华润和光悦府

2022年半年已过，朝阳依旧是最卷的区域。王四营、崔各庄等板块新盘上新，让朝阳买房人多了选择的机会。

那么刚需置业可选王四营的保利锦上二期，改善族置业选哪个项目呢？经历了2017-2021年5年左右的商品房断顿，有钱买不到品质新房的尴尬后，大望京板块的改善族终于在2022年迎来了高光时刻，崔各庄板块现在有华润和光悦府，招商龙樾合玺，建发望京养云，和今年新开的绿城晓风印月，现在崔各庄板块基本上进入白热化阶段了。

建发望京养云占据着20%的共产优势，现已进入清盘阶段了。绿城晓风印月由于拿地晚占了50%的现房销售使得地价最便宜，在指导价8.8万的崔各庄板块，以开盘价8.5万左右的价格打开市场。在绿城开盘后不久，华润和光悦府也推出工抵房来和绿城晓风印月争抢市场。而招商的龙樾合玺现在基本选择躺平了。

现在崔各庄基本上是和光悦府和晓风印月的比拼。今天和大家分享一下和光悦府。（如果对和光悦府工抵房感兴趣的可以加我微信私聊（shoulouyuan001）价格有惊喜。

朝阳崔各庄L01地块于2021年5月10日进行竞拍，当时共吸引19家房企，整个竞拍报价持续了31轮，最终保利+华润联合体50.94亿元+配建2.2万平方米公共租赁住房的条件拿下，可售住宅楼面价约为6.3万/㎡。

地块位于朝阳区崔各庄乡，机场高速与东五环交汇处东侧500米，在望京商务区、798艺术区辐射范围内。

容积率2.5，建筑高度65米，建筑层数最高20层。

案名采用华润最高端产品系“和光系”和华润置地高端产品系“悦府系”融合打造。

项目信息

总占地面积41186.94㎡，总建筑面积153968.07㎡，地上住宅建筑面积102741.35㎡，其中商品住宅建筑面积70441.35㎡，人才公寓建筑面积32300㎡，地下建筑面积51001.07㎡，项目实际楼面价约6.3万每平，执行套内70/90政策，政府限均价8.8万每平。项目由11栋15-20层住宅组成。住宅建筑面约10.3万平方米，其中公租房建筑面积约3.23万平方米，其中人才公寓329套位于左下角4栋楼，商品房526户，户型为120㎡—170㎡纯四居组成，全装修交付，项目采用人车分流地下停车方式，车位配比1：1.3，车位1113个，是圈层纯粹的改善住宅小区。左下角为配建的人才公寓，无单独围墙，社区共856户， 华润物业。

项目在售户型120㎡、145㎡、160㎡、170㎡，均价8.8万/平米。（现有惊喜特价工抵房，详细咨询shoulouyuan001）

2024年5月工业简装交房，可以加钱选购精装包。

120㎡、145㎡层高是2.9米，160㎡、170㎡层高是3.1米的，都是2梯2户的。

楼盘名称：和光悦府 项目特色：品牌地产、国际化社区、豪华居住区

开发商：保利地产+华润地产 物业类别：普通住宅

建筑类别：板楼 产权年限：70年

规划占地面积：约41186㎡ 建筑面积：约102967㎡

在售面积：120/147/160/170 得房率：75%

项目均价：约8.7万/平米 项目总价：1000-1600万

交房时间：2024年5月 装修情况：带装修

物业公司：华润物业 物业费：7.5

容积率：约2.5 绿化率：30%

总户数：526户 总楼栋：11栋

楼栋总高：15-20层 车位配比：1:1.3

和光悦府项目承袭 “光建筑”美学基因，以质感的浅灰色彩搭配棱角分明的装饰线条，铺陈大量的玻璃元素，展现了作为高阶改善的奢宅格调。所有墙体为光线退让，更加优化的窗墙比，对视望京SOHO。超尺度零界园林，全时、全景、全家多重功能景观空间设计，充分还原全龄的美好生活形态，满足游赏、休憩、运动、社交的生活需求，层层递进移步异景。

和光悦府项目户型采用全四居低密“宽境化”设计，270°环幕视野，拓展室内居住空间感；LDK一体化布局，隐去多余的柱体并进行墙体遮挡，点亮更多空间。项目在居住的基础功能满足之余，亦尽可能预留充分的个人天地：双主卧套房设计，让生活充盈更多美好；预留多功能室，运动、书房、茶室或私人影音室功能多变，满足多元化家庭生活所需。以全面升维的空间打造哲学，启幕望京品质美学生活新篇。

户型介绍

户型分布图

【120平三居室】：三面宽朝南+南向飘窗，最大面宽可达10.6米，4米宽厅与餐厅、厨房联动，动静合理，设有多功能活动室，可根据家庭成员情况灵活调节用途。主卧套房与次卧分隔在客厅两侧，互不打扰，同时次卧附带拐角飘窗采光更加充足。

【120平三居室】：南北通透户型，全明格局，南向面宽10.7米，客厅面宽4米，客厅的舒适度特别高，可以把北向的多功能房改成一间卧室，看家庭居住的人口情况。

【145平的四居室】：全明格局，边户设计，南向面宽10.9米，客厅面宽4.2米半封闭式的厨房，超级好用。

【160平的四居室】：南向面宽13.1米，客厅面宽达到了6米，这在160的户型中非常的少见，双卧室夹客厅朝南的户型，四居室带三个卫生间，改善的终极情况了。

【170平的四居室】：南向面宽13.1米，客厅面宽6米，四居室带一个卫生间的设计，厨房整体变小，储藏空间增大。

样板间

120平四室两厅两卫全景VR

170平四室两厅三卫全景VR

周边配套

周边交通

地铁：15号线地铁崔各庄站距项目约2.8公里，望京东站距离项目约2.7公里。乘坐15号线可换乘14、13、8、5号线地铁，快速通道北京各城区。

公交：距离项目最近的公交站点为南皋西站，直线距离约400米。在此可乘坐418路、516路、851路公交车。乘坐418路可直达东直门；乘坐516路可直达燕莎商圈；乘坐851路可直达望京商圈。

自驾：项目周边“三纵“主干道自西向东分别是京承高速-京密路-机场高速。从项目出发沿京密路向西南行驶可直达望京商圈、 太阳宫商圈；沿机场高速行驶可直达三元桥等多个核心区域；沿京承高速向南行驶可直达北四环、北三环。

除此之外，项目附近正在修建一条双向6车道的京密快速路，该快速路南起太阳宫北街，北至密云的西统路，全程无红绿灯。据悉，京密快速路首段（太阳宫北街-机场南线）预计2023年底建成，具体通车时间以政府公布时间为准。

周边商业

项目周边5km范围覆盖多个商场：

新荟城（约2.7km）、北京赛特奥莱（约3.5km）、望京华彩商业中心（约3.8km）、凯德Mall（约4.0km）、颐堤港购物中心（约4.3km）。

周边教育

项目周边2km范围覆盖：

公立学校：陈经纶中学草场地校区（九年一贯制，约800m）、北京市第八十中学（嘉源分校，约1.1km）。

国际学校：北京天悦国际学校（约2.2km）、北京京西国际学校（约2.1km）。

周边医疗

项目周边5km范围覆盖：

三甲医院：首都医科大学附属北京地坛医院（约2.4km）、望京医院（约4.2km）。

综合医院：北京精诚博爱康复医院（约600m）、北京国门医院（约1.5km）、北京惠兰医院（约3.3km）。

周边公园

项目周边3km内覆盖：

大望京公园：距离项目约1.8km，总占地面积334000m。园内有望京台、古树广场、如意湖、清溪水道、健康步道、林荫广场等景点，适合游玩。

马南里公园：距离项目约1.8km，适合日常运动锻炼。

黑桥公园：距离项目约1.9km，园内绿化率很高，适合亲子游玩、运动锻炼。

未来升值

望京有太多崭新的超高层写字楼，从这里走出了上市公司美团、陌陌、新氧和每日优鲜，吸引无数精英人才的同时，也激活了望京的科创新贵圈。

2016年，Alibaba进驻绿地中心，上万名阿里员工先后入驻，望京的房租和二手房价随即飙涨超过10%。

回顾望京的产业迭代，从最初的计算机、手机，到之后的艺术、策展，再到科创大佬的相继进场，时代浪潮翻涌，每一时期的前沿产业，总能在望京找到发展脉络与落脚点。

当分布在望京的互联网公司完成了由产业链到生态圈的进化，望京也化身为与国贸齐头并肩的城市商圈，北京的第二CBD。

如今，望京4栋写字楼、数万平办公面积，依然HOLD不住迅速膨涨的阿里，广泽桥北的中关村朝阳园北区，阿里投资69亿打造的新总部即将封顶，47万平米的办公面积足以容纳数万人办公。

远处的蓝色围挡就是建设中的阿里新总部

朝阳十四五规划中，明确中关村朝阳园北区“国际化数字总部集群”的发展定位，未来，这里将构筑引领国际创新发展的策源高地，以阿里巴巴为首的大批独角兽企业的陆续进驻，将推动形成对标硅谷的国际化热土。

节节攀升的房价，从另一个切面印证着望京的产业进阶与城市繁华。

2000年前后，望京的房子并不值钱。每平米4000元，就足以买到一套品质过得去的房子，彼时，大西洋新城以每平6000元的价格开盘，一度被惊叹为天文数字，很多明星和老外拎着现金来买房。随着望京常住人口迅速膨胀到60万规模，这里也成为北京最富活力的城区，最著名的潮流美食地。

如今，走出望京鳞次栉比的摩天大楼，可以去央美看场展，可以在大望京公园里跑跑步，也可以到凯德MALL、宜家购购物，你想要的生活，在这里都能找到答案。

大望京公园

集工作、生活、娱乐、休闲、时尚于一身的望京，成为北京唯一一个产业与生活均衡发展的CBD，房价因此迅猛升值。

如今，大西洋新城一套小三居的月租金超过2万元，二手房价近10万，20年翻了16倍。而放眼整个望京，二手房价最高达到每平米15万+！每年，望京有超过5000套房子换手，从中体现出望京人对于居住品质的超高要求。

今年前7月，望京成交二手住宅中，房龄15-20年的换手率最高，占到48%，两居三居占到了79%的成交比重！

显而易见，尽管老房子不算太旧，也并不很小，但客厅和卧室面积局促，只有一个卫生间，收纳空间不足等，成为望京人日常生活的最大痛点。而北京楼市日新月异的产品迭代，层出不穷的好房子，则让望京人改善换房的心情前所未有的急迫。