如果让你在房子、股票、基金、贵金属、股权等等这些投资品中挑一个，你这辈子只能投资它，你会选哪种？大家肯定毫不迟疑就会选房子，为什么房子会有这么大的魅力呢？

1.房子捆绑入户、教育问题
没有房子你就不能落户，不能落户就不能读书。有些朋友觉得没什么，那是因为你还年轻，不管日后，只在乎现在。
如果你是外来人口，尤其是那些从三四线甚至是农村来到大城市拼搏的人，你是愿意回老家还是待在大城市？
如果你要待在这里，难道一辈子租房，一辈子做一个外来人口，一辈子给这个城市交税却享受不到城市的福利？
难道以后不生孩子，你的孩子不需要读书，还是说要让你的孩子回老家读？
做父母的，如果有条件谁不想把小孩子放在身边照顾呢？有房子谁不想让他来大城市接受更好的教育呢？
所以买房，不仅仅是住那么简单，那还涉及到你小孩子享受教育的权力，也就是你小孩子的前途呀！
2.房子是老百姓所能接触到最好的资产
（1）房子的投资属性
居住属性是房子的基本属性，但房子也是一个投资品。
从2004年开始，房价就一路上涨，普罗百姓所能接触的投资品汇总，没有任何一个能想房产这样长期、大幅地上涨。
以前房价涨得这么快，以后也能一样吗？
虽然房价不会再像以前那样暴涨，三五年就翻一倍，但是房价上涨的趋势不会改变。中国的产业在升级换代、人口素质在提高、城镇化在推进，房价怎么会到头呢？就说2018年GDP增速6.6%，高于预期的6.5%，又一次超额完成任务。只要咱们国家的经济还在以较快速度增长，楼市就还没到头。
（2）房产带有金融属性
可能对一些朋友来说，房子只是买来自己住，不关心房价以后涨跌。但是，房子的金融属性对你依旧十分重要。房子是最大的信用背书，而且可以抵押贷款。如果你在一线城市有套房子，你可以轻轻松松随便贷一两百万。办信用卡，你有房和没房，银行愿意给你批的额度完全是两个差距很大的数字。
房子这个资产，你能够利用好。他就像一个支点一样，撬动起你更大的财富，和更广阔的人生。
（3）最安全的资产配置
最关键的一点，相比其它投资品，对于老百姓来说，房子是最安全的投资产品。不管股票也好，基金也好，还是说P2P、股权、比特币，你都可能血本无归。但是房子，房价再怎么跌，起码有一套房子可以住，可以出租。
你现在应该考虑的不是“中国”房价这辆车会去到何方，而是要先上到这辆急速奔驰的车，先有站票，然后再慢慢置换硬座、硬卧。

房屋性质即房产的属性，常见的有商品房、房改房、经济适用房等，不同性质的房产在买卖或办理抵押贷款过程中会有不同的限制，下面带你走进房屋属性的世界，里面有你不知道的精彩。
一、商品房

商品房，即具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。
根据《城镇的国有土地使用权的出让和转让的暂行条例》规定：土地使用权出让最高的年限按照下列用途确定：
1、居住用地是70年;
2、工业用地是50年;
3、教育、科技、文化、卫生、体育用地是50年;
4、商业、旅游、娱乐用地是40年;
5、综合或其他用地是50年。
1.住 宅
包括普通住宅、别墅、公寓等。
普通住宅可以贷到房屋评估值的70%；70年产权的公寓也可以贷到评估值的70%；其他住宅只能贷到50%-60%。
70年产权公寓
① 公寓的土地划拨用途，大多数情况下都是商业用地或工业用地，产权年限只有40年或50年；也有一些土地用途为居住用地，产权为70年。
② 一般情况70年产权的公寓是属于可以落户的限购的房子，需要客户有北京的购房资质；如果是全款和商业贷款购房的话跟普通的住宅的交易流程一样；如果客户用公积金贷款购买的话， 海淀区只能是首套购房的客户可以使用公积金贷款，二套的情况不适用；而有的楼盘，就只能使用商业贷款和全款，不能使用公积金贷款。
③ 还有一种特殊的公寓，属于70年产权不限购的，不能落户口，不要北京的购房资质。
2.非住宅
包括商业、工业、旅游、办公、经营活动等。
因这一类商品房流动性较差，在办理抵押贷款时，这类房产评估值较低，贷款比例也较低（50%-60%）。

二、公 房
1.房改房（已购公房）
房改房实际上又可以叫做已购公房，是指享受国家的房改优惠政策的一些住宅。房改房就是是个人以成本价或者是标准价及其他国家认可的优惠办法向原产权的单位购买的公有住房。
标 准 价：一般在1995年以前房改的，基本上是用标准价购买的，增值额的80％归个人所有，其余20％交回原产权单位。
成 本 价：一般在1995年以后房改的，基本上是以成本价购买的，其增值部分全部归个人所有。
补成本价：在1995年以前已经按标准价房改的，在1995年以后，办理了补成本价的手续，视为以成本价购买。增值部分全部归个人所有。
房改房在办理贷款时要变更为成本价；房改房贷款比例降1~2成；需要提供原始购房合同。
2.央产房
**在京单位已购公有住房，这种房子在出售或者抵押之前需要开具《**在京单位已购公房上市出售登记表》，即“央产房上市证明”。
这类房产在办理抵押贷款时要提供《上市证明》、原始购房合同；同时，贷款成数也会降低。

三、经济适用房
1.一类经济适用房
这类经济适用房五年后才能上市交易，需缴纳综合地价款（2008年4月11日之前缴纳10%，之后缴纳差额的70%）
目前，北京市场部分银行可以受理2008年4月11日之前购买经济适用房的抵押贷款。
2.二类经济适用房
“按经济适用房管理”、“回迁房”、“安置房”、“康居房”等。
出售前需缴纳3%的土地出让金。
少部分银行可以受理该类型房屋抵押贷款。

四、其他类型
1.小产权房。是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。2013年11月22日， 国土资源部、住房城乡建设部下发紧急通知， 遏制违法建设、销售“小产权房”。2014年1月，国土部赴五省督办查处“小产权房”。2014年3月，国土资源部：清理统计小产权房，研究后分类处理。
2.军产房。“军产房”（The delivery room）和“小产权房”一样，尚无明确规范的定义，一般是指在军队使用的土地上开发建设所有权归军队所有的房屋。
3.两限房。全称为限房价、限套型普通商品住房，也被称为“两限”商品住房，是指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。两限房，这种出现于中国住房供应体系的“带有保障性质”的产品，正式实施后面临很多困惑。
4.LOFT。LOFT在牛津词典上的解释是“在屋顶之下、存放东西的阁楼”。但现在所谓LOFT所指的是那些“由旧工厂或旧仓库改造而成的，少有内墙隔断的高挑开敞空间”，这个含义诞生于纽约SOHO区。LOFT的内涵是高大而敞开的空间，具有流动性、开发性、透明性、艺术性等特征！在二十世纪九十年代以后，LOFT成为一种席卷全球的艺术时尚。

1. 特别说明：
   1.根据用途区分
   
   根据房屋的建设规划设计等区分，房屋可以分为住宿房屋、商业房屋、生产房屋、车库及其他用途房屋；在房屋的建设规划设计时就已经设定房屋的用途，建设使用后不得改变；
   2.根据占地性质区分
   根据房屋所占用的土地性质，分为国有土地房屋和集体土地房屋；国有土地一般已缴纳土地出让金，其上面的房屋可以上市交易买卖；集体土地属于以某一特定经济社区（村委会）为土地所有者，其社区成员为使用者，允许同一社区成员买卖交易；
   3.根据房屋来源区分
   根据房屋的来源，可以分为自建（合建）的房屋，购买的房屋，回迁的房屋，继承的房屋，
   赠与的房屋，离婚的房屋，拍卖的房屋，划拨的房屋等；
   4.政策区分
   根据政策规定可以分为普通住房、非普通住房及其他；
   普通住房：建筑面积容积率在1.0以上，单套住房建筑面积在144平方米以下，实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下；
   非普通住房：不能同时满足以上三个条件的住房为非普通住房；
   其他房屋：规划设计的其他房屋。
   

作为一名投资者，怎么看待住宅的这三种属性呢？
今天就来谈一谈居住属性。98年房改之前，我国住宅只有居住功能，那个时候居住功能本来也就是住宅最根本最本质的功能，所以我们一定要深入的了解居住，站在自住者的角度，关注更多的是住宅的本身，比如：户型、朝向、楼层、小区建设、物业维护、开发商品牌，这些往往是自住者关注的点，投资人则有所不同。
对于居住功能而言，投资者最容易犯错的问题就是过高或者过低的估计这种功能的特性，那么投资人一般看待居住功能要注意一下几个点;
第一，租赁市场才是最纯居住市场。
要想真正了解人们的居住需求，在租赁市场才是最真实的市场。为什么？
因为租赁市场的竞争最为充分，供求关系最为真实，住宅的租金相比较，售价而言那是太便宜了。那么这种低廉会导致租客相比买家而言，价格的敏感性更低。一那么一般人不会因为你一套房子多个200块钱就改变他的选择。那么对于交通、配套这些和居住高度相关因素的影响更为敏感，也就是说他宁愿多掏点钱，他要著舒服一点，那不会说我顶楼便宜个100块钱，那么他就愿意去租，只有在住宅的租赁市场，人们才是完全处于居住需求来考虑的。交通配套、小区服务、户型、朝向、楼层这些因素造成的价格差才是最真实的。
而在购买市场，人们要么掺杂了投资需求，要么因为价格过高就放弃了一部分居住的需求。
虽然一线城市的租赁市场也存在价格过高的问题，但这种扭曲要小一点。在租赁市场可以明显地看到，高价价格区域的人可以牺牲厨房、客厅、娱乐、社交功能，只是追求睡觉和个人卫生，那么最典型的就是合租。那么这样子可以更好的让我们去理解什么是居住的本质，也可以看到人们为了便利，愿意多掏多少钱居住在城市的中心，而这些在销售市场上是不容易看到的。

第二，流动性要远远的好于其他类的不动产，也就是住宅的流动性是所有不动产里面最好的。（房财观认为，中国商铺再卖十年都卖不完。）
无论住宅有多差，比如说朝向不好，户型不方正，甚至有些畸形的，那么位置比较偏。只要价格合适，那它就一定能够租出去或者卖出去，住宅的投资圈里面有一句话：只有卖不出去的价格，没有卖不出去的房子。
而商铺就不一样了，不少商铺当下满街都是，更不要说流动性了，特别是这次疫情之后，武汉太多街头商铺在转店，转铺。
第三，绝大多数入门级的投资人过于看重居住属性。
入门级的投资人往往过分站在自身居住需求的角度去看待投资型的住宅，比如说我就要买新房，我就必须南北通透，我就要有卫生间的主卧等，这样就牺牲了住宅的投资属性。甚至于少数初级投资人，他个人的偏好比较特别，比如说他就喜欢大卧室小厅，他就喜欢loft，他就喜欢朝西的，因为他要看日落。这些都会导致购买的住宅要么买入的时候太贵，你比如说好房子。要么就很不好出手，比如说你个人偏好的因素掺杂到里面，所以我提出来投住分离。

第四，资深的投资人，又过于忽略居住属性。
那么第4点是很多资深的投资人走到了另外一个极端，完全忽视了居住属性，只要能贷款越没有居住属性越好。因为越没有居住属性，它的交投就更加冷淡，就更容易压低价格了，比如说在阴暗潮湿超大超高地下室的这种首选，顶楼的三层复式朝北，远郊超大别墅，这些几乎都没有住者购买的住宅，成为这种所谓资深投资人最为青睐的标的。
其实这种标的是牺牲了流动性的，只要价格合适一样可以出手，但是毕竟这不是主流产品，未来大概率是依靠反复抵押来套现的。
如果你买了一套房子，假设房子是100万，30万的首付，70万的贷款。这个时候你的财富值就由30万达到了100万，如果你会操作，信用授信达到了500万。你的现金流并没有降低，反而身高很多。你要做的事情同样没有耽误，该做的事情同样进行。由30万达到500万，财富值达突然增加了16倍，这种增加速度是突然性的，你做任何事情都很难达到的。等你的财富值增加到500万，你得换一套豪宅，你的豪宅值由原先的100万变成了500万，以5倍计算，授信达到2500万。
但是要命的是，很多购房者，只是知道房子的居住属性，不懂得房子的金融属性。所以很多人，付了首付之后，也就没有办法享受房子带来的愉快。因此，我们不仅要知道房子的居住属性还要会用房子的金融属性，这样才能让我们生活的更加美好。
综上所述总之，如果你还在租房子住，你还在受房东的气，不想再漂泊，想要心灵有一个归宿，想拥有一个属于自己的家。那么，你一定要记住，房子除了居住 属性之外，房子还有一个大家所不太懂得属性，那就是金融属性。你只有同时把握住这两个属性，你的生活才会更上一层楼。
并不是社会财富分配不公平，而是你不糊用房子的金融属性。现在贫富差距相差特别大，有些人住不起房，看不起病，读不起书，甚至还死不起人，这贫富差距太大带来的被剥削感，社会保障不足带来的不安全感，都会被看不起，被人认为是无能的代表，这让老百姓变得异常的浮躁。所有这些，其实只要你有一套房，所有的问题都解决了。解决房子的问题，你得好好运用房子金融属性这一功能，你才会成为真正有房而且愉快的人。