由全美第六大开发商一手打造的【西梦庄园】独栋别墅项目，坐落洛杉矶东西区中心位置，比邻10号高速与超大型购物中心，生活配套成熟，教育医疗一应俱全，售价低至70万美元起！

位置介绍

【西梦庄园】坐落于West Covina，该市地处洛杉矶东区和西区之间的核心位置，临近10号州际公路和605号高速，距离钻石吧、核桃市、亚凯迪亚等华人熟知的城市仅十多分钟车程。

01、人口与收入

根据普查数据，West Covina当地居民以西裔为主，亚裔人口近年也逐渐增加，目前占到总人口的23%。截止到2019年，这里的家庭年均收入为$82,135美元，高于州平均水平，是一个相对富裕且华人友好的城市。

02、丰富的教育资源

根据Niche的评级，项目所属的中小学打分为B~B+，教育质量良好。除了良好的基础教育，项目向东12分钟车程处还坐落着加州州立理工大学波莫纳分校，该校在美国西部排名第十。

加州州立理工大学波莫纳分校，成立于1938年，隶属于美国最大的大学系统之一——加州州立大学系统，是其23所分校之一，也是规模第二大（校园占地1,437英亩）的分校。该校以工商、工程、酒店管理和建筑等专业著称，是一所历史悠久公立理工名校。

03、卓越的医疗资源

距离项目仅6分钟车程处坐落着凯撒医疗中心Baldwin Park Medical Center。凯撒医疗是总部位于加州奥克兰市的美国最大的健康维护组织。该组织一般分布在社区集中的区域，且主要服务于中高端家庭，目前已有70多年历史，拥有医护人员22万名。

04、超大型区域购物中心

始建于1954年，占地达36英亩的Plaza West Covina是连接Baldwin Park和Covina之间最大的购物中心。该广场东接JC Penney & The Lakes，后侧是Macy's，构成超大型的区域购物中心，停车场可容纳2,000多辆汽车。

这里汇集超过185家商店和餐厅，包括各类家喻户晓的零售商和本地特色商店，为购物者提供一站式的餐饮、购物和休闲娱乐服务。该购物中心距离【西梦庄园】仅3分钟车程，咫尺可享顶级生活体验。

项目详情

【西梦庄园】是由Meritage Homes打造的一个联排&独栋别墅综合规划社区，其中可售独栋别墅为47套，户型为3~4居2~3浴，室内面积为1,465~2,125平方英尺。

独栋别墅房源共有三大户型，每个户型还提供有丰富的外立面选择，满足不同业主的审美需求。

外立面与户型图参考▼

Meritage Homes是第一家致力于健康家居服务的建筑商，承诺为所有新建筑提供有质量保证的清洁空气。该公司的住宅采用喷射泡沫绝缘和MERV-13过滤器，MERV-13过滤器是当今空调系统可用的最高过滤标准之一。

这一建筑标准将虫害与污染挡在门外，同时促进了家中健康空气的交换，为住户带来美好的品质生活。因此，Meritage Homes被美国环境保护局选为“2022年卓越能源之星年度合作伙伴奖获得者”，标志着这家房屋建商第9次获得这一殊荣。并且在19届年度Avid大奖上，该公司还因卓越的客户服务受到表彰。

室内设计参考▼

房产趋势分析

根据NeighborhoodScout的数据显示，West Covina从2000年至今，房屋总升值高达229.13%，年均升值5.5%，居于全美房地产升值排名前20%。无论与加州还是全美其他城市相比都属于最佳的长期房地产投资地之一，评为为满分（10分）。

而根据Zillow的数据，过去一年这里的房价中位数上涨14.7%至797,096美元，也充分说明了West Covina拥有一个强劲的房地产市场。

由于West Covina以住宅为主，附近遍布成熟社区，房龄通常较老，新房可谓凤毛麟角。根据Zillow的搜索结果，【西梦庄园】周边没有同类新房在出售，唯一在售的相似房源建于1980年。

项目周边可供租赁的房源也同样稀缺，以2,900美元/月的租金保守测算，开价70万美元的房源租金净回报可达3%+。而实际作为极其稀缺的全新独栋别墅，在租金普涨的市场趋势下，【西梦庄园】将拥有更大的市场潜力！