工商企业规划选址要素（含商铺门店）

曹中海

工商业区选址应选在龙脉支脉较密积地带，或多支脉伏冲地带，

以追求大面积的繁华。最佳有河流，湖泊，大水塘的仰衬，有环抱水，

天上水，天门水的区域，发财更快，催生做大做强。带动城市的繁华

与发展。近水楼台先得月，但龙脉是关键，要龙水相配，夫妇相合。

有主龙者大发，支龙者小发，无龙者不发。

商业区禁设在无龙无气之地带，即使临水，无龙无气也不会繁华，

更不提赚大钱了。禁选风口地带，禁艮，乾二风。

纽约：

如：纽约是国际公认的最繁华的大都市，全球金融中心。商业，

金融全球排名第一。

一个城市的繁华是几代人总结而自然形成的，而不是靠政策催生

的，纽约最初是无人区，荷兰船队到此后发现地理环境适合船队避风

而做为基地，后英国人到来，按照《地理环境决定论》发现是藏风聚

气的天然良港，不惜动用武力把荷兰人赶走，并规划建城，最初就选

Reiki 最佳地段建华尔街经商，吸引了西欧的商人及投资冒险家，后

大发横财。建立了英国的殖民地，须向英国政府交税，（生为英国人，

死为英国鬼）久之就渐生独立思想，不诚认英国的统治，抗税不交，

爆发了独立战争，向老祖宗开炮建立独立国家，资金由纽约的大财团

资助。

1860 年，纽约超越西欧（除伦敦）所有港口城市，成为全球经济最繁华的港口城市，进入一个甲子的盛世后，于 1925 年进入衰败期20 年，于 1929 年经济大恐慌股市崩盘，连索效应泼及全球。1945 年又开始复苏。到 1973 年美国废除美元与黄金挂勾后，纽约的金融又进入盛世周期。

纽约是一个藏风聚气的避风良港，艮方来龙，最为独特的是两条

艮方水龙夹送，接天上财源，（天上馅饼，挣钱容易）查遍全球各国，

该龙脉地气及环境地理在全球首屈一指。（没有类似）主发横财，发

意外之财，轻松之财。一个全球用美元交易就造成了躺着赚钱。龙气

主要聚集在曼哈顿，华尔街一带。所以成为全球第一繁华，金融，大

都市。

日本迁都：

如：日本大化改新时期（646 年）为强国而确立学习大唐，派大

量遣唐使学习，自然有中国的风水内容。在平城京都时代达到了高潮。

历史上有一个公案，即《灭蛮经》，是说唐朝时，唐玄宗忌惮

风水密旨流传日本，命一行僧（张遂）做《灭蛮经》（假风水）供日本人学习。结果在我国也流行开了，造成后世真假风水难辩。

盖因一行扰外国，遂把五行颠倒编，

以讹传讹竟不明，所以祸福为胡乱。

平城京都的建筑基本复制了唐朝长安，南北 4.8 公里，东西长 4.3公里。走在平城京都，与走在长安几无二致。有人称平城京都是长安的微缩版。

日本在平安京（京都）经历了一千年左右，国力始终没有大的发

展，且各路群雄内斗严重，影响国力发展。京都地理上位于日本中央地带，且居中央山脉，龙脉居中，向四周延伸，以巽方为多，艮方为琵琶湖，造成皇权不集中，男权无力，群豪四起，内斗耗散国力。

到了明治天皇元年（1867 年），由于德川家康家族在江户（东京）迅速崛起，明治天皇认为东京的地理风水有助于增强国运，下诏将日本国都从京都迁到江户（东京）。

迁都 20 年后，国力大增，明治天皇是个狠决色，为了强国扩军，

每年拿出自己的奉禄 30 万，每天仅吃一顿午餐，以号召国民节俭扩

充军力。

1894 年（甲午战争）首先对我国宣战。迫使清政府签订《马关条约》，割取辽东半岛、台湾和澎湖列岛,索取赔款 2.3 亿两白银。

1900 年 ，参加八国联军，向中国索取赔款 4.5 亿两白银。

1904 年，以攻打俄国为名，强行占领我国东北，日俄战争爆发，

最终把俄国在中国的旅顺、大连的租借权，以及长春至旅顺间的铁路

及其支线的权利转让给日本，并承认日本在朝鲜的统治权。从此，日

本加紧向中国东北实行殖民扩张。

1910 年吞并朝鲜。

1914 年第一次世界大战爆发后日本对德国宣战，占领我国青岛

及山东省。

日军于 1931 年 9 月 18 日夜 10 时发动九一八事变，侵略我国东北。

1937 年 7 月 7 日夜，发动卢沟桥事变，全面侵略我国及整个东南亚。

1941 年 12 月 8 日，偷袭美国海军基地珍珠港，爆发太平洋战争。

1945 年 8 月 15 日，日本宣布无条件投降。至此，结束了日本军国主义长期对外扩张、发动侵略战争的罪恶历史。

自迁都东京，减去建设周期十年，起运期十年，东京的自然地理

环境助力国运 60 年，完成一个兴盛的甲子周期，进入二十年的衰败

周期。

自 1946 年开始进入衰败，到 1967 年恢复元气，短短二十年，经济飞速发展，全球第二。这就是东京独特的环境地理风水所造成的元气恢复期较短。恢复元气之后，再进入六十年的盛世。

但东京的地理风水特点是兴盛一个甲子后，衰败的周期较短，仅

一个小运 20 年。这就是东京地区环境地理风水的独特之处。

东京是一个海湾地区，由乾方，酉方，戌方来龙，子水绕艮到卯

环抱，一而再，再而三，接天上之财源。所以，占此环境者为速发财，

运败时复元极快。仅一个小运。

日本岛国的地理环境属回龙顾祖，龙脉自发源于俄罗斯东亚地区的埃利佐沃，向坤方延伸，龙头直射我国的上海市，地理环境上属我国的天敌，五行上又是我国的天敌。只要日本一但有实力扩张，即使中国对他再友好，它首先想到侵略对象就是中国。这是地理环境所决定的。中日友好它随时可以撕毁。地理环境决定了人的思维。

解决中华民族后顾之犹只有等有朝一日，利用小的冲突，丢掉仁慈，把其国土炸掉三分之一（龙头部分），方可消楚中华民族之隐患。

上海：

如：上海的经济，金融，繁华程度在全球第五第六，亚洲第二，

最初起源于上海黄浦江内河港口，是东海进入长江第一个天然的内河近海港口。具有藏风纳气之地理特点。被外国侵华炮舰选中。

上海的主龙脉发自西南部有天马山、薛山、凤凰山三条主脉，由

坤向艮推进，至黄浦江与苏州河交界，最为奇特的是苏州昆山的玉峰

山，万顷平畴，一峰独秀，沿苏州河水龙相送进入上海市区，到长寿

公园一带，龙水分开，主龙折转巽方，落入董家渡口一带。在市区多

个地方形成龙脉十字交汇。

所以，上海的商业区在黄浦江以西与苏州河之南，南至董家渡口，

区域内龙脉交织，密度较大。个别地段形成龙脉十字交汇现象，这种

自然现象是大地的恩惠，催生财富汇聚，经及繁荣，交叉点出人头地

的源泉及动力。

浦东面积很大，但作为商业区的范围是浦东龙头一带，即陆家嘴

一带，主要依据是这一带龙脉地气较强，且属双龙戏珠之地。

深圳市龙华镇：

如：深圳市龙华镇，五和大道东边是华为公司，西边是富士康公

司，两个公司经过二十年的努力，上升为国际知名企业。当初这两个

公司属巧合选址征地。

龙华镇南西北三面为山地 , 中东部是丘陵及平原。地形似一只

展翅飞翔的大鸟，如工商企业选在龙脉中心位置，可助其做大做强。

助其大发。从上图可以看出，以五和大道为中心，周边五个方向的龙

脉集中放射而来，集结在富士康与华为公司的区域。由于龙脉集合力

较强，催生国际大企业。

北京市某地：

如：图中的地名在北京市，无需点明具体,自己对照。该三栋大厦外观造型及内部设施是赶超西方功能的办公大厦。属地标性建筑物。

自投入使用多年以来，有超半数企业倒闭或外迁，剩下的属维持

经营或赚小钱。总之，在这里办企业想做大做强是很难的。

此选址属无龙无气地段，龙脉地气带南北两条，均没占上，该地

段南北的企业经营状况，赚钱效应都很好，唯独中间这段无龙无气的

地段它独占了。入住企业前三年一般无不良显现，三至五年后开始有赔钱的，有经营不顺吃力的，个人命运好的可落个维持经营，但营利不及预期。整个大厦没有做大做强的公司。

海南省的海花岛：

如：海南省的海花岛，据说海花岛投资 1500 个亿，要打造国际

一流的旅游，观光，康养，度假区。起点高，标准高。

海花岛的投资重要的是迎合了海南省要建设国际免签证旅游区，

有很多优惠政策。还有海花岛是模仿迪拜的海花岛的成功经验，且设

计规模比迪拜海花岛还要大，档次还要高，设施还要全。

海花岛选址分析：海花岛的优势，

一，可以享受很多优惠政策，二，模仿迪拜海花岛的成功经验，项目初期，恒大公司肯定邀请各路精英做项目选址的论证。肯定认为这个选址是最优最佳的。

但我们依据上面选址三要素，先分析一下受风口，南海赤道风向

由南向北流动时，在越南与海南岛风口之间形成由巽到乾的主风向，

到越南中部海湾时产生涡流，由涡流向四周扩散，主风向改变风向，

主风向由坤到艮至北部湾又产生涡流，在北部湾向四周扩散。图中很

明显的看出，海花岛受到来自北部湾的涡流风，属乾方，即西北风。

也叫不周风。

再看龙脉地气，海花岛选址位置中，没有龙脉地气。此处入海龙

脉有两条，一条进入大尾岛，一条进入洋浦港，而海花岛的选址恰好

在大尾岛与洋浦港中间，故无龙无气之地。

海花岛选址在无龙无气之地，又受不周风，不周山已倒，也叫西

北风，那么，海花岛以后只有喝西北风了。

海花岛工程已完成 90%，马上就要开业了，可以说恒大海花岛是东施效颦的杰作。我们拭目以待吧。

商铺选址

对于小型商铺及大型商场内部的分割商铺，选址原则与上述是一

致的，选址依据是看地下龙脉地气及来龙方向和延伸方向。

沿街商铺千万间，三七二八细堪测，

两家欢喜五家慌，还有三家忙转让。

分割商铺依次理，夜市摊里有高低。

某市一临街商铺：

上图是市区一个十字路口的临街商铺，中间转角一间结构为三角

型，内窄外宽，按传统风水理论为散财之地，即不聚财，败财。而两

边的房子则方方正正。这个三角房子是一个饭店，旁边隔了一间后又

是一个饭店。

紧临的两家饭店，都是卖绘面的，饭菜品种，质量，标准是一样

的，两家还互相学习互助，但人气，赚钱的效应，一个天上一个地下。

三角型饭店的老板介绍说；决定开饭店时，找了几个风水师来看，

都说这个三角型房子败财，但当时手里钱少，旁边方方正正的房子租

金太高，没办法就要这个房子了。没想到生意还不错。又问我：你看

我一年能赚多少钱？我回复说:隔壁的饭店如赚 100 万，那么你就赚

200 万，就按这个比例。该老板点头满意的回答：差不多就是这样。这个三角型饭店主要是在一条艮龙龙脉上，龙脉宽约三米，如做

生意，催生发财。如是居住，或新婚夫妇居住，则生男孩。如是老年

人居住，则身体健康，无灾延寿。如是高中学生居借住，高考时可提高二十至三十分。

西安的回民街：

如：很多人去过西安的回民街，回民街做为地方特色，受到当地

政府保护性的支持，成为了旅游小吃一条街，地方特色的风情浓厚，

赢得了众人的向往。类似于这种百年形成的具有地方特色的商业区，

在城市规划中不可以提升城市档次而拆迁让开发商重建。

回民街是一条南北走向的老街道，两边建筑都在百年以上，从

南向北数起，先是西边几家商铺人气爆满，继续前走，东边几家人气

爆满，再往前走，两边生意渐冷落。

回民街的龙脉起自回民街北段以东，向坤方延伸，路过回民街

中段路东几家店铺，所以这几家店铺人气火爆，龙脉继续延伸向坤方，

穿过回民街南段的西边几家店铺，这几家店铺又是人气火爆，赚钱效应就好。

结论：公司，商场，商铺，步行街，夜市，经营的目的是赢利，是赚钱，决定的因素是地理位置，地理环境，做到天地人合一，不想发财也得发。没有地理环境的催生，单凭人为努力，最多落个中等水平，且忙碌累己。

商铺及大型商场的分割商铺，有同行没同利，同是一排商铺，一

家欢喜三家犹，相距三米就是另一个结局。如果巧合龙脉地气顺行，

则一排商铺赢利均可。但这种地理环境较少。

对于商业市场，步行街，及夜市，在规划时一定要尊重地方特色，地方商圈，不可以条件差，或以消防名义而强行盲目关闭，由政府再指定地段建商圈，夜市。其原因是商圈及夜市都是在实践经商中自发形成的，是买卖双方不自觉的聚合在一起，造成人气旺，有买有卖。其实质是这一地段有龙脉地气的催生，造成人气旺，买卖双方一拍即成交。而政府拍脑袋重新指定的商圈，步行街，夜市，是没有经过实践践行的，就开始行政命令投入资金，如没有龙脉地气，则昙花一现，劳民伤财。

如北京的大栅栏商圈，形成于清朝。此地龙脉旺盛，造成人气汇聚，是做商圈的理想之地。但建筑老旧，条件差，基础设施差。国家实行市场经济政策后，政府要求由各家按要求改造。而不是拆迁或推倒重来。北京市做出了榜样。

赢利大赚钱多的公司，往往要扩张发展。扩张发展就要选址，自信自己的成功经验，自信自己机关算尽的聪明智商，而造成误选环境地理差的地方，造成三至五年后渐亏，八至十年倒闭的现象比比皆是。如果按人地关系理论去选址，就可避免一败涂地。

如西方宗教信仰较浓厚的国家，英国，法国，德国，美国，还有日本，很多超过百年的企业，学校，常盛不衰。他们在极盛时不狂妄而节俭，崇Reiki而尊自然。而国人几十年来，往往在极盛时自信人定胜天。忘乎所以。

规模较大的公司，有多处办公，生产，经营场地，甚至在多个城市，则会出现一个地方赚钱，另一个地方不赚或赔钱，则是因这个地方选址不当造成的。但公司大了，则美其名曰，东方不亮西方亮。这类公司在多个地区都设有办公或工厂，如在多个地区都按此理论去选址，则可做到每个点都赢利赚钱，就是东方西方一齐亮的局面。