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卡尔加里8月2日讯：
卡城7月独立屋和双拼销量大减，不过公寓销量却大幅上扬，二者几可相抵。这让7月卡城房产销量同比降3%。尽管销量已经连续第二个月下降，7月卡城房产的月销量仍是历史最高之一。

“贷款利率的提高正在影响市场，高端房产的新上市量相对于销量在增加，不过由于低总价的独立屋和双拼依旧供应短缺， 这让许多购房者转向公寓和联排。”卡尔加里地产经纪协会首席经济师Ann-Marie Lurie这样总结道。

与去年同期相比，住宅的新上市量有所降低，不过不同的价格区间，表现并不一样。

卡尔加里历年截至7月底总挂牌量

50万以下的房产新上市量减少了18%，而50万以上的则增加了20%，这就造成低总价房产依旧紧俏，而50万以上的房产市场则变得相对平衡。

房屋供应月数已从前半年的非常紧张的状况持续缓和。但只有2个月多一点的房屋供应月数比疫情之前的那几年还是紧张多了。

和预料的一样，房屋基准价格相比前半年是有所回落，连续上涨的贷款利率已经让前半年动辄就要抢offer，价格也大涨的火热市场冷却了一些，但价格依旧同比涨12%，比预计的要高。

今年下半年，预计如果利率再涨，肯定会对销量和价格有影响，不过也不足以完全抵消上半年的强劲涨幅。

独立屋
Detached

7月卡城售出独立屋1136套，同比降19%。更高的贷款利率让许多购房者转向低总价的房子，但低端价位的房子一直供应紧张。高价位的独立屋市场在趋向平衡，但低总价独立屋依旧异常紧缺。

独立屋销量的下滑主要是低总价板块的销量下滑造成的，原因是低总价独立屋的供应严重不足。

独立屋库存里80%以上的都是50万以上的，而50万以下的独立屋新上市量只有去年的一半。

7月独立屋均价为 $643,600，同比涨近15%，不过环比略有下降。

双拼
Semi-Detached

双拼销量已经连续第三个月同比下滑。不过年初至今的总销量仍同比涨11%，而第一季度，总销量同比涨幅则高达40%，这是一个比较大的变化。

双拼的销量下降，新挂牌量也下降了，不过库存和房屋库存月数还是增加了些。7月双拼的房屋供应月数上升到2.5个月，这是自去年10月后的第一次这个指数超过2个月。

虽然低价双拼屋仍相对紧俏，基准价格还是比上半年降了点儿。但和独立屋板块一样，双拼价格同比也是增加很多。

联排
Row

和上半年相比，销量有所下降，不过联排7月的销量还是创了新记录，年初至今的总销量同比涨了54%。销量增长主要集中在30-50万这个价格区间的联排，这个区间的新上市量也是今年以来的最大增幅。

不论新上市量还是销量相比上半年都有所回落，不过，销量和上市量之间的差距在这几个月逐渐缩小，所以库存量有所下降，房屋供应月数仍保持在2以下。因供应持续紧张，7月的联排价格也不会有什么大的调整。

公寓

Apartment Condominium

和联排一样，7月公寓销量比前几个月有所下降，不过仍是7月的历史高位，所以年初至今的总销量同比涨66%。贷款利率上升，让更多的购房者转向公寓，加上房源充足，这个板块今年的销量创了历史新高。

销量和前几个月相比有所下降，新上市量则同比涨了24%，使得公寓板块的挂牌成交率和房屋供应月数相对其它板块更加平衡。随着公寓市场趋向平衡，公寓价格的上涨也放缓。7月公寓基准价格是 $278,800, 环比略涨，同比涨10%。

常用房地产统计术语：

挂牌成交率（the sales-to-new listings ratio）：给定期间的当前销售套数对比新上市套数，一般采用过去30天的数据。此比率一般是一个百分数，如果在40-60%之间，代表市场比较平衡，如果高于60%，一般指卖方市场，如果低于40%，一般代表买方市场。

房屋供应月数（Months of Supply）:给定时间段（通常是过去30天）结束时库存总数除以同一时期结束时的销售总数。库存月数是房屋供求平衡的另一重要指标。它代表以目前的销售活动完全清算当前库存需要多长时间。