开发商介绍：

嘉都项目是由北京嘉德集团旗下全资子公司，北京伯嘉置业投资开发，公司具备国家一级资质的知名企业，集团有20年以上的开发经验，拥有全资及控股，参股企业23家，资金力量雄厚，涵盖了创意产业，住宅产业，艺术产业等多种物业，旗下项目先后获得“国优银奖”，AIA建筑奖等多项殊荣，是区域内少有的拥有多个地区、多种业态地产开发经验的实力开发商。

佰嘉置业联合中国建筑设计研究院、香港贝尔高林、张唐景观事务所、万科物业*睿服务体系等一线品牌设计团队共同打造，从项目的整体规划、建筑设计、园林景观规划设计、物业管理、样板设计、社区文化“美学生活计划”，都是秉承“建著美学生活”品牌理念精雕细琢，缜密规划，为业主呈现独具特色、邻里和谐、终身受益的美学活。

项目的交通配套：

嘉都社区处于燕郊北城区域、地理位置优越，项目北侧与顺义区仅一条红线的距离，项目西侧汉王北路和木北路交界处，距离国贸35公里、三元桥30公里、首都国际机场20公里、顺义城区18公里，距离副中心宋庄艺术区5公里，位于京平高速（北务）出口东侧500米、规划中地铁22号线（即平谷线）“燕郊北站”北侧约4公里处。

嘉都社区出行极其便利，周边交通便捷有多条通道，已形成了“三纵三横进京通道+一条轨道交通+多条公交线”的交通出行体系，地铁平谷线。平谷线西起东大桥东至平谷区。其中平谷站至燕郊北站为高架铺设，下穿南行后横穿潮白河至北京城市副中心多个站点，接驳6号线穿行朝阳区至东大桥站，沿途可换成多条北京地铁，四通八达。根据官方媒体报道规划中地铁平谷线将于2022年建成通车，建成后嘉都社区至副中心仅三站，嘉都项目将处于完整业态、多功能商务链的“地铁生态圈”内，看得见的未来已来。

嘉都社区自驾、公交、社区巴士、地铁各种出行系统：

1、自驾出行，出社区后出进京检查站往东500米沿庄子东路即可进入京平高速，经京平高速，可衔接机场高速、东六环，前往首都机场、望京、三元桥、北京城市副中心、亦庄经济开发区等都非常方便。如您需前往宋庄艺术区、副中心区域可往南入迎宾路接驳京秦高速、燕潮大桥至东六环抵达目的地，还可以通过燕潮大桥经徐尹路进入宋庄北、金盏商务区、东坝、朝青板块。如您前往顺义城区、首都机场商务区，还可以不选择高速路，出门即可驶入顺义区木北路，经龙塘路进入，全程无高速通行费，沿途环境优美、道路便捷畅通；

2、嘉都社区公交出行也很便利，通勤望京地区的业主乘坐882路“一站至望京”，回程从望京西城铁站到燕郊高新区的第一站就是嘉都站。社区还可以乘坐顺义区公交“顺18路”，进入顺义城区接驳地铁15号线俸伯站，横穿顺义至北京北城，沿途经过孙河、温榆河别墅区、望京地区、亚运村、海淀大学城，最终抵达清华大学。前往燕郊老城区可选择乘坐308路、302、303、304、306、309路等多条快捷公交线，享受开发区内优质医疗、教育、商业、文化等配套资源。

3、还有一种特色出行方式，由开发商补贴运营的定制型嘉都社区巴士，目前根据业主乘车需求调整时间和站点，社区巴士已开通两个进京班次（早6：40、7：10发车）、一个回京班次，沿途停靠站点有望京、三元桥、国贸等核心商务区域，绿色出行的北京通勤业主们多了一种贴心的出行选择。另外，随着燕郊地铁站的开通，社区巴士根据实际需求定制通勤线路。

4、未来地铁通车后嘉都社区乃至整个燕郊北居民、就业通勤人员带来全新的出行效率。

项目总建筑面积约180万平米，是区域内少有的百万平米--量级大盘。项目整体定位为“美学生活社区”，业态丰富且完善，规划有酒店式公寓、商业办公、商业配套、学校等多种业态。总规划约15000户，目前已交付约9000套已入住，项目中心位置是嘉都住宅板块，分别是嘉和苑、嘉悦苑、嘉茂苑、嘉华苑，

嘉华苑，全部为现房待售阶段，当期已取得“现房销售证”在售房源是42#43#48#。

嘉都项目规划有住宅和公馆两种产品系列，其中整个社区40年产权的“嘉都公馆”系列产品，采用类住宅规划方式，建筑形式均为板式多层、板式高层，将高档住宅才有的高采光度、大景观视野、高绿化率、低容积率建筑特点融入嘉都公馆商服类产品中，正是这种类住宅规划手法成就“公馆系品质”，也是项目长期受关注、热销的原因之一。

嘉都公馆系产品共有四个地块，分别是项目西侧的茂晟公馆（备案名茂晟街）（2019年10月已交付使用，）。北侧的阳光公馆（备案名美学天地）、东北的合院（备案名怡和苑）、东侧的上东公馆（备案名东一区、东二区），目前阳光公馆、合院、上东公馆同期在售，每个地块都有独特的产品特色和户型特点：

1、嘉都·茂晟公馆作为嘉都首批公馆系房源于2019年10月份荣耀交付，本次交房活动受到业主朋友们的一致好评，为社区其它公馆系产品打造树立了产品标杆。

2、阳光公馆总建筑面积约17万平米，规划有五栋阳光loft、三栋阳光平层和三栋商业，其中91号楼商业“阳光汇”为集中型商业，招商定位为教育培训业态，阳光公馆以“栋栋纯板楼·户户纯朝阳”的阳光属性受关注，主力产品分为平层和LOFT两种类型，户型区间39-82平米。

3、合院总建筑面积约7.1万平米，规划有四栋建筑体，2018年底首航超市签约，位于80号楼旺角

卖场一层，合院以“一院纳天地·一园藏人生”的低密度建筑和围合特点受关注，项目在售户型为95-132平米准现房。

4、上东公馆共16栋楼总建面约27万平米，规划有跃层和电梯洋房两类产品，以“宽景跃层·嗨景人生”的“大尺寸建筑和大楼间距景观”大尺度特点受关注，主力户型110-138平米真跃层和洋房，目前洋房已基本售罄，跃层在售，社区整体规划为正南正北和南偏东11°两种楼座布局，这种创新设计实现户户采光的最大化，同时最大化实现楼间距视觉可达百米以上。主力户型跃层产品为多功能布局，根据居住需求可打造为宽阔的两居室和舒适三室两种空间方案，跃层的户型设计采用交叉式空间创新设计，非常有特色，这种设计手法真正做到了户户通透，帮您轻松实现使用双层空间的梦想，上东公馆西侧一层均为上东商业街商铺，纵贯社区南北，提供便利的生活配套务。

（3）项目园林介绍

项目园林景观开发商聘请了专业、顶级的设计团队香港贝尔高林建筑景观设计公司担纲整盘景观规划。我们社区的园林设计非常有特色，分别为“中央公园”和“宅间园林”两种类型，营造出贴近生态，接近自然，充满活力，多功能邻里共享空间的园林氛围，整体绿化率35%左右，社区树种分布错落有致，搭配景观小品的精心点缀，时刻美化着人们的生活。项目拥有一座城市级大型中央公园，由张唐景观担纲设计，代表作品有阿那亚度假区，目前建成已投入使用的中心区，长700米占地3.6万平米。我们的中央公园采取封闭式的管理，让业主独享整个娱乐公园。公园两端有多功能公共空间，业主运动前后更衣、洗漱。公园中间位置有公共交流类咖啡厅场所——公园Hi空间，提供冷暖空调、化妆镜、洗漱台、卡座、书本共公园休憩交流。嘉都·中央公园是以城市公园的尺度及投入，总体设计根据年龄和主题不同分为三个板块：西区为宇宙探索系，设置有宇宙主题雕塑景观，如大型艺术装置“虫洞”、互动性装置“月球八音盒”、1400米环形星际跑道、星云攀爬网、UFO飞碟型超级滑梯、蹦蹦床等等极具特色娱乐设施；中央公园中心区是海绵城市原理雨水花园，循环使用自然雨水，仿造自然生态，大面积引力波草坪、白桦林、四季雨水花卉区、林下会客厅、健身区等较安静的空间；中央公东区为全运专业场地，这里有运动爱好者的天堂，露天的篮球场、足球场、乒乓球、燕郊唯一社区内专业轮滑场地等等，满足各年龄段人群健身、康体、运动需求。燕郊燕郊唯一个专业级轮滑场地、燕郊唯一一个拥有8米高飞碟滑梯等等多项人气景观。

除此之外，嘉都公馆系产品每个地块都有特色景观，比如上东公馆超大楼间距提供大面积绿化尺度，张唐景观打造十大景观组团的《无动力乐园》，有一座主题乐园在嘉都。合院以78号楼围合型院落的私密、安静、低密为景观特色，阳光公馆东区低容积率1.52，北侧规划有集中型景观公园，将社区绿地集中在一起，以公园组团的方式集中呈现，有利于更好的开展特色景观设计，目前阳光公馆景观方案细节设计中，值得期待。

项目配套介绍

项目的配套也是非常完善的。首先给您介绍我们项目的教育配套，我们项目南侧规划了两所幼儿园，由为明教育品牌承接，打造成为为明品牌教育基地模式，10号楼位置为“为明嘉都幼儿园”，配备国际班和双语班，已开园，51#为“为明嘉都实验幼儿园”配备有普通班和双语班，即将开园。两所园区教学班别设置互补、各具特色，满足不同业主的就学需求。

为明幼儿教育集团是有着二十年办学经验的教育机构，在全国多个城市高档社区都有为明幼儿园，让您的孩子在幼儿阶段得到全面专业的启蒙教育，真正的让孩子赢在起跑线，目前阶段咱们嘉都的客户还享受八折优惠。为明嘉都幼儿园不仅在教育理念上得到了小区业主、家长们的认可和肯定，在教学环境上更是得到了业界高度评价，10号楼作为建筑设计作品多次获得建筑界的国际大奖，例如：韩国“金寿根”奖、

美国AIA建筑设计奖相当于“建筑界的奥斯卡”，另外受邀请参加2016第十五届威尼斯建筑双年展。奖项的背后是设计师匠心的体现，也是项目品质表里如一的彰显，然后从教育层面来看，获得国际大奖的建筑体给孩子们更合理的使用空间和视觉教育引导，从小进行气质的塑造往往离不开时时刻刻分分秒秒美的熏陶。

我们项目除了配有优质的幼儿教育机构，还配备了一所公立小学“燕郊高新区第三实验小学”，实验三小正在施工中，根据政府公示预计2020年秋季招生入学。如果您有给孩子上私立学校或者是有意向让孩子走国际教育路线的计划，还可以选择“剑桥小学”“光大学校”“燕新学校”“燕灵路学校”等多个国际国内优质教学机构，这些学校都有专属班车接送。

项目的商业配套

嘉都社区商业配套总面积约30000平米，以“嘉都茂MALL”为首的商业旗舰已运营，麦当劳等十余家餐饮、日用生活精品、儿童教育培训、西点奶茶等知名品牌已开业，嘉都电影院（暂定名）及即将陆续开业，

嘉都社区配有大型超级市场——首航超市位于合院80号楼“旺角卖场”首层约2000㎡的，全面满足嘉都社区对生鲜链食品需求，提供现代高端的购物环境、丰富多彩的商品。旺角卖场二层以上商业空间定向招商儿童主题乐园、品牌销售展厅、休憩娱乐、商务空间等业态，既能满足公馆业主的商务办公需求、又能适应社区商业发展需求。

社区文化介绍

嘉都社区拥有独特的文化氛围和业主交流平台“嘉都会CLUB”，秉承佰嘉置业“建著美学生活”经营理念，坚持审美的视角打造建筑空间和文化空间，围绕项目“美学生活社区”定位，开展社区文化建设，目前由开发商补贴运营，从业主中发掘导师，以体验分享课的形式回报社区、积极鼓励业主组建社群，通过社区活动和社群交流不间断滋养社区，丰富业主生活、滋养业主心灵、和谐邻里，让相同气质的人互相找到，促进社区文化不断生长，我们称这种生长运动为“美学生活计划”。嘉都社区由开发商组织的特色活动约28场次/月，年度活动超300场次/年。

嘉都业主可以通过“嘉都会CLUB”微信公众号报名预约参加各类主题活动，也可以前往嘉和苑19号楼“社区中心”和中央公园“公园Hi空间”实体空间观摩体验，社区中心分为上下两层，一层是多功能厅，可用于业主预约举办小型晚会、私人PARTY，二层空间丰富多彩，有水墨画空间、创意美术画室、书吧、瑜伽课堂、舞蹈练功房等业主私享空间，是广大业主的专属交流平台，更是精神生长平台。灵魂的富足才是人生最大的圆满。

从社会影响力层面来讲，嘉都社区已经有了自己的特色标签，已成为区域小有名气的艺术氛围浓厚的文化型社区，这一社区文化标杆成为区域多个楼盘效仿的目标，嘉都希望携手各社区共同建设和谐美好的大环境。

（5）

物业公司介绍购买房产不管您是自住还是投资，优秀的社区品质离不开优秀的物业，嘉都社区物业是全国物业管理TOP1的万科物业“北京誉鹰佰嘉物业管理有限公司”，是万科成员企业，由万科物业发展有限公司与北京佰嘉置业集团共同注资成立。嘉都社区使用万科物业睿服务服务体系，管家式服务，管家覆盖率达到100%全部园区实现一对一交流互动。业主通过万科独家服务平台“住这儿APP”实现全部沟通业务，能够实现急速报警、预约维修、业务评价、互动交流、活动须知、业主福利等一些列万科特色需求。嘉都社区物业收费标准受地方政府指导价限制，公馆系和住宅系园区内定价均为2.38元/平米/月（商铺根据业态另行定价），略低于其它社区收费标准，首屈一指的服务、亲民的收费，成为嘉都又一项福利。

针对嘉都的其他问题，随时欢迎交流。