完整系统，并与客厅有效互动；

大观景阳台融入多元生活场景；儿童房精心为二胎家庭准备，设计创意灵动；

主卧奢华私密，卫生间四件套分离设计，配备超大衣帽间，动线符合生活习惯，安排巧妙合理。

④225㎡东北3居室↑

⑤268㎡东南/西南4居室↑

另外，亮马·福景苑的公区设计追求品质与形象。一层为酒店式大堂和配套商业，装修采用星级酒店标准，主材全部采用高档大理石装饰。商业功能含餐厅、超市、西饼房等，可为生活提供便利；

二层有会所，内设恒温泳池，健身房，桑拿，阅览室，儿童娱乐室，乒乓球室等，满足健身休闲需求。

同时，项目还为业主提供高端酒店式服务，定制化满足个性需求。小区配有红外线无死角监控系统，门禁系统、烟感报警喷淋系统，进入电梯全部采用智能刷卡，一人一卡，保证了居住的私密性和安全性

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写在最后

最后，想说一句房产税对置业的预判，虽然北京不作为试点城市，暂时不用多虑。

但从逻辑上，未来城市核心住宅的价值将显著提升，因为一旦产生税费，至少还有坚挺的房租进行对冲，但是远离市区不好出租的房子，价值大概率会迅速衰减。

因此，买房逻辑随政策在慢慢改变，整合手中房产，优化组合配置，是接下来最重要的事。

亮马.福景苑，位置核心，目前仅剩最后50套，欢迎咨询：售楼员