10月7日，恒大海花岛十年历程摄影展在海南举行。十年磨一剑，这个曾经沉寂多时的大项目，终于再一次亮相，并且惊艳了世人，海花岛也从十年前的一片滩涂，变成了今日的文旅大盘，填补了国内缺乏世界文化旅游胜地的空白。　

文旅地产

近年来，许多大房企纷纷转型，进军文旅地产，并且干得有声有色，文旅地产也成了许多房企的支柱产业。

何为文旅地产？简单来说就是：文化+旅游+地产，三位一体，相较于住宅地产而言，它更是住宅地产的补充和延伸，是一种可以做到“吃喝玩乐住行”高度融合的产业。




对于文旅地产这个新兴行业，国家也给予了大力支持。早在2009年12月，国务院就印发了《关于加快发展旅游业的意见》，支持旅游业发展。从那年开始，我国旅游业从无到有，从弱到强，成长为世界旅游市场中的重要角色。也就是在2009年，国务院批复海南成为中国首个国际旅游岛，海南国际旅游岛的建设上升到了国家战略。恒大眼光独具，从这一年开始布局文旅地产，在调研了迪拜棕榈岛、荷兰弗莱福兰岛等全球知名的填海旅游项目后，最终决定在海南儋州，打造中国的填海文旅项目——海花岛。我国的旅游市场也证明了，文旅地产大有可为。截止2018年，国内旅游人数达到55.39亿人次，同比增长10.8%；而国内旅游收入为5.13万亿元，同比增长12.3%，旅游业已连续多年处于快速增长阶段。




正是这逐年攀升的旅游效益，吸引了一大批开发商入场。2017年是中国文旅地产迎来全面爆发的关键节点，百强房企中，已经有57%的房企涉水文旅地产领域，截至2017年底，文旅地产项目已达14269个，增速高达60%。并且随着经济水平的提高，传统的旅游模式已经难以满足人们的需求。据中国旅游协会公布的数据统计，我国58%的旅行者在计划旅行时，更愿意把钱花在“体验”而非“物质”上，文旅地产的出现，可以说是具备了天时以及人和。

恒大如何做文旅地产?

恒大做文旅地产，可以说是先行者，因为它早在2009年就开始立项，2013年取得海域使用权证书后开始填海。政府也给予大力支持，2015年海花岛完成填海后就被纳入城市总体规划，而海南省政府在规划之初就将海花岛项目确定为海南省旅游一号工程。经过十年漫长的开发，海花岛终于迎来了工程的尾声，各项主体工程已全面竣工，并计划在2020年全面开业。文旅地产相比于传统地产来说，难度上升了不少，失败的案例也很多，恒大为什么能做起来呢？这就要从文旅地产能够成功的几大关键因素来说。

01要大盘。既然是做旅游体验的，那就必须要大面积，面积太小的话，根本不够玩，游客来了逛个十几分钟就完事了，这就留不住游客了。小而精的旅游项目，也只能承载小数量的游客，而且也没有那么多地方建配套。


恒大海花岛整体规划恒大海花岛是实打实的大盘。海花岛恒大投资了1600亿，占地面积12000亩，比迪拜的棕榈岛还要大。02要大配套。文旅地产重在体验，而不是走马观花地看一遍。而体验就需要许多可玩性高的配套，尤其是需要能满足游客吃喝玩乐住行的需求。由于海花岛本身面积极大，这就有了充足的空间，可以建造许多大型配套。海花岛拥有28大业态，包含有国际会议会展中心、博物馆群、童话世界、水上乐园、海洋世界、国际购物中心、现代酒店群、五国温泉城、华夏影视基地等，涵盖了旅游与娱乐的方方面面，加深了游客的体验深度。


恒大海花岛国际会议中心


恒大海花岛奇趣体验博物馆

03要大推广优秀的文旅地产离不开良好的推广。一般文旅地产的推广力度都很大，但是能像海花岛这么深入人心的不多。海花岛在广告上非常的大手笔，开盘之前就花掉了六个多亿的广告费用，占据央视和各地媒体大幅版面，铺天盖地，狂轰滥炸，那段时间可以说只要是媒体的端口，人们都能看到海花岛的广告，那些“投资1600亿”“献给世界的奇迹”等广告词也让人耳熟能详。


恒大海花岛推广广告效果是极为明显的，海花岛在人们的印象中成了一个非常厉害的项目，它成了一个自带话题的IP，许多人对之充满了向往。04恒大匠心打造现在做什么都流行说匠心，不过许多含有水分，但恒大是真的用匠心在打造。恒大的许家印被称为海花岛的总规划师，海花岛从十年前的一片滩涂到今天的惊艳亮相，正是出自许家印之手。


恒大海花岛海洋文化博物馆


恒大海花岛国际购物中心从构思到亲自手绘规划草图，从整个业态选择和布局规划，到每个建筑内的功能分区、平面设计、梁柱布局，再到外立面的造型和线条，许家印都是亲力亲为，从构思、规划、业态、设计到填海施工，整整七个年头不知道花了多少日日夜夜，不知道组织了多少次会议与各领域的大师进行反复研讨和修改，最后铸就出这一世界文化旅游胜地。05采用地产先行的模式。文旅地产中有一个争议的话题：究竟应该旅游先行还是地产先行？在大家的认知中，文旅地产不应该是先搞旅游吗？其实，许多房企采用的都是地产先行的模式，前期房企巨大利润，让利于客户，从而快速回笼资金。2015年恒大海花岛开盘时，首期揽海公寓价格仅5688元/㎡起，这个价格不仅对于这个大文旅盘，甚至对于海南整体房价来说，都是很低了，因此，当年引发了抢购潮。当年开盘时候，当日销售金额高达122亿元，开盘销售面积约136万㎡（建筑面积），认筹到访人数10万，卖房速度是“3.2秒卖出一套房”，创下了三大世界记录。


恒大海花岛开盘盛景海花岛从此热度攀升，为它后面的文旅打下了人气基础。

文旅地产的未来

旅游已经成了我国经济重要支柱之一，今年的十一旅游人次超7亿人次，仅仅7天，旅游收入超6400亿，全国旅游人群花掉了1.52万亿元。而这仅仅是十一7天的旅游效益，这么大的蛋糕，等着文旅地产来吃。


恒大海花岛双塔酒店国际旅游局也有预计，中国旅游度假行业将形成10万亿级支柱产业——文化休闲、娱乐、旅游度假将成为移动互联网之后下一个经济大潮，并席卷世界各地，产能红利可观。2018年全年，国内文旅项目投资及签约概算总额就已近4万亿元，不难看出，文旅产业是未来30年中国不可错过的投资。海南经过十多年粗放式的房地产开发，对环境造成了很大的破坏，于是痛定思痛，对房地产业采取了非常多的严厉措施，其中就有全面禁止围填海造岛这一政策。在这个大背景下，海花岛的价值不言而喻。