大家好，我是大米姐。

前段时间，欧元汇率出现了“自由落体式”的大跌，相信大家都有所耳闻。

我们的客户更是嗅到了难得的投资机会，全是来找我们问欧洲房产的：

投资欧洲房产，值不值得？回报有多大？

在欧洲买房子，和在国内买，有什么不一样？

在欧洲该怎么选房？有哪些要特别注意的？

今天我们就聊聊这几个问题。

最值得的一笔投资

欧元一跌，只是给大家创造了购入欧房的契机。可以说，欧房本身的多种硬核价值，才是跨国投资者最关心的。

第一，是欧洲房产本身存在较大的升值空间。

经济基本盘的恢复、外国买家的“大手笔”投资，共同助推房价上涨。

从今年的数据看，第一季度希腊房价整体上涨了8.6%，雅典中心城区的房价同比2021年涨了7.1%，第二季度上涨了6.9%；

葡萄牙的首都里斯本，今年第二季度的房价从2429欧元/平涨至2635欧元/平，涨幅8.5%。

一个季度一个价，几乎是坐着火箭往上冲的节奏。

这个涨幅，在国内楼市，几乎是不可想的。

其次，是让稳健性投资者都为之心动的租金回报率。

比如，希腊各大城市的毛租金回报率大概在3%-5%左右，而且随着租金上涨，回报率还有上涨空间：

雅典今年一季度租金同比增长了5.1%；其中，雅典东部地区，达到了惊人的17.2%。

一边是房价上涨带来的升值红利，一边是高回报率带来的租金收益，难怪欧洲房产开始成为跨国投资的香饽饽。

而更为重要的是，欧洲一些国家还有购房移民的政策。

比如，在葡萄牙/希腊/西班牙购买一定金额的房产，过完户拿到地契后，就可以向移民局递交移民申请，获得“黄金签证”。

只需国内一二线城市一套小三居首付的价格，就可以全款在欧洲买套房，畅行26个申根国，同时还能全家三代拿身份，一揽子解决教育、医疗福利、出境自由等问题，一举多得。

如果你对欧洲房产感兴趣，但担心这份钱花出去钱没能用在刀刃上，不知道房子应该怎么选的，可以加下方微信，备注【欧盟】，我们手上有一些房源，可以先发给你看看，帮你扫雷避坑。

永久产权，世代传承

欧洲房产跟国内房产，还有很多不同点。

首先就是房屋质量和房屋寿命的不同。

欧洲的很多国家，特别是高度发达的西欧，对于住房的要求十分严格，在建筑质量和维护周期方面都有详细的规定。

而且因为基础设施建设得早，欧洲很多国家的高楼并不多，加上定期维护，老房占比较高。

这也是为什么我们在欧洲，常常能看到那些低低矮矮，但实际上已经有几百年的历史的建筑。

说出来你可能不信，1953年的老片《罗马假日》中的西班牙台阶，建于18世纪20年代。

而中国的建筑寿命普遍只有25到30年。

在中国的房地产市场，20年以上楼龄的房子都能算是老房子。折旧下来，又是一波资产缩水。

另一个不同之处，在于产权。

在欧洲，房产是永久产权，不受国家政策影响，投资者买下房产后可以代代相传，是真正意义上的"不动产"。

而在国内，大部分住宅的产权年限是70年；而小产权年限更是只有40或50年，而且还不给房产证。

再算上很多楼盘从开工到交楼花掉了不少时间，能让你真正入住、生活的年限往往只有60多年。

可以这么说：

在国内，买一套房子，住20几年，剩下的时间，都是在和“危楼”做斗争……

国内买房还有一个很独特的“公摊面积”，这个从香港引进的制度，让很多人都咬牙切齿。每年由此引发的维权事件，更是数不胜数。

但在欧洲，买房子是没有公摊这个概念的。

热知识：实际上，世界上基本所有的国家都是按套内使用面积来计算销售的，房产证上写多少，实际使用面积就是多少。

欧洲购房要点全解

有意愿投资欧洲房产的朋友，在选房过程中，要注意哪些要点，才不会踩进坑里？

1、尽量选现房或准现房

现房比期房更安全。对于尚处于动工阶段，甚至还未开工的楼盘，投资的风险会更高。因为你没办法做到实时监工，查看施工进度，况且很多海外投资人对本地市场和开发商并不熟悉。

如果非要投资期房，最好不要碰小开发商的房子，在不熟悉的领域内，还是要认品牌。

希腊房子实拍，建于1985年

2、提前搞清楚各种面积的定义

尽管没有公摊面积这回事儿，但是欧洲房产的面积组成也比较复杂。

购置房产时候，最好看清楚面积组成的具体细节。例如，一套公寓的面积可能包括室内面积、储物间面积、车位面积、阳台面积和室外空间面积。

买卖的时候不妨多追问几句：室内面积以外的部分占比是多少？实际能使用面积有多大？......

实际上，只有有效使用面积才能最反映最真实的房价。

3、认准核心区域

地段对房产价值的判断很关键，包括周边配套设施、所处地域、离学校、医院的距离等等，要综合生活便利、交通便捷、环境等方面考虑。

核心区域当然会稍贵点，但我们还是不建议考虑偏远地区：投资要更看重未来的流动性，还有高价值物业，以便出租以及将来转售。

街景实拍，距蓝旗海滩3公里

4、搞清楚租房政策

欧洲很多国家对租房市场有非常严格的法律规定，比如比利时，合同一般最少签三年，住不满三年的，租客要给房东补偿。

但房租是不能随意涨的，只能跟随国家发布的通货膨胀系数统一上调，而且租房合约期内不能驱赶租户。

对于这些国内租客常遇到的烦心事，欧洲都是有法律明文规定的，它确保了欧洲租房市场的秩序和稳定，租房乱象很少见。

5、尽量买能源等级高的房子

欧盟的建筑划分了从A4～G级别的能源消耗等级，A4级是消耗最低的环保建筑，G级别能源消耗最大。

能源消耗低，能节约很多生活成本——尤其是在当前的能源危机背景下。

而且，欧盟对环境保护越来越重视，对建筑的能源等级等级要求也越来越严格，去年意大利就有消息称：能源消耗过多的房屋，将被禁止售卖或者出租。

6、提防黑中介

购买海外房产，中介几乎是必不可少的渠道。

但黑中介也是有的。很多投资者对海外市场不熟悉，很容易被黑中介趁机加价卖房。

所以在选择代理机构时，一定要多留心，仔细查看对方的资质。

当然，如果你信任我们，对欧洲房产也感兴趣，可以加下方微信，备注【欧盟】，我们手上有一些房源，可以先发给你看看，帮你提前扫雷避坑。

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